Самарские активисты готовы постоять за порядок и в квартирах, и в подъездах
Сегодня много говорят о том, как важно воспитывать из горожан ответственных собственников. Эксперты в области ЖКХ уверены, что только так реально привести в порядок наш жилой фонд. Хотя любой старший по подъезду подтвердит: содержание дома — дело хлопотное и непростое. Здесь требуются знания, умение принимать решения, строгий контроль и многое другое. Далеко не все соглашаются взять на себя такую ответственность. Кажется, проще спустить все на тормозах, даже если потом придется поплакать над результатом.
Но, к счастью, не все выбирают этот обманчиво легкий путь. В Самаре есть люди, готовые затрачивать серьезные усилия ради достойного содержания своего жилья. Может быть, пример этих активистов вдохновит и других, пока не таких инициативных, жильцов?
Пусть дом работает на себя Алевтина Кузнецова вот уже 15 лет бессменная старшая по дому №210 на улице Чапаевской. Сейчас ее статус официально звучит как «председатель совета многоквартирного дома». Она знает про своих жителей почти все: кто старожил, кто недавно переехал, а кто снимает квартиру. Злостные неплательщики боятся ее как огня: давно успели убедиться, что их ждут не только беседы о необходимости погасить задолженность, но и повестки в суд. Как отмечает женщина, это вынужденная мера. Из-за несознательности некоторых соседей добросовестные жильцы не должны страдать от некачественного обслуживания.
Как ни крути, многоквартирный дом требует определенных вложений. Но этого не надо пугаться. При умелом подходе на содержание общедомового имущества и ремонт можно даже найти дополнительные средства. Например, любая реклама в лифтах и тем более на фасадах -лишний рубль в общую копилку. По словам Алевтины Кузнецовой, обычное дело, когда управляющие компании «забывают» сообщить об этой возможности жителям. А в случае неудобных вопросов заверяют активистов, что все рекламные щиты висят на стенах якобы абсолютно безвозмездно.
Чтобы этого избежать, собственникам помогут грамотно составленные договоры с УК, где будет четко прописано, что любое использование общедомового имущества возможно только при согласии жителей. Еще вариант — самим договариваться с рекламодателями. Так в свое время и поступила инициативная женщина.
— Года два назад к нам пришел предприниматель, который захотел арендовать часть нашего фасада под рекламу, — вспоминает Алевтина Кузнецова. — Дом у нас заметный, расположен в старом центре. Я поговорила с соседями, и они одобрили эту идею. На взгляд многих, дом от яркой рекламы и смотреться стал веселее.
Разумеется, жильцы согласились повесить информационный щит на фасад не только для украшения. Благодаря аренде площади под рекламу они каждый месяц получали на общедомовые нужды дополнительные 7,5 тысячи рублей. По выбору жильцов эти деньги тратили на оплату работы уборщицы и частично на обслуживание жилья.
— Это было хорошее подспорье, — подчеркнула Алевтина Кузнецова. — Люди сами выбирали, на что лучше направить деньги. Вариантов было много: например, посадить консьержку, вложиться в капитальный ремонт и так далее.
В конце концов рекламу было решено снять, поскольку она со временем начала портить общий вид дома. А активистам это было совсем ни к чему. Но в любом случае аренда рекламных площадей долгое время приносила стабильный доход.
— Даже наклеенная в лифте листовка, если оформить все по закону, стоит минимум 150 рублей в месяц, — отмечает Алевтина Кузнецова. — Главное, знать свои права и добиваться этой оплаты. А это не всегда просто.
Кстати, прибыль от использования сторонними организациями общедомового имущества дает не только реклама. Можно брать «оброк» от компаний, которые устанавливают в домах кабельное телевидение и получают прибыль с жильцов. То же самое касается магазинов и организаций, использующих общедомовые коммуникации. Есть вариант сдавать технические помещения под хранение велосипедов. Только всем этим надо заниматься.
ХИТРОСТИ УПРАВДОМА
Вообще общедомовое хозяйство требует пристального внимания собственников. Иногда в буквальном смысле слова. В доме 210 на улице Чапаевской эту проблему решили с помощью современной техники. Несколько камер видеонаблюдения — и несознательные жильцы трижды подумают, прежде чем выкинуть мусор около подъезда, а непрошеные гости будут обходить стороной «стены с глазами и ушами». Почтовые ящики тоже видны: никто не должен забирать чужую корреспонденцию. Алевтина Кузнецова внимательно просматривает записи прежде чем их стереть. И это не пустая предосторожность.
— Камеры нужно не только для того, чтобы следить за чистотой и порядком, — рассказала женщина.
— Благодаря видеонаблюдению мы не так давно помогли полиции поймать жулика, который вынес деньги и ценные вещи из одной квартиры в нашем доме. Эта запись стала неопровержимой уликой против вора.
Также по решению совета дома в здании была установлена надежная металлическая дверь, для защиты от проникновения лиц без определенного места жительства и шумных компаний. Председатель совета МКД подчеркнула: раньше соседи часто находили возле дома бутылки и использованные шприцы, но сейчас таких неприятных случаев стало очень мало. Алевтина Кузнецова помнит не только о безопасности, но и о создании в здании приятной атмосферы. Чтобы в теплый сезон во дворе дома было красиво, в доме на улице Чапаевской было решено заботиться о газоне. Зеленую травку обязательно поливают. — Это дает ощущение уюта, — поделилась Алевтина Кузнецова. — Также мы для красоты ставим цветы на лестничных клетках. Мне это очень нравится. У меня самой в квартире много комнатных растений.
КОММЕНТАРИИ
Надежда КУРАПОВА,председатель совета ТОС «Струковский»:
— Думаю должно пройти еще много времени прежде чем наши собственники станут по-настоящему активными и ответственными. Важно, чтобы люди обладали необходимыми знаниями для управления своим домом и контролировали работу управляющих компаний. Например, вместе с сотрудниками УК участвовали в плановых обходах домов, чтобы решить, какой ремонт в доме нужно сделать в первую очередь. Администрация города выделяет средства на образование наших активистов, председателей советов МКД. Алевтина Кузнецова прошла такие курсы в прошлом году. По словам женщины, ей это очень помогло.
Сергей НИКОНОВ,председатель ЖСК №285:
— Собственникам выгодно брать управление общедомовым имуществом в свои руки. Тогда люди сами, без вмешательства посредников, решают, на что потратить собранные средства и полностью контролируют все расходы. В разы уменьшается риск быть обманутым. При грамотном подходе к управлению домом вполне реально улучшить состояние своего жилья. Можно даже сэкономить при этом, не потеряв в качестве жизни. Можно, например, нанять подрядчиков для проведения ремонта в доме именно в такое время, когда у них будет мало заказов, и таким образом сбавить цену.
