Областные и городские власти держат ситуацию с обманутыми дольщиками под контролем
Задача поставлена
Проблема обманутых дольщиков остается в нашем регионе одной из самых актуальных. Губернатор Самарской области Николай Меркушкин поставил задачу решить ее максимально оперативно и не допустить новых случаев мошенничества в сфере долевого строительства. На днях этим вопросам в Самаре было уделено пристальное внимание.
В пятницу в здании правительства Самарской области состоялся брифинг, на котором представители регионального министерства строительства осветили ситуацию по этому вопросу в целом и ответили на вопросы дольщиков по конкретным объектам.
Чужая собственность
В частности, руководитель управления контроля и надзора в жилищном строительстве областного министерства строительства Надежда Вехова сообщила, что на данный момент в области насчитывается 15 проблемных объектов, на которых права дольщиков пока даже не начали удовлетворяться. По двенадцати из них объявлен конкурс для новых застройщиков на завершение строительства. 27 февраля должно состояться заседание комиссии по рассмотрению заявок на участие в этом конкурсе.
По трем площадкам — это пр. Карла Маркса/ул. Владимирская (ООО «Кросс»), площадка 127-й квартал (ЗАО ПФСК «Эл-Гранд»), одна из площадок ООО «Горос» — ситуация очень тяжелая. Как отметила Надежда Вехова, все эти предприятия в настоящее время являются банкротами.
На первом из названных объектов оформлено право собственности на объект незавершенного строительства за ООО «Кросс», что не позволяет никаким органам власти осуществлять какие-либо действия в отношении чужой собственности. Здесь конкурсный управляющий намерен предпринять усилия по реализации этого объекта с аукциона, чтобы площадку принял другой застройщик.
Правительством Самарской области принят ряд мер: в настоящее время определены два земельных участка, на которые переведена почти половина участников этой долевой стройки, чтобы максимально снять обременение с объекта.
«Горос» городу не товарищ
Относительно площадки ООО «Горос» Надежда Вехова пояснила:
— К сожалению, одним из кредиторов, а именно Алексеем Русаковым, предпринимаются усилия, направленные не на удовлетворение прав граждан, а на отъем площадки с целью завершения строительства по своему собственному сценарию. В частности, им обжалуются все действия арбитражного управляющего, что заметно осложняет работу по выравниванию ситуации на этом объекте.
Правительством также предпринимались различные усилия по удовлетворению прав дольщиков, но пока все действия оппонентов Русаков успешно оспаривает, есть решения судов, применены обеспечительные меры, что не позволяет передать площадку новому застройщику.
— Пока единственный путь, который мы видим, — это передача площадки новому застройщику в рамках процедуры банкротства. Однако судебные процессы по этой площадке имеют непредсказуемые финалы, поэтому до того момента, пока судебные споры не будут завершены, а это не ранее июня текущего года, говорить о каком-либо механизме завершения этой истории практически невозможно, — сообщила Вехова.
Стоит отметить, что дольщики, обманутые «Торосом» (ул. Советская/ул. Черемшанская), активно высказывали свою позицию на встрече.
— Мы пришли, чтобы защитить нашего конкурсного управляющего Оксану Николаеву и опровергнуть информацию о ее бездействии и неумелом ведении дела, которую активно распространяет г-н Русаков, — заявил представитель группы обманутых дольщиков Андрей Самсонов. — По нашему мнению, она работает грамотно и профессионально, и только благодаря ей мы сможем сдвинуть ситуацию с мертвой точки.
Выход под запретом
Третья проблемная площадка — «127-й квартал», имеющая на территории два незавершенных дома по адресам: ул. Ленинская, 257 и ул. Чкалова, 57. Этот участок был передан по договору аренды компании «ЭлГранд» под квартальную застройку. После возникновения проблем министерством строительства был предложен вариант удовлетворения прав граждан согласно Постановлению областного правительства №54 от 26.02.2013, которое устанавливает порядок проведения конкурса по привлечению новых застройщиков проблемных объектов.
Однако кредиторы выбрали иной путь развития событий, обратившись в Арбитражный суд Самарской области с иском о применении обеспечительных мер в виде запрета министерству на расторжение договоров аренды. Впоследствии были предприняты попытки по проведению торгов конкурсным управляющим, однако результата они не принесли. Сейчас по этому участку министерством не могут быть проведены никакие мероприятия из-за наложенных судом запретов.
Что касается других объектов «ЭлГранд», то по компенсационному земельному участку (789-й квартал) состоялся конкурс с условием удовлетворения прав требований дольщиков объекта по адресу: ул. Ставропольская/ул. Запорожская. Конкурс на другой земельный участок под строительство жилого дома №60 на ул. Вилоновской объявлен 27 января текущего года.
Есть опыт
Темой вчерашнего совещания в администрации Самары стала «долевка», которая возводится с 2004 года по адресу: ул. Димитрова, 74а. О ситуации, сложившейся на этом объекте, рассказала председатель одноименного некоммерческого партнерства (НП «Димитрова, 74а»), участник долевого строительства Елена Вильдеротер.
— Наша история началась тогда, когда бывший застройщик — компания «Единство» — начал строительство четырехсекционного дома со встроенно-пристроенными помещениями, — сообщила она. — Спустя время застройщик определенным образом реализовал почти все площади, которые были запроектированы, и бросил дольщиков на произвол судьбы. В 2008 году по решению собрания дольщиков было организовано наше некоммерческое партнерство, которое и начало решать вопрос достройки своего жилья. В ходе работы с региональным министерством строительства, администрацией Самары было принято решение о перепроектировании объекта, получено разрешение на строительство, которого, кстати, у предыдущего застройщика не было. Немногим более года ведется строительство на этом объекте. Понятно, что дольщикам это обошлось в определенные доплаты, то есть фактически мы свои квартиры покупаем второй раз.
Министерство и глава администрации Самары пристально наблюдают за этой ситуацией, так как существуют определенные сложности с реализацией прав дольщиков в городе. По словам Елены Вильдеротер, не все дольщики на данный момент готовы заключать с некоммерческим партнерством договор долевого участия, не все понимают механизм ценообразования.
На встрече обсуждались дальнейшие действия, выяснялось, какая дополнительная помощь необходима. Сейчас дольщикам предстоит откорректировать смету на возведение трех оставшихся секций здания и получить положительное заключение Госэкспертизы.
Глава администрации Самары Олег Фурсов поручил департаменту строительства и архитектуры связаться с областными коллегами, чтобы ускорить проведение экспертизы и рассмотреть вопрос о минимизации затрат дольщиков на нее.
— Эти документы надо отработать в приоритетном порядке, -подчеркнул мэр.
После этого будет составлен график погашения долгов между всеми сторонами, которые за 11 лет принимали участие в реализации проекта. Также будет завершено оформление дополнительного соглашения между теперь уже бывшим инвестором строительства и некоммерческим партнерством. Оно получит право распоряжаться 112 свободными квартирами. Деньги, полученные от их реализации, направят на завершение строительства.
