Жилищный вопрос в городе-миллионнике рассматривать надо со всех сторон
Развитие города должно быть спланированным и предсказуемым. Только тогда сложится комфортная городская среда, дружественная и для жителей, и для туристов. Так какими же подходами должны руководствоваться строители, чтобы соответствовать требованиям времени и ожиданиям людей? Должны ли новостройки быть однотипными или имеют право на существование необычные архитектурные решения?
Другой немаловажный момент: есть ли в современной Самаре подходящие площадки для нового строительства? Этот вопрос актуален как никогда. Ведь активно осваиваемые участки на окраинах города не всегда интересны жителям, которые привыкли жить пусть в домах старой постройки, но зато в центре мегаполиса. И как в этой ситуации прийти к компромиссу, когда речь заходит о развитии застроенных территорий? Ведь это такое же необходимое условие, как и прозрачные процедуры урегулирования возможных конфликтов. Без этого ни один здравомыслящий бизнесмен не рискнет вкладывать свои деньги, причем весьма немалые, в развитие города.
С такими вопросами мы обратились к экспертам «СГ». Все они сошлись в одном: даже самый смелый проект имеет право на существование. Нужно только его тщательно проработать.
КОММЕНТАРИИ:
Алексей Самарцев,ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР САМАРЫ:
• Нужно внимательно относиться к каждому новому зданию. Особенно это касается центральных районов, где преобладает историческая застройка. Но я не говорю о том, что нужно возводить дома только в духе прошлых веков. Даже высотка может стать украшением внешнего облика Самары. Посмотрите, например, на здание гостиницы Holiday Inn. Это интересный современный проект, который органично вписался в окружающую среду и получил несколько архитектурных премий. Любому строительству предшествует тщательная проработка проекта. Что находится рядом с рассматриваемой площадкой? Какой социальной инфраструктуры не хватает? Как сделать фасад одновременно невычурным и интересным? От таланта проектировщика зависит многое. Когда речь идет об уплотнительной застройке, я бы посоветовал не гнаться за быстрым результатом, реализуя первый попавшийся проект, а тщательно подходить к его выбору. Мы все живем в едином городском пространстве, и оно должно быть комфортным.
Игорь Рязанов,ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ДУМЫ Г.О. САМАРА:
* Уплотнительная застройка сейчас — реалия нашей жизни, от которой никуда не денешься. А качественное и законное строительство — это инвестиции, которые позволят Самаре развиваться. Все проекты застройки рассматриваются на градостроительной комиссии. Владея этой информацией, избранные районные депутаты должны выходить к своим избирателям, приглашать на публичные слушания и обсуждать, с чем люди согласны, а что вызывает у них сомнения. Надо ли обязать застройщика благоустроить территорию, отремонтировать подъездные пути и прочее? Как правило, строительные компании идут на подобные компромиссы, ведь это снижает социальную напряженность в обществе и позволяет делать Самару красивым, благоустроенным городом.
Александр Кузнецов,ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «ВРЕМЯ ПЛЮС»:
* Общая тенденция такова, что строительным компаниям сейчас гораздо проще и удобнее осваивать свободные участки, чем заниматься развитием застроенных территорий. Такие «легкие» площадки находятся на окраинах. Но переключаться исключительно на них и оставлять центральные районы без внимания мы не имеем права. Ведь, как и любой другой мегаполис, Самара нуждается в обновлении. И на месте деревянных бараков должны вырасти современные дома. Это поможет в том числе снизить социальную напряженность и решить ряд проблем. Например, отсутствие водопровода, отопления или централизованной канализации. Это те черты купеческой Самары, которые пора уже оставить в прошлом. Могу отметить, что сейчас уплотнительная застройка приняла более цивилизованный характер. Ни одна компания не возьмется за возведение высотки вместо детской площадки, лишая жильцов места для прогулок.
Игорь Галахов,ОДИН ИЗ РАЗРАБОТЧИКОВ ГЕНПЛАНА САМАРЫ, ДИРЕКТОР АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНОЙ МАСТЕРСКОЙ «РЕКОН»:
* Городские застроенные территории, к сожалению, сейчас используются неэффективно. При соблюдении всех технических регламентов и норм коэффициент плотности застройки равен 1,6. А данные статистики по Самаре показывают, что даже в Ленинском районе, где застройка наиболее плотная по сравнению с остальными частями города, этот показатель вдвое меньше. Резервы в городе есть, но довольно проблемные: нужно решать вопросы с расселением людей из ветхого и аварийного жилого фонда, заменой инженерных коммуникаций, а также считаться с мнением собственников той или иной недвижимости или земли. Это в какой-то степени отпугивает застройщиков. Крайне важно заинтересовать их прийти на такие участки. Реализация проектов малоэтажной застройки в привычной зоне комфорта для людей снимет пласт вопросов о переезде в отдаленные микрорайоны.
Андрей Чернов,ОДИН ИЗ РАЗРАБОТЧИКОВ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ САМАРЫ ДО 2025 ГОДА ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ И ФОРМИРОВАНИЕ КРЕАТИВНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ», ДИРЕКТОР НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «ГЕОИНФОРМСПУТНИК»:
* На конечную стоимость жилья по-прежнему влияет наличие школы и детского сада, просторного двора, парковки. Но те же новые спальные районы, которые появляются сейчас, территориально разбросаны. А это порождает проблемы с транспортом, увеличивает инфраструктурные затраты муниципалитета. Чтобы привести городскую среду в порядок, надо в первую очередь развивать застроенные территории. При этом, безусловно, должны соблюдаться прописанные законодательно требования к этажности, плотности и качеству строительства. Второй момент, который я хотел бы отметить: приступать к разработке такого проекта нужно только после встречи с жителями окрестных домов. Изучив все пожелания и замечания, можно передавать полный пакет документов на согласование в надзорные органы.
