В Самаре три управляющие компании не получили лицензии
Времени все меньше
У управляющих компаний Самары остается все меньше времени для получения лицензии, необходимой чтобы остаться на коммунальном рынке. 21 июля 2014 года был принят Федеральный закон №255-ФЗ, которым введено лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор управления многоквартирным домом не нужно путать с договором обслуживания. Главное отличие заключается в том, что в первом случае на управляющую компанию ложится решение многих организационных вопросов, в том числе самостоятельная работа с должниками.
Новый закон вступил в силу в сентябре прошлого года. Согласно закону, с 1 мая 2015 года на коммунальном рынке смогут работать только те управляющие компании, которые имеют лицензии.
Чтобы лицензирование состоялось, был проведен целый ряд мероприятий. На первом этапе была сформирована соответствующая правовая база. В частности, принят Закон Самарской области от 8 декабря 2014 года №121-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О жилище», связанный с созданием постоянно действующей лицензионной комиссии в Самарской области. Законом установлены полномочия, состав и порядок работы этой структуры. Предполагается, что лицензионная комиссия будет выполнять свои обязанности ближайшие три года. По истечении этого срока деятельность комиссии может быть как прекращена, так и продолжена — по необходимости.
Экзамены -это вам не шутка
На прошлой неделе представители лицензионной комиссии обсудили очередной этап своей работы.
В настоящее время активно проводятся обязательные экзамены для сотрудников обслуживающих организаций. Прежде чем УК смогут подать заявление на прохождение лицензирования, руководители компаний и их официальные представители обязаны сдать экзамены и получить по итогам этих испытаний квалификационные аттестаты.
Председатель лицензионной комиссии, председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских пояснил, что сдать экзамены не так просто, как это кажется на первый взгляд. Экзаменуемым предлагается ответить на100 тестовых вопросов, которые ни разу не повторяются. Возможность списывания исключена, а ответы моментально обрабатываются на компьютере.
Секретарь лицензионной комиссии, главный консультант правового управления Государственной жилищной инспекции Самарской области Алексей Давиденко пояснил, что к началу апреля успешно сдали квалификационные экзамены 436 представителей управляющих компаний. Всем им выданы квалификационные аттестаты, которые являются необходимым документом для подачи заявления на лицензирование организации. Не сдали экзамен всего 44 человека. Впрочем, они имеют право подготовиться и вновь попробовать свои силы, это не возбраняется.
Работа без лицензии запрещена. Но если нерадивые УК решат свернуть свою деятельность и не проходить лицензирование, они все равно не имеют права бросать обслуживаемые здания на произвол судьбы. Им придется выполнять свои обязанности до тех пор, пока органы местного самоуправления не найдут подходящую замену. Решением проблемы могут стать муниципальные управляющие организации, о чем говорил губернатор Самарской области Николай Меркушкин. В Самаре уже появились подобные прецеденты.
Не оправдали надежд
9 апреля управляющая компания «Альтернатива» сообщила, что не будет проходить процедуру лицензирования, а передаст обслуживаемый жилой фонд муниципальной УК. Такое решение было принято руководством «Альтернативы» совместно с администрацией Самары. Организация занималась обслуживанием жилищного фонда шестой и седьмой категорий благоустройства и не справлялась со своими обязанностями, что вызывало множество нареканий. Пока в управлении ООО «Альтернатива» находится 1881 многоквартирный дом, расположенный в Самарском, Октябрьском, Советском и Железнодорожном районах областного центра.
Есть еще две основные причины, из-за которых УК могут не получить лицензию. Это или сокрытие информации о своей деятельности, или ее недостоверность. 10 апреля три самарские управляющие компании не смогли пройти процедуру лицензирования.
Среди них ООО «Васко». Компания управляет более 1000 домов в Кировском районе Самары, расположенных на улицах Георгия Димитрова, Алма-Атинской, проспекте Металлургов и других. Лицензионная комиссия посчитала, что ООО «Васко» нарушило нормы о раскрытии информации.
Такая же участь постигла ООО «Газэнергомонтаж». Эта организация обслуживает примерно 270 домов в Промышленном районе на улицах Ставропольской, Александра Матросова, Калинина, Ново-Вокзальной и других. Общая площадь жилых помещений составляет около 430 тыс. кв. м. Большинство зданий относят к пятой категории благоустройства, то есть это жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода. Некоторые члены комиссии выразили претензии к работе «Газэнергомонтажа», с перевесом в один голос было принято решение не выдавать лицензию данной организации.
У ООО УК «ТВН», в свою очередь, обнаружилось два юридических лица, зарегистрированных по разным адресам.
Владельцем и директором обоих выступает один и тот же человек. У одной из них в управлении нет домов, а вторая по состоянию на 2013 год обслуживала более 30 домов в Красноглинском районе. Решение о невыдаче лицензии было аргументировано тем, что одно из ООО не раскрыло необходимую информацию, а ко второму есть вопросы, связанные с деятельностью предшественника.
Управляющим компаниям необходимо понять, что прозрачность и открытость — требования, которыми нельзя пренебрегать, если хочешь остаться на самарском коммунальном рынке.
Если после 1 мая 2015 года в Самарской области появится новая управляющая компания, ей, прежде чем приступить к работе, тоже придется пройти процедуру лицензирования. В противном случае УК ждут крупные штрафы.
