Городские общежития должны стать комфортными для проживания
На пост руководителя муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара Станислав Максимов пришел 1 июля этого года. В каком состоянии на тот момент было имущество предприятия и что удалось сделать за прошедшее время? Как будут развиваться городские общежития дальше? С этими вопросами мы к нему и обратились.
— Состояние жилого фонда оставляет желать лучшего. Однозначно оценить трудно. У нас есть дома как 20-х годов прошлого века, так и постройки 90-х годов. Одним из таких является дом, расположенный по адресу ул. Николая Панова, 62, 1928 года постройки. Конечно, наибольшее опасение у меня вызывают дома, которые строились 60-80 лет назад. Это те заводские общежития, которые передавались на баланс города в 90-х годах, в тяжелое для нашей страны время. Тогда даже крупные промышленные предприятия еле сводили концы с концами и были не в состоянии заниматься содержанием жилого фонда.
Городские власти тогда приняли единственно верное решение: забрали их к себе. И, кстати, сейчас эта работа продолжается.
Так, еще одно общежитие мы приняли на свой баланс в середине октября: оно находится на ул. Ленинградской, дом 84, в котором расположен Главпочтамт. Он построен в 1928 году и сейчас, конечно, практически не соответствует действующим нормативам. В квартирах накренились полы, были проблемы с отоплением, холодным водоснабжением, которые нам удалось оперативно решить.
Если говорить о домах 1950-60-х годов постройки, то им необходим инженерный осмотр и принятие мер по укреплению зданий. Например, стяжки на стенах, поскольку уже появляются трещины. По домам 90-х годов могу отметить, что больших проблем нет. Единственное, люди жалуются на общие мусоропроводы. Как и в других домах Самары, которые оборудованы общими мусоропроводами, в подъездах появляется неприятный запах, а зимой еще и крысы. Но решение есть — мы составили график, в соответствии с которым проводится дератизация и дезинсекция каждого общежития. Надеюсь, в 2015 году график обработки будет соблюден и эта проблема исчезнет.
— Расскажите подробнее о Доме ветеранов. Полностью ли он сейчас заселен и в каком состоянии находится?
— Дом ветеранов Великой Отечественной войны расположен по адресу пр. Кирова, 365. Не так давно мы провели полное обследование здания, определили участки, где необходим ремонт. Для удобства граждан, которые здесь проживают, непосредственно в здании есть кабинет врача, молельня, на входе — вахтер. Каждому жильцу уделяется должное внимание. Сейчас из 126 жилых помещений заселено только 35. Дело в том, что изначально этот дом предназначался исключительно для ветеранов Великой Отечественной войны. Но их с каждым годом становится все меньше. В то время как отопление и электричество поступает на весь дом, а это дополнительная финансовая нагрузка на МП ЭСО. На этой неделе на коллегии Думы г.о. Самара будут рассмотрены изменения в порядок предоставления этого жилья. В список тех, кто может въехать в Дом ветеранов, будут добавлены ветераны военных действий. Служилые люди всегда славились своей самодисциплиной. И потому, я уверен, будут хорошо относиться к своему имуществу и к дому в целом, а также не допустят появления просрочки платежей за коммунальные услуги.
— Можно ли включить этот дом и остальные общежития в какую-то городскую программу, чтобы получить дополнительное финансирование, провести ремонт и улучшить качество жилья?
— Сейчас это одна из наших основных задач. Буквально на прошлой неделе разработанная нами программа была направлена
на изучение в городской департамент управления имуществом. В ней предусмотрено семь подпрограмм, которые по разным направлениям охватили бы все самарские общежития, находящиеся в ведении МП ЭСО. В основном это, конечно, капитальный ремонт: от противопожарных мероприятий до восстановления балконов. На данный момент я лично выезжаю на каждый объект, вместе с жителями обхожу общежития от подвала до крыши. Хочется отметить и выбранных старших домов, которые занимают активную жизненную позицию и приглашают сами, чтобы я приехал. Меняю график и еду. С такими людьми приятно работать, потому что есть вопросы и предлагаются конструктивные решения, а значит, и работаем вместе.
Есть и недовольные. И я понимаю это недовольство: люди долгие годы живут в домах, которыми никто не занимался. Это неприемлемо, поэтому мы стараемся сразу намечать план работ и то, что не требует масштабных затрат, выполнять в самые кратчайшие сроки.
Но не все зависит и от нашего предприятия. Ведь по данным на 1 ноября 2014 года суммарный долг по коммунальным платежам всех наших жильцов составляет 91 млн рублей, а это в свою очередь долг МП ЭСО перед ресурсоснабжающими организациями. Да, мы работаем с неплательщиками, обращаемся в судебные инстанции. Но есть такие люди, которые не работают, а потому им просто нечем погасить задолженность, зачастую у них нечего и описать судебным приставам.
— Как я понимаю, управление общежитиями в Самаре толком не развивалось. Есть ли опыт удачной работы в соседних регионах, который можно было бы перенять и нам?
— Конечно. С рабочим визитом мы ездили в Чебоксары, чтобы изучить их наработки. Так, например, они с умом подошли к замене электропроводки: вместо лампочек в подъездах светодиодная подсветка и датчики движения. Это одновременно позволяет снизить затраты на электричество и продлить срок службы оборудования. Второй момент, на который мы обратили внимание, это замена всех труб на полипропилен. Во многих наших домах они чугунные, это хороший, стойкий материал, но даже он не мог служить вечно.
— На ваш взгляд, нужны ли в целом современному городу общежития? Или это пережиток прошлого?
— Общежития Самаре, как и любому другому городу, обязательно нужны. Это необходимый маневренный фонд, комнаты, которые станут временным жильем для погорельцев и других граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, которые по не зависящим от них причинам потеряли свое жилище. Надеюсь, что в скором времени для этих целей в городе будут реализованы проекты по строительству новых общежитий.
СПРАВКА "СГ":
Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара было образовано 21 ноября 1994 года. В день своего основания оно состояло всего лишь из трех общежитий, расположенных по адресам: ул. Киевская, д. 14; ул. Искровская, д. 7 и ул. Георгия Димитрова, д. 34. Сейчас на балансе предприятия 103 общежития (во всех районах города, кроме Куйбышевского) и Дом ветеранов Великой Отечественной войны.
