В июле 2025 года банки выдали жителям России 228,7 млрд кредитов на недвижимость. Аналитики центра Домклик выяснили, как распределились ипотечные выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
— Доля первичного жилья продолжает сокращаться, однако в абсолютном выражении объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд рублей. Объемы кредитования выросли и в других сегментах: на 16,8 % – по готовому жилью и на 22,6 % – по загородному. В совокупности это свидетельствует об оживлении ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки до 18 %, — рассказал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.
Новостройки: рекордные выдачи при снижении доли на рынке
Доля первичного жилья в общем объеме выдач кредитов уменьшилась до 63,8 %. Снижение доли новостроек продолжается с марта 2025 года. При этом объемы выдач на первичном рынке стабильно растут, выйдя на рекордные показатели в июле – 146,2 млрд рублей (+11,6 % к июню 2025 года). Более 84 % выдач по новостройкам пришлись на «Семейную ипотеку».
Самая высокая доля выдач по первичному рынку в июле была зафиксирована по Пензенской (75,5 %) и Новосибирской областям (75,2 %). От них немного отстали Ленинградская область и Санкт-Петербург (по 74,4 %).
Вторичное жилье: рост выдач на фоне снижения ключевой ставки
Сегмент готового жилья показал рост как в относительных, так и абсолютных значениях, позитивно реагируя на снижение ключевой ставки. Доля вторичного рынка в общем объеме выдач выросла до 13,9 %, а объемы выдач превысили 31,5 млрд рублей, что стало лучшим показателем для вторичного рынка в этом году.
По итогам июля наиболее высокая востребованность у вторичного жилья была в Магаданской области — 67 % от всего объема выдач. В тройке лидеров также находятся арктические регионы — Архангельская (48,6 %) и Мурманская области (37 %).
Загородная недвижимость: объемы кредитования вышли на пик
В июле 2025 года было выдано более 27 млрд рублей на приобретение готового загородного жилья и около 18 млрд рублей на индивидуальное жилищное строительство. Доля готовых загородных домов в объемах выдач выросла до 12 %, а доля ИЖС практически не изменилась – 7,8 %. Для готовых загородных домов рост кредитования по отношению к июню 2025-го превысил 26 %, для ИЖС этот показатель составил 17 %.
Регионами, лидирующими по доле загородных домов в выдачах, стали Республика Калмыкия (30,3 %), Башкирия (23,6 %) и Ставропольский край (21,8 %).
Наибольшая доля кредитов на ИЖС отмечена в Якутии (23,2 %), Камчатском крае (20,3 %) и Астраханской области (19,5 %).
Новости
Новости
Новости
Комментарии
0 комментариев