Решается судьба творения одного из величайших русских зодчих
На днях в самарском Доме журналиста за круглым столом собрались архитекторы, градозащитники, депутаты, представители общественных организаций и жители исторического центра города.
Поводом для встречи стала ситуация, сложившаяся вокруг усадьбы всемирно известного архитектора Александра Зеленко.
Уникальное для Самары здание в стиле северного модерна, где сейчас располагается Дом журналиста, а также жилые литеры Б, Б1 и Б2 во дворе, выполненные в том же архитектурном стиле, всегда считались единым комплексом и имели статус объекта культурного наследия регионального значения.
— Моя семья переехала сюда в 1934 году, — рассказала жительница дома на ул. Самарской, 179б Татьяна Петрова. — Здесь родился мой отец, отсюда же меня водили в детский сад. Сейчас наш дом можно назвать элитным жильем: отдельные благоустроенные квартиры, потолки — три с лишним метра.
Но спокойная жизнь закончилась, когда стало известно о планах застройки всего 109-го квартала.
История вопроса
До 2014 года весь ансамбль усадьбы имел статус объекта культурного наследия регионального значения. Но изменения в законодательстве об охране памятников 2012 года потребовали повторного проведения историко-культурной экспертизы для включения памятника в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. И тогда, по словам заместителя руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области Александра Аксарина, заказчиком экспертизы выступила компания-застройщик. По решению экспертов статус памятника сохранил лишь сам особняк, а все здания во дворе его утратили. Изменены были зона охраны памятника (запрещающая любое строительство) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (накладывающая ограничения на застройку). А значит, жилые здания, входящие в комплекс усадьбы, по закону можно сносить и строить на их месте высотки. Техническая экспертиза в 2011 году признала жилой дом аварийным.
Для жителей дома, которые гордятся своим уникальным памятником архитектуры, сами содержат и благоустраивают его: чистят крышу зимой, сделали ремонт в подъезде, утеплили канализацию, покрасили фасад, обработали деревянные конструкции противопожарной жидкостью, расчистили дворовую территорию от дровяных складов, оставшихся еще со времен войны, — это известие стало шоком.
— Дом, может, и не в отличном состоянии, как и все старинные дома, но он очень крепкий, — отметила жительница Нина Ка-зачкова. — В прошлом году мы провели независимую экспертизу, установившую процент изношенности — 39-47% по разным литерам. Тогда как по экспертизе от 2011 года, где вообще исследуемый объект по описаниям никак не похож на наш дом (иная крыша, наличие цокольного этажа и другое), износ составляет более 71%.
Свое мнение по поводу технического состояния жилых литер высказал член Союза реставраторов Владимир Фетисов, чья компания восстанавливала часть усадьбы Зеленко -Дом журналиста: «Мы не проводили серьезного обследования литер, но заглядывали в дом в глубине двора, понимая, что рано или поздно ему тоже потребуется реставрация. У Дома журналиста проблем было гораздо больше и состояние его было гораздо хуже, чем у жилого дома во дворе».
Бесспорный памятник
Начальник отдела Госохраны управления ГООКН Самарской области Александр Аксарин на круглом столе произнес, что все действия в отношении статуса памятника и его охранной зоны формально соответствуют закону. Сам же он считает, что весь архитектурный ансамбль усадьбы Зеленко требует статуса памятника и соответствующей защиты.
Такого же мнения придерживается и замминистра строительства, главный архитектор Самарской области Анатолий Баранников.
— Это усадьба — комплекс зданий и их нельзя рассматривать отдельно, — отметил он. — Это очевидно для любого архитектора. Я позвонил и спросил, действительно ли застройщик собирается сносить этот дом. Мне говорят: «Да, у нас есть заключение экспертизы, готовится проект планировки территории». Если честно, я был этому удивлен. Мне кажется, это неуместно.
Но, по словам Баранникова, проект застройщика еще не утвержден. Кстати, председатель Самарской организации Союза архитекторов Юрий Корякин сообщил журналистам, что письмо с рекомендацией присвоить статус объекта культурного наследия всему комплексу, включая литеры Б, Б1 и Б2, уже направлено на имя руководителя управления охраны памятников Владимира Филипенко.
13 января на заседании суда по обжалованию жителями экспертизы о признании дома аварийным судья принял решение о проведении независимой экспертизы состояния дома. «СГ» продолжает следить за развитием событий.
Усадьба Зеленко — уникальный памятник эпохи модерна — построена в 1897-1900 гг. Александром Зеленко, русским инженером-архитектором, являвшимся в те годы городским архитектором Самары. Зеленко проектировал несколько зданий, ставших достопримечательностями Самары: губернская земская управа, дом Курлиной, усадьба Зеленко, торговый дом Пермякова, здание Русского Торгово-Промышленного банка. Его собственный особняк на Самарской, 179 согласно историческим документам привиделся архитектору в повторяющемся сне. И был создан. Когда Зеленко уехал в Москву, он продал дом архитектору Филарету Засухину.
