В Самарской губдуме задумались о строительстве жилья для социально незащищенных

На состоявшемся сегодня заседании комитета Самарской губернской Думы по строительству и транспорту центральным вопросом повестки стала проблема возведения жилья эконом-класса.

Министерством регионального развития РФ для льготных категорий граждан установлен шкала стоимости 1 кв м жилья, из которой рассчитывается размер субсидий. На I квартал 2013 года ее размер составляет 30,9 тыс. рублей/кв м. Реальная цена на жилищном рынке губернии, как известно, гораздо выше.

По словам заместителя министра строительства Самарской области Михаила Головушкина, озвучившего мнение разработчиков поправок к ст. 9 Закона Самарской области «О земле», предлагаемые изменения будут способствовать развитию в регионе рынка доступного жилья.

Законопроект предусматривает предоставление областным некоммерческим организациям земельных участков для строительства жилья эконом-класса бесплатно и без проведения конкурса. Предполагается, что областное правительство ежегодно будет определять объем строительства такого рода жилья, т.е. осуществлять своеобразный государственный заказ, исходя из количества нуждающихся определенных категорий граждан. Речь идет о тех, кто по закону имеет право на улучшение жилищных условий или приобретение жилья за счет средств бюджета: переселенцах из ветхого и аварийного жилья, детях-сиротах, военных и др. Организацией же, которая может взять на себя основной объем работы, по мнению профильного министерства, является Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ).

«НКО по госзаказу будет осуществлять строительство по цене, установленной Федерацией, — уточнил замминистра. — Областному министерству строительства в ведение передан Самарский фонд жилья и ипотеки. Мы предлагаем, в частности, СОФЖИ предоставлять бесплатные земельные участки». По его словам, наблюдательный совет СОФЖИ готов возглавить губернатор Самарской области.

В других российских регионах уже давно действует подобная система стимулирования строительства социального жилья. В Татарстане, к примеру, ежегодно строится и вводится в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв. м. Для сравнения — в Самарской области всего сдается 1,41 млн кв м/год.

Однако, по мнению члена комитета, депутата губдумы Алексея Чигенева, задуманная облминстроем продажа на свободном рынке нераспределенного социального жилья существенно подорвет конкурентоспособность других строительных компаний, осуществляющих жилищное строительство, поскольку они, в отличие от некоммерческих организаций, не получали бесплатной земли и вынуждены были нести прочие издержки, почему и цена, предлагаемая ими будет значительно выше. «Я очень переживаю за строительную отрасль региона — придет монстр, захватит монопольное положение, приобретет бесплатно землю и продаст излишки на рынке с получением сверхприбыли», — горько предрекал он.

Тем не менее, председатель комитета Владимир Купцов отметил, что эта законодательная инициатива даст возможность ускорить процесс строительства. И, самое главное — удержать цену жилья на минимальном уровне, 30,9 тыс. рублей/кв метр, что очень существенно повлияет на коммерческую стоимость жилья в целом по Самарской области в плане ее снижения. «Но должна быть четкая, прозрачная картина, конкурсная основа для выбора подрядчика, чтобы не было монопольной структуры», — подчеркнул он.

В итоге, законопроект рекомендован к принятию в первом чтении, все спорные вопросы, а также механизмы и процедуры, будут обсуждаться и утверждаться в дальнейшем в формате рабочей группы. Кроме того, решено направить проект закона в органы местного самоуправления Самарской области.

Читай, где удобно