Лед тронулся

Деятельность управляющих компаний теперь будет под контролем муниципалитета.

Представители районных администраций смогут наравне с собственниками жилья решать вопросы коммунального обслуживания.

ПОМНИТЕ, как было у Крылова: «Од­нажды Лебедь, Рак, да Щука / Везти с по­клажей воз взялись… / Да Лебедь рвется в облака, Рак пятится назад, / а Щука тянет в воду…» Примерно так же можно описать от­ношения городских властей, собственников жилья и управляющих компаний. Послед­ние создавались для того, чтобы получать максимальную прибыль; хозяева квартир хотят, чтобы в домах было чисто, красиво и комфортно, а чиновники пытаются эти два полюса объединить. Но качество услуг управляющих организаций и состояние жи­лого фонда по-прежнему оставляет желать лучшего. («Да только воз и ныне там»).

Основная причина того, что техниче­ское обслуживание и содержание много­квартирных домов и придомовой террито­рии ведется недолжным образом, — это от­сутствие механизмов контроля деятельно­сти управляющих компаний. «До опреде­ленного времени муниципалитет не был всецело вовлечен в правовые отношения собственников и коммерческих организа­ций – управляющих компаний, — отмечает правозащитник Сергей Тучин. – В феврале этого года я направил в адрес главы города Виктора Тархова письмо. В нем просил рас­смотреть возможность передачи на основа­нии доверенности полномочий от департа­мента управления имуществом главам ад­министраций районов, чтобы они могли са­мостоятельно воздействовать на управля­ющие организации с целью повышения ка­чества обслуживания. Напомню, что имен­но департамент отвечает за муниципаль­ное жилье, которого в городе еще оста­лось немало. Мое предложение основано на том, что именно в районах, то есть на ме­стах, специалисты более детально знакомы с проблемами того или иного дома. С обра­щениями и жалобами жители так же скорее придут в свою администрацию, чем в депар­тамент управления имуществом».

Это предложение мэр поддержал. С марта сотрудники районных администра­ций могут на законных основаниях и на­равне с владельцами приватизированно­го жилья присутствовать на общих собра­ниях собственников, требовать от управдо­мов информацию об объемах собираемых денежных средств и производимых рас­ходах, а также акты выполненных работ. Имеют они и право голоса в решении во­просов текущего ремонта. Плюс, что нема­ловажно, в случае некачественного испол­нения тех или иных пунктов договора у му­ниципалитета есть возможность провести соответствующие экспертизы, установить нарушения и понудить управляющую ком­панию к исправлению недостатков и возме­щению соответствующего вреда.

комментарий

СЕРГЕЙ ТУЧИН

правозащитник:

— Вполне очевидно, что городские власти смогут гораздо оперативнее «включить» административ­ный аппарат и добиться видимых результатов, чем рядовой житель затеет тяжбу с недобросовест­ной коммерческой структурой. Но пока прошло со­всем мало времени, и системная работа в этом на­правлении еще не до конца выстроена. Я уверен, что муниципалитет имеет право и должен заниматься контролем действий управляющих организаций. Он может и готов сделать в интересах самарцев от своего лица многое, но без инициативы от людей ему все равно не обойтись. Целью деятельности любой управляющей организации является прибыль. Поэ­тому многие из них в большей мере не заинтересо­ваны тратить собираемые с жителей деньги на ре­монт жилья. И следовательно, нашей общей зада­чей является контроль и понуждение управляющих организаций к надлежащему обслуживанию жилищ­ного фонда.

КСТАТИ

труктуры, которые могут принимать жалобы населения на низкое качество услуг управляющих компаний или на нарушения жилищных прав граждан:

— администрации районов городского округа Самара;

— Государственная жилищная инспекция Самарской области;

— прокуратура;

— судебные инстанции.

Читай, где удобно