Начавшийся год внес в коммунальные квитанции новую строчку

Уже этой весной, а точнее в апреле, всем собственникам помещений в многоквартирных домах придут обновленные коммунальные квитанции. В них появится дополнительная графа, так как с этого года обязательными для всех жильцов приватизированных квартир становятся платежи на капитальный ремонт дома.

Как не раз писала «СГ», перемены предусмотрены Жилищным кодексом РФ и областным законодательством. Раньше участие собственников помещений в финансировании капитального ремонта было добровольным. Но специалисты проанализировали ситуацию и пришли к неутешительным выводам: без взносов самих жильцов поддерживать жилищный фонд в порядке невозможно. Чтобы избежать дальнейших проблем в этой сфере, было решено подключить собственников к финансированию необходимых работ по капитальному ремонту.

В течение двух месяцев с момента официального опубликования региональной программы по капитальному ремонту (4 декабря 2013 года) жителям предстоит выбрать, где им удобнее хранить те деньги, которые они начнут откладывать на капремонт. Платеж этот ежемесячный, так же как и оплата остальных услуг по «коммуналке». Размер взноса составит 5,07 рубля с одного квадратного метра общей площади для домов высотой до пяти этажей (включительно) и 5,84 рубля с одного квадратного метра общей площади для домов выше шести этажей.

Порядок действий

Принимать решение, где хранить средства, необходимо на общем собрании собственников. У людей есть выбор: положить средства на счет регионального оператора, который создан при поддержке областного правительства, или открыть свой собственный, в одном из надежных российских банков.

Владельцем собственного счета может быть ТСЖ (только один дом), жилищный или другой специализированный по требительский кооператив либо региональный оператор (если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали его в качестве владельца специального счета). Чем же они отличаются?

Счет регионального оператора — так называемый общий котел, откуда будут брать деньги в порядке очереди на ремонт всех многоквартирных домов. Счет собственный означает, что накопленные вами средства будут потрачены только на ваш собственный дом. Но если для того или иного ремонта денег не будет хватать, собственники обязаны определить дополнительные источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы либо переход на счет регионального оператора.

С решением о вашем выборе нужно определиться до 28 января текущего года. Если вы не проявите активность, тогда решение за вас примет муниципалитет и переведет на счет регионального оператора.

— Счет регионального оператора рассчитан на пассивных собственников, — считает председатель совета ТОС №5 «Стру-ковский» Надежда Курапова. -Если жильцы не готовы проявлять активность, проводить общие собрания и договариваться о необходимых работах в доме, это будет сделано за них. Также региональный оператор автоматически выпадает тем жильцам, которые проживают в малоэтажных старых постройках и не в состоянии сами накопить нужную сумму на капремонт.

Кстати, Надежда Курапова проживает именно в таком доме на улице Льва Толстого, 14. В четырехэтажке число жителей невелико, так что самим собрать деньги на проведение капитального ремонта практически невозможно даже за несколько лет. Но все же она считает, что многим жителям выгоднее самим принимать решения и распоряжаться деньгами в отношении капремонта. А для этого нужен специальный счет.

КОММЕНТАРИЙ

Дмитрий Азаров,
ГЛАВА Г.О. САМАРА

С 2014 года схема финансирования капитального ремонта существенно изменилась. До сих пор участие собственников в этом процессе было добровольным. С 2014 года оно стало обязательным. До конца января всем собственникам предстоит выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Начиная с лета мы проводили встречи со старшими по домам, председателями ТСЖ и ЖСК во всех районах города. На них мы разъясняли суть грядущих изменений. Кроме того, мы выпустили пояснительные материалы, в которых рассказываем людям о реализации программы капремонта.

Как будут обеспечиваться прозрачность сбора средств в фонд капитального ремонта и дальнейшее их расходование?

Еще один аспект, на котором хотелось бы остановиться отдельно: как будут обеспечиваться прозрачность сбора средств в фонд капитального ремонта и дальнейшее их расходование? Как рассказал «СГ» руководитель городского ресурсного центра поддержки развития местного самоуправления Виктор Часовских, прозрачность сбора обеспечит в первую очередь сайт регионального оператора. Он, кстати, сейчас как раз находится на технической доработке.

Кстати, часть информации будет параллельно публиковаться и на ресурсного центра.

Если же фонд капремонта формируется на специальном счете, то информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в доме, об остатке средств на счете и обо всех операциях по данному счету по требованию любого собственника должны предоставить банк, в котором открыт спецсчет, и владелец этого счета. Предусмотрен региональной программой и вопрос эффективности расходования средств фонда капитального ремонта. — В Жилищном кодексе РФ четко прописано, что средства, полученные региональным оператором от собственников, могут использоваться только(!) для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, — рассказал «СГ» генеральный директор фонда капитального ремонта Андрей Чибисов. — Они не могут быть потрачены на что-то другое. В том числе, например, на оплату административно-хозяйственных расходов регоператора. Кроме того, провести капремонт можно только на основании решения собственников. Да и к отбору подрядчиков на выполнение работ мы относимся серьезно. Если фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора, то подрядная организация будет определена по результатам конкурсного отбора. Причем в состав конкурсной комиссии в том числе входят представители собственников помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту. Кстати, приемка выполненных работ по капитальному ремонту также будет осуществляться комиссией, в которую обязательно войдут представители собственников. Например, председатель совета многоквартирного дома. Еще один важный момент, по словам Андрея Чибисова, заключается в том, что правительство Самарской области установило размер максимальной стоимости работ по капремонту общего имущества, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта.

Что же касается контроля за формированием фондов капитального ремонта, за него отвечает Государственная жилищная инспекция Самарской области. Она же будет отвечать за выдачу региональному оператору заключений о результатах выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества.

КОММЕНТАРИИ

Что лучше: собственный специальный счет или взносы региональному оператору «Фонд капитального ремонта»?

Валентина Кирьянова,
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ТОС «ВОЛЖАНИН»:
— Большинство жителей нашего ТОСа уходит к региональному оператору. Это не так уж и плохо. При подобном выборе есть гарантия того, что люди не останутся без поддержки со стороны властей. Многие из них проживают в таких домах, где это будет совсем нелишним. Только 19 многоквартирных домов в моем районе, в которых создано ТСЖ, откроют собственный счет. А всего домов у меня 264. Почему горожане соглашаются на регионального оператора? Не все готовы самостоятельно принимать решения по содержанию своего жилья, тратить на это дополнительное время. К тому же не так-то просто объединить всех собственников для решения общей задачи. Людям проще доверить этот вопрос правительству. К тому же есть такие постройки, на ремонт которых жильцы просто не смогут накопить самостоятельно. Кстати, дом, в котором проживаю я сама, тоже будет обслуживать региональный оператор. Это двух-этажка, расположенная на улице Садовой. В целом же, для того, чтобы грамотно распоряжаться собственным счетом, нужна активная гражданская позиция. Новая программа по капитальному ремонту позволит председателям ТСЖ и ЖСК себя проявить. У председателей советов многоквартирных домов в этом отношении возможностей меньше, хотя и свои плюсы тоже есть.

Сергей Никонов,
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖСК № 285:
— Я никогда не собирался вступать ни в какой региональный фонд. Жителям выгоднее самим объединиться, собрать деньги и решить все вопросы по поводу своего дома самостоятельно. Почему я так думаю? Насколько я понял, в региональном фонде будут работать чиновники, а не специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства. Они просто могут не знать многочисленные нюансы при проведении капремонта. А я их уже отлично изучил. В частности, я в курсе, какова реальная стоимость всех работ по капремонту, где можно сэкономить без ущерба для качества, и сам в состоянии вместе с жильцами определить, что в доме нужно ремонтировать в первую очередь. Поэтому жильцам не придется переплачивать. И дома от этого только выиграют. Например, срок капремонта в хорошем доме выпадает через 30 лет. Да я за 10 лет без всякой поддержки со стороны сделаю из него игрушку! К тому же с собственным счетом спокойнее: ты сам его контролируешь, и деньги оттуда идут только на твой дом. Другое дело, что организацией проведения капремонта в многоквартирном доме необходимо заниматься. Человек, который возьмется за эту непростую работу, должен не только обладать всеми необходимыми знаниями, но и уметь контактировать с людьми.

Читай, где удобно