Ходить по инстанциям должны не люди, а документы

Полезное новшество
 

Теперь жителям Самарского региона не нужно тратить время и средства на получение выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН), которые необходимы практически при любых операциях с недвижимостью и позволяют узнать всю юридически значимую информацию о правах собственности на объект недвижимости и возможных обременениях. Банки, нотариальные конторы и страховые компании обязаны самостоятельно запросить их в Росреестре и в Кадастровой палате. Новое требование законодательства действует с 12 октября 2015 года.
 

Федеральный закон от 13 июля 2015 года №259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» запретил банкам, нотариальным конторам и страховым компаниям требовать с клиентов выписку из ЕГРП и ГКН. Указанным организациям предписано самостоятельно запрашивать и получать сведения из информационных ресурсов Росреестра в электронной форме через Интернет. Изменения в законодательстве призваны существенно упростить процедуру сбора документов для совершения сделок с недвижимостью, например для участников долевого строительства, ипотечных сделок, при оформлении наследс тв а и совершении иных юридических действий.

И быстрее, и дешевле
 

Директор филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» Андрей Жуков поясняет, что изменения касаются непосредственно потребителей услуг.
 

— Тот, кто когда-нибудь совершал сделку с недвижимостью (продажу квартиры, дарение, наследование) у нотариуса, брал кредит под залог недвижимости в банке или страховал жилье, знает, что в кредитной или стразовой организации и в нотариальной конторе дают перечень необходимых документов. Как правило, перечень довольно внушительный, — поясняет Андрей Жуков. — В том числе необходимы кадастровый паспорт и выписки из ГКН и ЕГРП, которые свидетельствуют о том, что этот объект есть в Государственном кадастре недвижимости и Едином Государственном реестре прав, что правообладатель совпадает с тем лицом, которое обратилось к нотариусу или в кредитную организацию. Кроме того, в выписке содержится информация о характеристиках объекта. Теперь эти документы страховая компания, банк или нотариус должны получать самостоятельно. А значит, процедура сбора пакета документов для клиента теперь проходит и быстрее, и дешевле.
 

Быстрее, поскольку преимущественный способ получения информации из ЕГРП и ГКН — в электронном виде. А электронные сведения Кадастровая палата выдает в срок до одного дня.
 

— Эти сведения предоставляются с помощью самого информационного ресурса. Мы замеряли, что ответ приходит в диапазоне от 20 минут до одних суток. Если обращение требует ручной обработки, то у нас все равно установлен срок — один день, — подчеркнул Андрей Жуков. -Федеральный закон устанавливает пятидневный срок, но мы в Самарской области уже через неделю работы сократили его до одного дня.
 

При такой схеме кадастровый паспорт и сведения из ГКН и ЕГРП предоставляются банкам и страховым компаниям исключительно в электронном виде, а нотариусам дается право выбора способа получения этой информации — как в электронном, так и в бумажном виде.
 

Не выходя из дома
 

Все больше жителей Самары и области предпочитают получать госуслуги в электронном виде. Никаких сложностей с запросом информации в электронном виде нет, утверждают в управлении Росреестра по Самарской области. Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале Росреестра в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Механизм процедуры изложен и в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра», который размещен на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты».
 

— Электронными услугами Росреестра в части предоставления сведений из ЕГРП совершенно спокойно пользуются обычные граждане, — говорит начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Екатерина Трубина. -Количество электронных запросов о предоставлении информации из ЕГРП в Самар ской области постоянно растет. Людям удобнее не выходя из дома в удобное для них время направить запрос и получить на него ответ.

При этом понятно, что сам процесс заполнения у гражданина, который делает это впервые, займет больше времени, чем у специалиста, который делает несколько таких запросов в день.
 

Первая государственная электронная услуга, которую начал оказывать Росреестр, — это предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Именно эта электронная услуга первой была закреплена законодательно приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. №180 «Об утверждении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сервис по предоставлению информации из ЕГРП в электронном виде функционирует в Самарской области с 23 марта 2011 года.
 

Открыть своим ключом
 

Еще одно нововведение в работе ведомства — предоставление электронного ключа доступа к сведениям Государственного кадастра недвижимости.
 

— Если раньше заявитель мог получить сведения из ГКН, обратившись в МФЦ или в Ка дас тр овую палату или с электронным заявлением через портал государственных услуг, то сегодня появилась возможность серьезного удешевления и упрощения процедуры, — рассказал Андрей Жуков. — Заинтересованное лицо вправе лично прийти в Кадастровую палату или подать заявление с помощью электронного сервиса о возможности получить доступ в ГКН со своего рабочего места. Получив ключ доступа, заинтересованное лицо должно определиться с тем, какие объемы информации его будут интересовать, поскольку именно от количества обращений к объектам, содержащимся в ГКН, зависит с умма, которую необходимо разместить на специальном счете. После этого заявитель получает непосредственно вход в информационный ресурс.
 

Например, для осуществления доступа к 500 тыс. объектов без уведомлений о внесении изменений необходимо разместить на счете 135 тыс. рублей. Таким образом, вход за информацией по одному объекту обойдется в 30 копеек. Для сравнения: по действующим тарифам для физических лиц при обращении в орган кадастрового учета за кадастровым паспортом этот документ в бумажном виде о б ойде тся в 200 ру блей, а в электронном — 150 рублей.
 

Как сообщает Андрей Жуков, в Кадастровую палату обратилось около 100 человек. При этом значительно сократилось количество обращений за сведениями по отдельным объектам в бумажном и электронном виде.
 

—  Мы приходим к заключению, что услуга наращивает популярность. Полагаю, что в ближайшее время она вытеснит другие способы получения сведений из ГКН — по крайней мере для органов местного самоуправления, органов власти и профессиональных участников рынка — ка дас тр овых инженер ов, некоторым категориям риелтеров. То есть тем, кому всегда нужна свежая информация из ГКН и в неограниченных объемах.
 

Для обычного человека, имеющего одну квартиру и один земельный участок, услуга вряд ли пригодится. Но он сможет выиграть время, если он обратится к риелтеру, имеющему электронный ключ доступа.

КОММЕНТАРИЙ:

Андрей Жуков,

ДИРЕКТОР ФИЛИАЛА ФБГУ «ФКП РОСРЕЕСТРА»:
 

• Законодатель сделал очень серьезный шаг для упрощения процедуры оформления, придерживаясь тех установок, которые были приняты несколько лет назад и прописаны в дорожной карте по развитию системы Государственной регистрации прав и Государственного кадастрового учета: ходить между инстанциями должны не люди, а документы. И теперь сделан еще один шаг к этой цели.