В Самаре прошел форум инвесторов в историческую недвижимость

Историческая застройка важна для города — это не просто часть нашей культуры, но и стимул к развитию туризма, бизнеса. А для многих — и желанное место для проживания. Как сохранить старинные здания? Почему имеет смысл приобретать историческую недвижимость и как оформить все необходимые документы? Эти и другие вопросы обсудили 15 и 16 февраля в концертно-театральном комплексе «Дирижабль» участники форума «Инвестируй в историю». 

Опыт других

Самара уже сделала серьезные шаги к сохранению архитектурного наследия. Ведется работа над концепцией развития исторического поселения, организуются форумы, реализуются общественные проекты. Помимо этого, утверждены льготные условия для аренды старинных зданий, которые нуждаются в реставрации.

В первый день форума эксперты рассказали гостям про рынок исторической недвижимости, современные тенденции и успешные примеры из разных регионов. 

Сейчас в России зарегистрировано более 150 тысяч объектов культурного наследия (ОКН). 16% из них находятся в неудовлетворительном состоянии. Если рассматривать только усадьбы, то 90% таких построек нуждаются в реставрации. По оценкам Агентства стратегических инициатив, требуются триллионы рублей для того, чтобы восстановить все архитектурное наследие. Об этом сообщила представитель общественной организации «Опоры России» Татьяна Львова.

Однако из сложившейся ситуации есть выход. На преображение ОКН можно направить частные инвестиции. Тогда заброшенные здания вновь будут использоваться, а города сохранят свой исторический облик и туристическую привлекательность.

— Памятники культуры нужно сохранять, потому что это наше родное, то, что нас отличает от других стран, формирует нашу культуру и идентичность, — говорит Татьяна Львова. — Пока инвесторы рассматривают исторические здания как невыгодный актив. Но потенциал направления достаточно высок. Мы видим, что в некоторых регионах активно развиваются меры поддержки инвесторов. У Самарской области тоже есть потенциал. Уже несколько лет здесь проводится фестиваль восстановления исторической среды «Том Сойер Фест», также второй раз проходит инвестиционный форум. В 2022 году он назывался «Ярмарка домов». Такие события говорят о том, что у общества есть запрос на системные изменения.

Затем выступили спикеры из разных городов. Например, эксперт из Нижнего Новгорода поделился опытом продажи 13 расселенных ОКН за год. Представители Томска рассказали, как организовать успешный частный музей в деревянном доме — памятнике архитектуры. Калининградцы представили кейсы приспособления под современные нужды пивоварни и водонапорной башни. Также гости узнали про «Сысертский завод-музей», который открылся в заброшенной постройке.

Яркий пример удачных инвестиций в Самаре — креативный кластер «Станкозавод». Здесь приспособили для современного использования простаивающие цеха советского и дореволюционного предприятий. Теперь это переосмысленная дизайнерская среда для творческих людей, рабочее место и социальное пространство новаторов и лидеров мнений.

Условия для развития

Цель форума — наладить коммуникацию между инвесторами и органами власти для старта сделок по аренде и купле-продаже зданий с большой историей. Поэтому во второй день упор был сделан на взаимодействие с городской администрацией и решение практических вопросов, например, как стать собственником исторического здания. 

Специалисты рассказали о продаже муниципального имущества, которое является ОКН и ценными градоформирующими объектами, а также о выгодных условиях его использования. Так, в Самаре в конце прошлого года была принята муниципальная программа, которая позволяет арендовать здания в неудовлетворительном состоянии всего за один рубль. При этом льготный период начинается с первого дня, а не с момента создания проекта реставрации. Данное решение позволит привлечь заинтересованных инвесторов, считают эксперты. 

Организатор форума и директор общественной организации «За информационное общество» Анастасия Кнор презентовала девять потенциальных лотов исторической недвижимости в Самаре. Любой желающий мог выбрать для себя наиболее подходящий объект. Потенциальным владельцам дали подробную инструкцию: куда обращаться и как правильно оформить документы.

На форуме также была программа с общественным обсуждением. Гости могли поделиться опытом, идеями и найти партнеров для реализации проектов.  

Анастасия Кнор, организатор форума инвестиций, фестиваля «Том Сойер Фест», директор общественной организации «За информационное общество»:

— Идея создания форума инвестиций в историческую недвижимость пришла нам около трех лет назад, когда по всей стране начала стремительно развиваться программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. К сожалению, помимо плюсов у нее есть один негативный момент. Он состоит в том, что начали сносить исторические здания. Конечно, это боль для многих, в том числе для сообщества «Том Сойер Фест», которое занимается восстановлением домов. Мы подумали, что можно сделать, чтобы здания не сносили. Стало понятно, что пока бизнес не вовлечен в процесс инвестирования в эти объекты. Сейчас мы используем наработки, которые получили в предыдущие годы, когда занимались концепцией 129 квартала. Если мы посмотрим на любой исторический дом, то заметим, что он уникален — второго такого нет.

Иван Стафеев, временно исполняющий обязанности руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области:

— Самара находится только в начале пути. У нас есть потрясающие реализованные проекты, которыми гордятся горожане. Например, кухмистерская фон Вакано на Красноармейской, 4, особняк Жоголева на Галактионовской, 57. Сейчас проводятся работы на Некрасовской и Молодогвардейской. Сегодня мы можем говорить об увеличении интереса инвесторов к исторической недвижимости, которая не является объектом культурного наследия. На мой взгляд, объемы финансирования необходимо увеличивать. Потенциал у Самары огромный.

Александр Горин, собственник дореволюционного здания на улице Братьев Коростелевых, 127:

— Я приобрел здание конца XIX века с участком в 2020 году. Оно не является объектом культурного наследия, но имеет свою историю. Дом был аварийным, и прошлые собственники продавали его просто как придаток к участку. Но я реконструировал здание, сделал в нем ремонт: заменил фундамент, полы, обшил стены. Участники «Том Сойер Феста» помогли мне обновить фасад. Теперь это современное жилье, но с обликом старинного. Всегда хотел иметь свой дом и участок. Даже не надеялся, что в центре города найду подходящий. Дом около ста квадратных метров. Это здание уникально — таких в Самаре я не встречал. У него есть мезонин, необычные крыша и фасад.

Организаторами форума «Инвестируй в историю» выступают администрация Самары, СГТУ и общественная организация «За информационное общество» при поддержке правительства области и Фонда Президентских грантов. Событие проходило в Самаре во второй раз. В нем приняли участие представители органов власти, градозащитных организаций, собственники исторической недвижимости и потенциальные инвесторы.