Мы будем платить теперь по-новому

Со следующего года изменится система расчета налога на недвижимость

26 сентября Государственная Дума приняла изменения в Налоговый кодекс РФ, которые затем были одобрены Советом Федерации. Согласно изменениям, меняется порядок расчета налога на имущество физических лиц. Теперь в нем будет учитываться кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Проект регионального закона «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», разработанный областным правительством, поступил в Самарскую губернскую Думу 20 октября. Комитет по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике рассмотрел законопроект на своем заседании 21 октября и рекомендовал принять его в двух чтениях.

— Субъектам РФ предоставлено право до 2020 года решить, когда будет введен новый принцип исчисления налога на имущество физических лиц, — сообщила заместитель министра управления финансами Елена Зябкина. — В любом случае после 2020 года налог по кадастровой стоимости будет взиматься на всей территории страны. Законопроект, внесенный правительством Самарской области, предлагает установить единую дату введения новых принципов налогообложения уже с 1 января 2015 года.

По какой ставке будут считать

Федеральный закон установил ставку налога на недвижимость для физических лиц 0,1% — для квартир, домов, гаражей и иных сооружений, 2% — для дорогостоящего имущества стоимостью свыше 300 млн рублей, 0,5% — для прочего имущества.
Муниципалитеты должны самостоятельно установить налоговую ставку нормативными актами установленного образца. Причем они вправе увеличивать ставку налога до трех раз. То есть максимальная ставка налога на квартиры может составить 0,3%. Единственное условие — при этом должен быть расширен существующий перечень льгот для граждан, установленных федеральным законодательством. Сейчас он учитывает все социальные категории налогоплательщиков — физических лиц.

На что потратят налог

Налог на недвижимость физических лиц является источником формирования местных бюджетов. Поэтому собранные средства направят на решение вопросов местного значения. В первую очередь на благоустройство — освещение, ремонт и содержание дорог, ремонт придомовых территорий, реконструкция дворов, устройство детских площадок и прочее.

— Мы провели выборочный анализ. При сохранении ставки на уровне 0,1% в большинстве муниципальных образований будет наблюдаться снижение доходов, поступающих в бюджет от налога на имущество физических лиц, — рассказывает Елена Зябкина. — Одна из причин в том, что кадастровая оценка, например, по старым зданиям может быть ниже, чем инвентаризационная стоимость объекта, либо равна ей. Федеральный законодатель предоставляет муниципалитетам право самим проанализировать налоговую нагрузку по категориям, по районам и устанавливать самостоятельно ставки. Но при этом, повторюсь, они обязаны расширять льготный перечень.

Справедливость восторжествует

В некоторой степени повлиять на увеличение размера налоговых поступлений в бюджет может и еще одна тонкость нового законопроекта. Дело в том, что с 1 января 2013 года не проводилась инвентаризация зарегистрированных и сданных новостроек. А это в основном дорогостоящие объекты, расположенные в престижных районах Самары, Тольятти и других городов.

— До 2015 года принцип справедливости и равенства налогообложения не соблюдался. Например, с «хрущевок» налог уплачивался, а с дорогих квартир в домах, расположенных в престижных районах и введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, нет. С 2015 года эта ситуация изменится, — говорит Елена Зябкина. — Если муниципалитеты, проведя исследования на своих территориях, примут решение об увеличении ставки налога, то мы надеемся, что в ряде городов будут дополнительные поступления, которые могут быть направлены на развитие территорий. Но может возникнуть и другая проблема: когда на пенсионеров регистрируется большой объем недвижимости и земли, в том числе дорогостоящей. Мы неоднократно выходили с инициативой на федеральный уровень о том, что эту ситуацию нужно решать. Надеемся, что рано или поздно мы будем услышаны.

Что же касается кадастровой стоимости объектов в Самарской области, то она была утверждена еще в марте 2012 года. Сама методика расчета кадастровой стоимости четкая и понятная, она установлена Министерством экономического развития РФ. По словам Елены Зябкиной, в ней учитываются реальные сделки, совершенные за определенный период, а значит, и реальная стоимость недвижимости в том или ином районе.

Примерные расчеты суммы платежа

По оценке экспертов, для владельцев стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир величина сборов вырастет ненамного.
— Мы провели широкий анализ по изменению налогообложения разных категорий недвижимости. Посудите сами: если в 2013 году сумма налога на конкретную двухкомнатную квартиру в Самаре на проспекте Ленина составляла 1365 рублей, то по новому порядку налог по минимальной ставке на данную квартиру составит 1100 рублей, а по максимальной — 1756 рублей. Очевидно, что о колоссальном росте налогов речи не идет, — сообщила Елена Зябкина.

ВАЖНО
Помимо достаточно широкого перечня льгот для налогоплательщиков, федеральный закон предусматривает и необлагаемый налогом минимум. Для собственников квартир это 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на иное имущество и 50 кв. м — на частный дом.

КСТАТИ
Сегодня законопроект «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налого-обложения» будет рассматриваться на заседании Самарской губернской Думы. Если депутаты его примут, то муниципалитеты должны принять решение о размере налоговой ставки до 1 декабря.

Кто имеет право на льготу?

• Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
• инвалиды I и II групп;
• инвалиды с детства;
• участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
• родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
• физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
• другие.

С полным списком можно ознакомиться на сайте

Читай, где удобно