Платить по новой схеме горожане начнут с 2016 года
Осенью в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которые касаются налога на имущество физических лиц. Теперь всем муниципалитетам области необходимо согласовать местное законодательство с федеральным. И как следствие, платить налоги за недвижимость нам придется по-новому.
— Правительством РФ разработаны новые принципы налогообложения недвижимого имущества физических лиц, — сообщил на заседании комитета по бюджету и налогам городской Думы руководитель департамента финансов Самары Андрей Прямилов.
— При этом налоговой базой по новому местному налогу будет признаваться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества.
Новая система вступит в силу с 2015 года, но платить налог мы будем в 2016 году. Налоговым кодексом РФ предусмотрен переходный период — четыре года, в течение которых при расчете налога будет применяться понижающий коэффициент. В первый, 2016 год коэффициент составит 0,2, в 2017 году — 0,4, в 2018 году -0,6 и так далее. Выплачивать налог полностью мы начнем только с 2020 года.
Новая ставка
Предстоящие изменения на этой неделе обсуждались в администрации Самары и городской Думе. Как пояснили «СГ», исходя из федерального законодательства, новая ставка налога может устанавливаться в размере от 0,1% до 0,3% в отношении жилых домов и жилых помещений. Это касается и объектов незавершенного жилищного строительства, и единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом).
В том же списке — гаражи и машино-места, хозяйственные строения или сооружения в том случае, если площадь каждого не превышает 50 кв. м и они расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Фиксированная ставка налога в размере 2% устанавливается в отношении таких объектов налогообложения, как административно-деловые и торговые центры (комплексы), офисные помещения, объекты общественного питания и бытового обслуживания и др. Также эта ставка будет актуальна в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей. В отношении всех остальных объектов налогообложения устанавливается ставка в размере 0,5%.
Как подчеркнули специалисты, кадастровая стоимость объектов налогообложения максимально приближена к рыночной стоимости. Для граждан, имеющих в собственности элитное жилье или несколько объектов недвижимости, налоговая нагрузка увеличится. У жителей старого жилого фонда также возрастет налог на имущество физических лиц, но в денежном выражении, как обещают чиновники, его размер будет приемлемым.
Кроме того, Налоговым кодексом РФ предусмотрен обширный перечень льгот по налогу на имущество для социально незащищенных категорий граждан. В Самаре предполагается дополнительно установить льготу многодетным семьям, имеющим на иждивении троих и более детей в возрасте до 18 лет.
Помимо достаточно широкого перечня льгот для налогоплательщиков федеральный закон предусматривает и не облагаемый налогом минимум. Для собственников квартир это 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату и 50 кв. м — на частный дом.
О том, сколько мы будем платить за жилье в Самаре, узнаем в ближайшем будущем.
— Думаю, в первом полугодии следующего года уже будет известно, какой станет фиксированная ставка на налог на недвижимое имущество физических лиц в Самаре, — сообщил «СГ» председатель комитета по бюджету и налогам городской Думы Михаил Куцев. — Минимальный размер — 0,1%, максимальный — 0,3%. Этот вопрос будет очень тщательно проработан и на областном, и на городском уровнях.
Чего ждать собственникам?
«СГ» выясняла, к чему готовиться горожанам. Ситуация для владельцев недвижимости будет складываться по-разному и зависеть от размера жилья. Так называемые «малосемейки» и «гостинки» до 20 кв. м вообще выпадают из-под налогообложения. Если у собственников инвентаризационная стоимость была максимально приближена к рыночной, то налог может даже снизиться.
По предварительным прогнозам, для владельцев стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир величина сборов вырастет ненамного.
— Мы провели широкий анализ по изменению налогообложения разных категорий недвижимости. Если в 2013 году сумма налога на конкретную двухкомнатную квартиру в Самаре на проспекте Ленина составляла 1365 рублей, то по новому порядку налог по минимальной ставке на данную квартиру составит 1100 рублей, а по максимальной — 1756 рублей. Очевидно, что о колоссальном росте налогов речи не идет, — считает заместитель министра управления финансами Самарской области Елена Зябкина.
Кто имеет право на льготу по новому налогу на имущество?
• Герои Советского Союза и Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
• инвалиды I и II группы;
• инвалиды с детства;
• участники Гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
• родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий,
а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
• физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
• другие.
КСТАТИ:Налог на недвижимость физических лиц является источником формирования местных бюджетов. Поэтому собранные средства направят на решение вопросов местного значения, в первую очередь на благоустройство — освещение, ремонт и содержание дорог, ремонт придомовых территорий, реконструкцию дворов, обустройство детских площадок и прочее.
СПРАВКА "СГ":
С 1 января 2015 года размер налога на квартиру, дачу или гараж, находящиеся в частной собственности, будет рассчитываться не по инвентаризационной стоимости, как это было долгое время, а по кадастровой, которая приближена к рыночной. Соответственно, будет скорректирована и величина налоговых платежей для владельцев объектов недвижимости. Чтобы понять, в какую сторону изменится платеж по конкретному объекту в 2016 году, нужно узнать его кадастровую стоимость. Для этого необходимо обратиться в любой офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области или же в МФЦ. Информация может быть предоставлена в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости или же кадастрового паспорта, в последнем содержатся более полные сведения об интересующем объекте. Также можно обращаться за сведениями на сайт Росреестра.
