А теперь — смена состава

Такое решение приняло руководство ИСК «Волга-Групп»
После многочисленных жалоб и заявлений от инициативных граждан, которые не желают становиться обманутыми дольщиками, строительная компания делает попытки спасти ситуацию. Вот только какой ценой?
Коттедж на берегу озера с правом выкупа земли и оформ­ления ее в собственность. Звучит заманчиво, не правда ли? Первая очередь одного из самых масштаб­ных и многообещающих проек­тов инвестиционно-строительной компании «Волга-Групп» — кот­теджного поселка «Дубрава» — должна была быть сдана во II квар­тале 2009-го. Однако за окном уже зима следующего года, а ключей от законных домов люди так и не получили. «Большинство из нас оплатили свое будущее жилье пол­ностью. А вот были ли эти средства направлены именно на строитель­ство коттеджного микрорайона, и когда он будет достроен — нам не известно, — рассказывает Светлана Попова, представитель инициатив­ной группы жильцов «Дубравы». — Те дома, что построены, простоя­ли уже одну зиму и, судя по тому, что их сдача в ближайшее время не предвидится, с таким же успехом простоят еще одну. Какого каче­ства жилье мы в итоге получим?» И это при том, что коттеджный посе­лок «Дубрава» изначально анонси­ровался как национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Объектам, ко­торые попадают в эту категорию, в соответствии с приказом Феде­рального агентства по строитель­ству и жилищно-коммунальному хозяйству предоставляются госга­рантии в размере до 50% суммы основного долга по кредиту в ру­блях, взятому в российской кре­дитной организации. Проще гово­ря, в случае финансовых проблем часть кредита за строительную компанию будет выплачивать го­сударство.
Схожая ситуация у самарцев-соинвесторов жилого комплек­са «Молодежный-1» на пр. Киро­ва. Действовать там люди решили сообща и кардинально. Расторгать договоры и взыскивать деньги с ООО «Волгаспецстрой» (дочерней компании ИСК «Волга-Групп», ко­торая занимается строительством комплекса) они пока не собирают­ся. Ведь в этом случае, утратив ста­тус дольщиков, они вряд ли полу­чат компенсацию с предприятия с уставным фондом в 10 тыс. рублей. Еще более безрадостная перспекти­ва — признавать застройщика бан­кротом, потому как в «очереди» тех, у кого есть претензии к компа­ниям, и физические, и юридические лица. Второй путь — признать пра­ва собственности на «недострой» и значит, фактически принять на себя все проблемы по достройке дома. Это равносильно вложению допол­нительных средств в строительство. И выльется в еще в одну круглень­кую сумму, которую многие просто собрать не смогут.
Такие варианты не устраива­ют и владельцев «Волга-Групп». Именно поэтому они сами сделали шаг навстречу жителям. И на по­следнем собрании соинвесторов в конце декабря 2009 года заявили о том, что было достигнуто согла­шение с рядом строительных ком­паний, совместно с которыми ра­боты на площадках все-таки будут завершены. Так, скоро за жилой комплекс «Молодежный-1» возь­мется ООО «ТрансСтройАльянс», входящее в группу компаний «Твой дом». Кроме того, подписан дого­вор на партнерство по строитель­ству жилого комплекса «Альба­трос» с группой компаний «Мост». По остальным объектам (кот­теджный поселок «Дубрава», жи­лой комплекс «Монблан») «Волга-Групп» еще ведет переговоры.
Что касается условий, то при­влеченные компании будут рабо­тать ради выгоды не быстротеч­ной, а перспективной. «Проще говоря, прибыль им принесут еще не проданные квартиры и дома, которые будут ими достроены, — объяснил корреспонденту «СГ» Павел Сивожелезов. — Что касает­ся гарантий, то замечу, что если и возникнут какие-то проблемы, то перед самарцами-соинвесторами в ответе все равно останется «Волга-Групп». А вот по срокам окончания строительства точно ничего ска­зать не могу».
Такое заявление клиентов ком­пании успокоило. Хотя вопросов все равно осталось много. Ведь по­ка стройка не велась, охрана жи­лых объектов оплачивалась регу­лярно — 20 тысяч в месяц. Но это не помешало неизвестным в одну из декабрьских ночей уже прошлого, 2009 года вынести все временные двери в «Молодежном-1».
 комментарий
 Алексей Ульянин
генеральный директор компании «Технология управления
На практике очень часто возникают ситуации, когда застройщик, начав строительство, оказывается не в состоянии его завершить по разным причинам. В этом случае одним из вариантов решения проблемы является передача функции застройщика другой организации, которая сможет закончить строительство объекта. В тех случаях, когда первоначальный застройщик передает полностью или частично свои права и обязанности другому лицу, все заключенные им договоры и соглашения не прекращают своего действия, а происходит лишь перемена лиц в обязательстве. В данном случае она охватывает как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга. Тот факт, что ООО «Волгаспецстрой» занимается проблемой завершения строительства своих объектов и передает свои функции застройщика другой организации, с одной стороны является позитивным. Однако договоры долевого участия в строительстве, заключаемые ООО «Волгаспецстрой» с дольщиками, в ряде случаев не прошли государственную регистрацию, поэтому нет полной уверенности в том, что при передаче будут учтены все законные права и интересы дольщиков, что не будет двойных продаж