Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2015 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 598 рублей.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 21,0%. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» — 38,6% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 8,7% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в декабре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,1% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в декабре у 3-комнатных «элиток» в Ленинском районе (102 691 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 596 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 89 909 руб. «элитки», 80 314 руб. — кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 101 489 руб. «элитки», 80 535 руб. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 40 286 руб.
Самое дорогое предложение 1 кв.м. в декабре 2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 27 918 рубль/ кв.м. (3-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 1 588 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в декабре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8 %, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,1%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 597 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 34 695 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
— В 2015 году рынок новостроек Самары характеризовался падением средней удельной цены предложения. Динамика изменения средней удельной цены предложения близка к динамике вторичного рынка. «Скачок» вверх в январе сменился падением средней удельной ценой предложения в марте-июле 2015 и незначительной разнонаправленной волатильностью во втором полугодии 2015 года.
По отношению к ноябрю 2015 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра в новостройках упала на 578 руб. или 1,05%. По отношению к декабрю 2014 года она снизилась на 2 808 рублей, или 4,92%.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в декабре 2015 года проводился на основании 601 уникального предложения, размещенного в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (54,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 51 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 10 909 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 055 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 651 рублей/мес.; 2-ком. — 19 254 рублей/мес., 3-ком. – 25 783 рублей/мес.
Лента новостей
Новости
Общество
