Как закон защищает права дольщиков

В рамках рубрики на вопросы читателей «Самарской газеты» отвечают представители надзорного ведомства. Вы можете присылать их на электронную почту [email protected]

— Как закон защищает права участников долевого строительства?

Отвечает прокуратура Самарской области:

— Приобретение квартир и иных помещений в сооружаемых объектах пользуется огромной популярностью. Но это по определению связано с большим риском.

Законом закреплены значимые гарантии, которые помогают обезопасить участников долевого строительства:

1) запрет привлекать средства дольщиков до получения разрешения на строительство, государственной регистрации прав на землю и обнародования проектной декларации;

2) обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;

3) неустойки в случаях задержки платежа дольщиком или передачи квартиры застройщиком (подробнее об этом сказано в статье 3 федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Также закон предусматривает обязательность ведения реестра пострадавших граждан, права которых были нарушены.

Создан фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Основная функция данной организации — выплата возмещений гражданину, пострадавшему от действий застройщика. Такие выплаты производятся, если застройщик признан банкротом, уплатил в фонд обязательный взнос и в его отношении открыто конкурсное производство.

В случае банкротства участник долевого строительства имеет право предъявить требование застройщику в виде передачи ему жилого помещения, если строительство уже завершено, а также имеет право денежного требования (подробнее об этом говорится в федеральном законе №127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Законом предусмотрена защита интересов сторон договора следующими способами:

1) есть неустойка за нарушение сроков сдачи дома застройщиком и за нарушение сроков оплаты участником;

2) государственная регистрация договора обязательна, только так сделка будет считаться законной, а риски обмана сведутся к минимуму;

3) с помощью залога: при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства этот объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства — таким образом можно обеспечить исполнение обязательств со стороны застройщика.

В прокуратуре Самарской области работает горячая линия в сфере защиты прав участников долевого строительства. Телефонные звонки принимают по телефонам: 333-54-28 — в рабочее время; 340-61-78 — в нерабочее время, выходные и праздничные дни.

Страничка истории

В «Самарской газете» начиналась литературная карьера Максима Горького. Он приехал в Самару в 1895 году по совету Владимира Короленко никому не известным писателем. Сначала вел отдел «Очерки и наброски», а затем и отдел фельетона «Между прочим». С 31 марта по 14 апреля и с 11 июля по 1 октября 1895 года Горький работал редактором. На страницах «Самарской газеты» опубликовано свыше 500 различных его публицистических произведений и свыше 40 рассказов.

С 1896 до начала 1900-х годов в газете работал Скиталец, продолжая эстафету, принятую от Горького. Он вел отдел фельетона «Самарские строфы», печатал свои стихи.