Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских встретился за круглым столом с представителями товариществ собственников жилья губернской столицы. Они обсудили, как выполняется областная программа по капитальному ремонту. Не секрет, что у жителей накопилось немало вопросов по ее реализации. Но Виктор Часовских уверен, что так и должно быть: программу только начали внедрять в жизнь, еще не все гладко, но в дальнейшем механизм ее реализации будет дополняться и совершенствоваться. А пока он советует ответственным собственникам смело высказывать свои идеи и предложения. Именно от их активной гражданской позиции зависит, насколько успешным и удобным для жителей станет новый коммунальный проект.
Незнание не освобождает от ответственности
Желающих не оплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт собственного жилья Виктор Часовских огорошил в самом начале беседы. Согласно законодательству теперь это такой же обязательный пункт оплаты коммунальных услуг, как счета за свет, газ и прочее. Поэтому к должникам по графе «Капитальный ремонт» имеют право применять те же санкции, что и к остальным неплательщикам. Каким может быть наказание? Ограничение подачи коммунальных услуг, изъятие через суд личного имущества в счет погашения задолженности и т.д.
Но, как оказалось, не все самарцы знают об этом. Представители жителей многоквартирных домов просят проводить активный ликбез в этом направлении.
Например, ответственная собственница Лидия Смирнова заявила на заседании круглого стола:
— Я наблюдала ситуацию, когда сотрудники отделений связи советовали людям не оплачивать капремонт, потому что сами не знали, откуда взялась такая графа и зачем она вообще нужна. Это в корне неправильно! Чтобы исправить положение дел, необходимо повышать информированность среди всего населения.
Виктор Часовских ответил, что в Самаре такая работа проводится. В частности, организовываются обу-чающие семинары для председателей советов МКД и ТСЖ. Также в муниципальном Ресурсном центре поддержки развития местного самоуправления любой желающий может получить консультацию по областной программе. Кроме того, в ближайшее время планируется открыть единый, усовершенствованный call-центр на базе ЕИРЦ, куда горожане смогут звонить абсолютно бесплатно.
Капремонт домов сегодня — необходимость
Виктор Часовских особо подчеркнул, что взносы за капремонт — не каприз вышестоящих начальников, а реальная необходимость. По мнению эксперта, задумываться об этом и принимать соответствующие меры должны даже владельцы квартир в новых зданиях.
Иначе через небольшое количество лет их дома придут в такое же неудовлетворительное состояние, в котором сегодня пребывает большинство самарских построек.
— Если не уделить решению этой проблемы самое пристальное внимание именно сейчас, то дома просто-напросто развалятся, — считает председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области. — Но это совершенно не значит, что программа должна осуществляться без учета мнений и предложений собственников. С некоторыми идеями мы намерены выходить в Самарскую губернскую Думу.
Что делать, если всё уже отремонтировано?
Председатель ТСЖ №127 Светлана Плетнева рассказала: не так давно жильцы в ее доме, расположенном на улице Гагарина, по своей инициативе собрали деньги на капитальный ремонт кровли. Сумма эта, как подчеркнула активистка, немаленькая. Зато после проведения всех необходимых работ дом в полном порядке. Ремонт произошел незадолго до внедрения областной программы по капремонту. Плетнева поинтересовалась: нельзя ли уже собранные средства отнести в счет взносов за капремонт?
Как пояснил Виктор Часовских, в настоящее время такой механизм просто не предусмотрен. Но, по мнению эксперта, это логично и может стать возможной практикой в будущем, если инициативу поддержат власти. Более того, Часовских предлагает внести в программу кап-ремонта изменения, которые позволят жильцам вносить деньги, полученные от аренды общедомового имущества, в счет взносов за капремонт. По его словам, это может мотивировать горожан на более эффективное и творческое использование своих площадей.
— Я знаю собственников, которые сдают подвальное помещение в доме под магазин, — рассказал он. — Доходы от такого использования общедомового имущества с лихвой окупают любой ремонт. Почему бы не разрешить горожанам сразу перечислять в качестве взносов заработанные таким образом деньги? Некоторым так везет, что информационный щит, размещенный на фасаде дома, за месяц позволяет накопить на текущие работы.
Главное — неусыпный контроль
Председатель правления ЖСК №258 Галина Шакурова на заседании круглого стола подчеркнула, что за качеством капитального ремонта, проводимого по областной программе, необходим самый строгий контроль. А то иногда бывает так: дом внешне выглядит прекрасно, а внутри у него скрытый строительный дефект, который не очень просто исправить.
Виктор Часовских предупредил собственников: как бы их ни убеждали представители подрядчика, жильцы не должны подписывать акт выполненных работ, если их не устраивает то, как они были сделаны. Проинспектировать ремонт по его завершении должны и сотрудники администрации, и представители Государственной жилищной инспекции Самарской области, и в идеале даже управляющая компания. А если собственники платят за капремонт в «общий котел», то Виктор Часовских рекомендует все свои претензии сразу сообщать специалистам регионального оператора. Именно эта структура несет главную ответственность за то, чтобы дома были отремонтированы как можно лучше и в определенный срок.
Еще вопрос, который поднимался на заседании круглого стола, — можно ли передвинуть дату ремонта своего дома на более ранний срок?
Виктор Часовских отмечает, что теоретически это вполне возможно. Но жители должны понимать, что для этого необходимо более серьезное подтверждение такой необходимости, чем мнение самих собственников. В частности, не помешает заключение Государственной жилищной инспекции Самарской области и (или) независимая экспертиза. В идеале неплохо было бы найти дом в более хорошем состоянии, жители которого согласились бы поменяться с ними местами. Как ни странно, но, по словам Виктора Часовских, такие случаи, как перенос ремонта на более поздний срок по желанию жителей в Самарской области, уже были. Это касалось домов, где до начала реализации региональной программы капремонта уже успели привести общедомовое имущество в порядок, а заново делать тот же самый ремонт — просто бессмысленно. К тому же, как заметил Часовских, остается шанс сделать
капремонт по городской программе. Для этого необходимо заручиться поддержкой депутата по своему округу и представителей районной администрации, описав проблему и наладив с ними активное взаимодействие. Также остается возможность скинуться самим жильцам на ремонт своего дома.
