Земельное уравнение

Специалисты перепроверяют сведения об использовании участков

Бюджет Самары недосчитывается миллионов рублей из-за того, что многие земельные участки используются не по назначению. Как сообщил начальник отдела формирования сведений о земельных участках городского департамента управления имуществом Наиль Мязитов, зачастую на территориях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или деятельности садово-дачных товариществ, появляются рынки, открываются гостиницы и даже крупные торговые центры. При этом размеры налоговых отчислений по разрешенному виду деятельности и по фактическому порой различаются в четыре раза. Причем не в пользу бюджета.

Привести в соответствие фактическое использование земель и их документальный статус — задача, которую мгновенно не решить. Еще в 2013 году департамент совместно с региональными управлениями Федеральной налоговой службы и Росреестра разработал методику по определению достоверности сведений государственного кадастра недвижимости. На первом этапе специалисты департамента проводят анализ использования земельных участков на территории Самары, обращая особое внимание на территории вдоль первой линии улиц. Это места с большой проходимостью людей, интенсивным движением транспорта, а значит, они наиболее выгодны для ведения бизнеса. Именно там, в частном секторе или на бывших производственных площадях, активно строят гостиницы, автосервисы и торговые точки.

Затем специалисты ДУИ выезжают на «подозрительное» место, чтобы понять, есть ли нарушения. Если при проверке выявляется, что земля используется не по назначению, материалы направляют в Росреестр, который осуществляет государственный земельный надзор и имеет право штрафовать нерадивых   владельцев. Для этого вида административных правонарушений штраф составляет 0,3% кадастровой стоимости земли для физических лиц (но не более 100 тысяч рублей) и 1,5% кадастровой стоимости — для юридических (потолок — 700 тысяч рублей).

Параллельно материалы направляются в налоговые органы, чтобы инициировать перерасчет размера суммы земельного налога. По данным службы, по итогам 2015 года в городской бюджет доначислено 32 млн рублей. А в целом за прошлый год город ожидает дополнительно 103 млн рублей — за счет уплаты штрафов и увеличения налогооблагаемой базы.

Однако далеко не все коммерсанты сразу соглашаются с претензиями налоговиков. По данным департамента, сейчас решения фискалов обжалуют в Арбитражном суде Самарской области, например торговые центры «Караван», «Русь на Волге», «Европа», «Марка», «Дипорт».

Читай, где удобно