Как обезопасить себя во время сделки

 

— Процесс продажи одной квартиры с целью приобретения другой состоит из нескольких этапов, многие из которых подразумевают переход денежных средств из одних рук в другие. Для обеспечения сохранности ваших денег в первую очередь следует подумать о грамотном составлении документов, заверяющих все договоренности и действия, связанные с передачей денежных средств между сторонами сделки. Например, при достижении договоренностей о намерении приобрести либо продать недвижимое имущество и передачи задатка в качестве обеспечения сделки в обязательном порядке нужно отражать все аспекты на бумаге через предварительный договор, либо договор задатка. Лучше всего использовать договоры, составленные вами или вашим юристом, чтобы избежать включения в них скрытых ограничений, могущих поставить вас в невыгодное положение. Если же договор составляет другая сторона, необходимо внимательно изучить предлагаемый документ либо передать его для анализа вашему юристу. Обратите особое внимание на штрафы, пени и неустойки, условия их истребования, прописанные в договорах. Ответственность должна быть обоюдной и соразмерной. То же касается и основного договора.

 

При передаче и получении денежных средств всегда составляйте акт приема-передачи. Он будет служить доказательством добросовестного выполнения условий сделки в случае необоснованных претензий от другой стороны. Окончательный расчет производится при подписании основного договора перед сдачей документов в орган, уполномоченный регистрировать переход права собственности. Если деньги передаются безналичным способом, дождитесь, пока искомая сумма окажется на вашем счету. Лишь после этого сдавайте документы на регистрацию. Если имеет место передача наличных денежных средств, постарайтесь как можно меньше распространяться о данном факте. Можно пригласить с собой на передачу денег человека, с которым вас связывают наиболее доверительные отношения. Он будет обеспечивать как моральную поддержку, так и обезопасит вас от возможных противоправных действий третьих лиц. Деньги лучше сразу зачислить на свой расчетный счет или сберегательную книжку.

 

Если другая сторона сделки купли-продажи предлагает договоры, содержащие спорные условия и ставящие вас в проигрышное положение, например предлагает не заверять передачу денег актами, от сделки лучше отказаться.

 

Итак, чтобы максимально обезопасить себя от обмана и потери денег, нужно внимательно составлять договоры, заверять все передачи денег документально, максимально сократить время нахождения денег «на руках», не связываться с людьми, в действиях которых усматривается злой умысел.