Мэрия Самары не будет оспаривать решение суда о продлении договоров с застройщиками

Администрация Самары не намерена оспаривать решение суда о продлении договора о застройке с компаниями «ДомАС» и ООО «РСУ-10». Об этом в мэрии сообщили «Самарской газете». Ранее организации через суд добились продления соглашений о развитии застроенных территорий, которые позволяют возводить жилые комплексы на месте снесенных аварийных домов. В обоих случаях причиной судебных разбирательств стали многолетние тяжбы сторон.

Согласно механизму РЗТ, застройщик получает квартал с ветхим жильем через торги, расселяет жильцов, сносит здания и на освободившейся площадке строит новые дома.

Инвестиционно-строительная компания «ДомАС» оформила соглашение на освоение квартала в районе проспекта Кирова, а также улиц Вольской, Каховской и Свободы еще в 2015 году. В планах девелопера было строительство 25-этажных жилых комплексов, объектов торговли и офисов, а также возведение школы и детского сада. Однако вместо стройки последовала череда судебных тяжб с городской администрацией. Они затянулись более чем на шесть лет.

Предметом разбирательств стали проект планировки, порядок расселения и сноса ветхого жилья, а также попытки муниципалитета расторгнуть договор в одностороннем порядке. После того как компания отстояла свою позицию во всех инстанциях, она обратилась к властям с ходатайством о продлении срока действия договора, чтобы компенсировать потерянное время. Мэрия ответила отказом, утверждая, что инвестор недобросовестно исполняет обязательства и злоупотребляет правами — строительство так и не стартовало. Однако суд не усмотрел вины застройщика: площадка была подготовлена, а работы приостановлены из-за судебных процессов. В результате период реализации проекта был продлен до 2035 года.

В свою очередь, ООО «РСУ-10» в 2019 году заключило договор на развитие территории в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской. Застройщик намеревался построить здесь 18-этажный жилой дом, однако включение участка в зону исторической застройки наложило серьезные ограничения по этажности. Компания пыталась добиться специального разрешения для увеличения высотности, но вопрос до сих пор остается нерешенным. Параллельно велись судебные споры, связанные со сносом аварийных объектов. Вся эта процедура заняла почти семь лет.

С просьбой продлить договор «РСУ-10» обратилась к муниципалитету, но получила отказ, поскольку условия соглашения не предусматривали подобных изменений. Чиновники порекомендовали обратиться в суд, что инвестор и сделал. Судья принял сторону застройщика, продлив срок действия контракта до 18 октября 2035 года. В мотивировочной части решения указано, что задержка произошла не по вине компании, а из-за изменения внешних факторов. Пролонгация не ущемляет интересы третьих сторон и не ставит истца в привилегированное положение перед другими игроками рынка.

Напомним, самарские застройщики допустили нарушения при возведении домов на Мехзаводе.

фото сгенерировано нейросетью

Читай, где удобно