По словам заместителя руководителя департамента строительства и архитектуры Самары Елены Бондаренко, ведомство получает от жителей города по нескольку заявлений в день с просьбой перевести помещения на первых этажах жилых домов в нежилые.
Процедуру перевода помещения из жилого в нежилое описывает Жилищный кодекс РФ. Согласно ему, собственник должен предоставить ряд документов, в том числе проект переустройства или перепланировки. Бондаренко уточнила: городские власти не могут отказать владельцу квадратных метров, если у него все бумаги в порядке.
— Перечень случаев, когда принимается решение об отказе в переводе, является закрытым, — подчеркнула Бондаренко.
На недавнем оперативном совещании в мэрии глава Советского района Владимир Пархоменко рассказал: у коммерсантов популярны улицы Гагарина и Победы. Недавно по адресу улица Гагарина, 106 открыли магазин автозапчастей. При этом предприниматели построили у входа лестницу: в длину — шесть метров, а в высоту — три. Она идет к тротуару, поперек газона. Прохожие ругаются. По словам Пархоменко, при этом арендаторы скрывают владельца помещения.
Представители районных администраций не раз говорили, что могли бы участвовать в согласовании перевода помещений в нежилые. Это позволит избежать многих сложностей. Ведь районные администрации — хозяева на территориях, и там как нигде знают о проблемах на местах. Например, с коммерсантами было бы неплохо обсудить обустройство козырьков: сделать так, чтобы потом снег и наледь не падали на тротуары, угрожая безопасности людей.
Глава Самары Дмитрий Азаров поручил департаменту строительства давать районам полную информацию о переводе помещений в нежилые. Также важно, чтобы они участвовали в согласовании.
Елена Бондаренко рассказала: департамент уже готовит изменения в регламент. Согласно корректировкам, на этапе работы над архитектурно-планировочным заданием районы смогут что-то посоветовать, если коммерсант задумал сделать тамбур или построить лестницу на улицу.
Бывает, коммерсанты, открывая офисы на первых этажах, переделывают помещения не по проекту или вовсе без него. С июня 2013 года статья закона, которая предусматривает ответственность за самовольное изменение фасадов встроенных или пристроенных помещений к жилым зданиям, утратила силу. В настоящее время департамент не имеет права проверять, как собственники переоборудовали помещение. По словам Елены Бондаренко, это должна делать Госжилин-спекция Самарской области.
В настоящее время власти будут действовать так: районы получают от департамента информацию о переводе, затем смотрят, как выглядит помещение после перестройки, и, если есть нарушения, обращаются в Госжилинспекцию. Ведомство штрафует нарушителя, а власти обращаются в суд с иском об устранении замечаний.
По мнению Дмитрия Азарова, переустройство помещений должны одобрять и собственники квартир в домах. В настоящее время, как отметила Бондаренко, их согласие требуется, если устанавливают лестницу или тамбур снаружи. Однако мэр поручил проработать изменения в регламент: жильцы должны иметь возможность согласовывать все изменения при переводе помещений.
— При переводе помещений из жилых в нежилые возникает много проблем, — заявил Дмитрий Азаров. — Я считаю, мы должны в первую очередь защищать интересы жителей.
Общество
Общество
