Цены на жилье в Самаре за год снизились почти на 4 процента

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинг вторичного рынка жилой недвижимости Самары.

Анализ 5 403 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» в январе 2016 года показал, что  средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 178 рублей.

"В январе 2016 вторичный рынок недвижимости  Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья, — отмечает Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. —  Всего  за месяц   цена   снизилась на 420 рублей (с 62 598 рублей/кв.м до 62 178 рублей). За год  — с января 2015  по январь 2016 года — этот показатель уменьшился на 2 586 руб.  или 3,99%.  Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влиянием  сегмента первичного жилья, и в частности, увеличением предложений новостроек эконом-класса. Тем не менее, опираясь на анализ динамики в предыдущих периодах и общем снижении объема предложений на вторичном рынке,  уже в феврале 2016 года с высокой степенью вероятности можно ожидать уменьшения темпов  снижения средней удельной  цены предложения,  а возможно и ее стабилизации".

Самое дорогое предложение  1 кв.м. в январе 2016 года составило 158 730 рублей (3-комнатная  «элитка»  в Ленинском районе), самое дешевое – 30 426 рубль/ кв.м. (2-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках Самары составила 51 477 рублей.
 
"В январе 2016 года на рынке новостроек г.Самара было отмечено значительное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади, — отмечает Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования. —  По отношению к декабрю 2015 г. значение этого показателя снизилось на 2 764 рубля или 5,09%. По отношению  к январю 2015 года снижение еще более значительное –  минус  7 034 руб. или 12,02%.  Но это не означает, что все новостройки в Самаре резко подешевели. Одной из причин такого  снижения можно считать увеличение  в общем объеме  новостроек сегмента эконом-класса, в том числе,  в виде застроек по программе «Жилье для российской семьи» с ценой 35 000 рублей за квадратный метр.  Однако и здесь, также как  в сегменте  вторичного  жилья, мы  ожидаем в феврале-марте 2016 года  с высокой  степенью вероятности возвращения средней удельной цены предложения на позиции  ноября-декабря 2015 года ( в пределах 54 000 руб./кв.м)".

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 42 500  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 452 руб./мес.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 17 973 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 264 рубля/мес.; 2-ком. —  19 410 рублей/мес., 3-ком. – 24 841 рубль/мес.

Читай, где удобно