Купить квартиру, чтобы жить

Своим клиентам банки готовы сделать скидки

Из-за нестабильности на финансовом рынке в конце прошлого года многие самарцы поспешили вложить свободные деньги в недвижимость. Сохранился ли спрос на квартиры в этом году и повлияло ли на него участие банков в госпрограмме поддержки? С этими вопросами мы обратились к экспертам.

Эксперты  "Круглого стола "СГ"

Константин Долонин,
управляющий Самарским отделением ОАО «Сбербанк России»

Дмитрий Лысов,
управляющий самарским филиалом ВТБ24

Антон Савин,
менеджер Управления ипотечного кредитования, банк «ГЛОБЭКС» (Группа Внешэкономбанка)

Антон Савин: С начала года ситуация на рынке недвижимости Самары изменилась незначительно. Ряд проектов нового строительства жилья эконом-класса со сроком сдачи в ближайший год по-прежнему пользуется заслуженным вниманием потенциальных покупателей. При этом существенную поддержку всей строительной отрасли оказало введение госпрограммы субсидирования ипотечной ставки (напомним, решение о субсидировании Правительство РФ приняло в марте 2015 года. — Прим. ред.). Покупатели получили возможность взять ипотечный кредит по привлекательной ставке, застройщики — получить средства, так необходимые им в сезон активного строительства. Продажи наиболее интересных объектов идут достаточно хорошо, с небольшой корректировкой на традиционное летнее снижение деловой активности.
Изменился портрет потенциального покупателя: если раньше большую долю продаж у застройщиков занимали покупки в инвестиционных целях, то сейчас жилье покупают в основном уже для себя. При этом около 80% сделок проводится с привлечением кредитных средств банка. Ставки по ипотечной госпрограмме привлекательны — не более 12% годовых. Более того, многие игроки ипотечного рынка идут на введение дополнительных бонусов для заемщиков.

Константин Долонин: Действительно, в конце 2014 года люди активно покупали недвижимость, несмотря на высокие цены. Можно сказать, что доминировал «рынок продавца». В начале 2015 года продажи на рынке замедлились — продавцы не хотели снижать стоимость объектов, а покупатели не готовы были покупать по высоким ценам.  Уже начиная с мая 2015-го по Самаре и области мы видим тенденцию снижения цен, и можно говорить о том, что рынок продавца трансформируется в «рынок покупателя». Сейчас на десять продавцов приходится примерно 2,5 покупателя. Что касается госпрограммы, напомню, по льготной ставке можно приобрести только строящееся жилье или жилье в готовой новостройке у компании-продавца, то есть юридического лица. Таким образом, единственным ограничением для клиентов, желающих воспользоваться данным предложением, становится выбор объекта недвижимости, так как программа рассчитана на первичный рынок.

Дмитрий Лысов: Судя по нашей практике, более высоким спросом с начала года пользуется ипотека на первичное жилье. Ведь именно этот рынок поддерживает программа государственного субсидирования, которая позволяет приобрести жилье по ставкам ниже, чем в середине 2014 года. На «вторичку» ставки тоже становятся более доступными, однако они снижаются по мере уменьшения ключевой ставки ЦБ.

«СГ»: Вы упомянули бонусы, которые банки готовы предоставлять своим клиентам. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее.

А.С.:  ГЛОБЭКСБАНК, к примеру, решил не только не ужесточать требования к заемщику в сложившейся ситуации, но, наоборот, предоставить клиентам большую свободу выбора по условиям сделки. Наш потенциальный клиент — это работник по найму или индивидуальный предприниматель, а также собственник бизнеса в возрасте от 22 до 65 лет с общим стажем работы не менее года и стажем на последнем месте работы не менее четырех месяцев. Доход может быть подтвержден справками 2-НДФЛ, налоговыми декларациями либо справкой по форме банка, процентная ставка от этого не зависит. Более того, процентная ставка по ипотечному кредиту в нашем банке также не зависит от наличия либо отсутствия договора страхования жизни, потери трудоспособности и титула. Все вышеперечисленные моменты остаются на выбор клиента, и мы не пытаемся повлиять на него. Это простые, понятные и прозрачные условия — честная ставка, зафиксированная на весь срок и не зависящая от каких-либо условий.

Д.Л.: У ряда наших аккредитованных партнеров жилье можно купить на нулевой стадии строительства, то есть на уровне котлована. При этом заемщик может привлекать средства материнского капитала (как первоначальный взнос либо в качестве частично досрочного погашения кредита). Кроме того, процедура аккредитации говорит о стабильных партнерских отношениях между банком и застройщиком: банк уверен, что аккредитованная строительная компания ведет честную политику и отвечает за качество своих объектов. Поэтому по ряду наших аккредитованных застройщиков мы также готовы делать скидки. К примеру, клиентам компании «Древо» предлагаем льготную промо-ставку на первые три года в размере 10% годовых, а клиентам компании «Берег» — 11% годовых.

К.Д.: В Сбербанке на постоянной основе действует программа «Военная ипотека», которая позволяет военнослужащим приобрести жилье на льготных условиях. Кредит предусматривает ставку в 12,5% годовых в рублях на срок кредитования до 15 лет. При этом заемщик должен быть участником накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих.
Кроме того, сейчас банк проводит акцию для молодых семей. В рамках специального предложения они могут приобрести квартиру на рынке вторичного жилья с пониженной процентной ставкой от 13%. Заявки на данное предложение принимаются до конца года.

«СГ»: Дайте, пожалуйста, рекомендацию нашим читателям: стоит сейчас брать ипотечные кредиты или лучше посмотреть, как ситуация будет развиваться дальше?
А.С.: На наш взгляд, не определившимся с ответом на вопрос, брать или нет ипотеку с субсидированной ставкой, стоит поторопиться с решением. Дело в том, что объем средств, выделенных государством на данную программу, уже практически освоен банками, и пока неизвестно, будет ли продлено действие программы.