«Хрущевки»: лучше и выше

Два здания на улице Гагарина могут реконструировать

В последнее время в стране в разных городах делают попытки вдохнуть новую жизнь в старое жилье: заменяют инженерные коммуникации, окна, утепляют стены, надстраивают один-два этажа. Такая реконструкция стоит дешевле сноса и нового строительства. Несколько домов уже реконструированы таким образом в Новокуйбы-шевске, Сергиевском, Красноярском и других районах области. Не исключено, что в ближайшее время и Самара присоединиться к этому списку.

Тема уже поднималась на заседаниях общественной комиссии по градостроительству при комитете по строительству и транспорту Самарской губернской Думы. Вчера комиссия продолжила обсуждение. Ее председатель Алексей Чигенев подчеркнул: пора переходить к конкретным решениям. Ведь необходимо своевременно заложить в бюджет деньги на реконструкцию.

Генеральный директор ЗАО «Лаэс» Юрий Дюльдин рассказал, что в качестве пилотного проекта для реконструкции выбраны дома №№ 41 и 47 по ул. Гагарина. Ими управляют ТСЖ. Эксперты провели предварительное обследование «хрущевок» и выяснили: в пятиэтажках, построенных в конце 60-х годов, есть трещины, а значит, здания постепенно разрушаются, однако та же экспертиза показала, что возможность проведения надстройки этажей существует. Опираясь на эти заключения, можно убедить собственников жилья в необходимости реконструкции. Это, на взгляд разработчиков проекта, как раз и является самым сложным. В ближайшее время людям предложат проголосовать за или против обновления домов на собраниях. В конце июля строители собираются подписать договоры с жителями. Планируется, что потом и другие дома квартала (их еще 17) переделают. Юрий Дюльдин сообщил, что немецкие специалисты готовы стать инвесторами и поделиться своим опытом.Алексей Чигенев напомнил, что на реконструкцию домов планируют привлечь деньги из Фонда содействия реформированию ЖКХ по части переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Они могли бы получить квартиры в надстроенных этажах «хрущевок». Также Алексей Чигенев поинтересовался: сколько средств вложат инвесторы? Юрий Дюльдин уточнил, что немцы готовы взять на себя половину расходов. Но, конечно, им нужно что-то предложить взамен, например, площади в обновленных домах. Руководитель городского департамента ЖКХ Вячеслав Тимошин добавил, что городские власти со своей стороны готовы участвовать в проекте. Он назвал его рентабельным во многих отношениях.
Заместитель министра строительства Самарской области Анатолий Баранников отметил, что при реконструкции могут возникнуть проблемы с землей под «хрущевками». На время работ ТСЖ будут вынуждены отказаться от нее в пользу подрядчиков. «Собственники могут согласиться на реконструкцию, но с землей начнутся сложности», — предостерег Анатолий Баранников. К тому же если в квартале прибавятся этажи, а значит, и количество жителей, то возрастет нагрузка на социальную сферу. То есть в микрорайоне нужно будет возводить новый детский сад, школу, поликлинику.

— Мы договорились, что за лето должно быть получено согласие собственников на реконструкцию домов, — отметил Алексей Чигенев, подводя итоги заседания. — Также нужно просчитать все технические и социальные вопросы, разработать предполагаемый вариант договора по государственно-частному партнерству. И выйти на конечную цифру, сколько будет стоить проект. Осенью вопрос реконструкции вынесем на заседание комитета по строительству и транспорту Самарской губернской Думы, на котором будут обсуждать бюджет на 2013 год. А весной будущего года планируем приступить к реконструкции.