Квартира и топор

Сдать недвижимость в залог можно. Но стоит ли?

В распоряжение «СГ» поступила информация, что самарские ломбарды реализуют полученную от заемщика недвижимость. Однако ФЗ №196 «О ломбардах» запрещает этим кредитным учреждениям вообще заниматься операциями с недвижимостью.

В ПОСТКРИЗИСНУЮ эпоху нередки ситуации, когда деньги нужны срочно. На­столько срочно, что даже «моментальные» кредиты, выдающиеся в течение несколь­ких дней, взять невозможно. Кто-то в та­ких случаях обзванивает знакомых, а кто- то идет в ломбард.

По информации «СГ», некоторые са­марские ломбарды начали выставлять на торги недвижимость заемщиков, которые не спешили возвращать долги. Корреспон­дент «СГ» нашел в интернет-каталоге са­марских ломбардов четыре, отмеченные меткой «работает с недвижимостью». И под видом клиента обзвонил их.

«Таких ломбардов в Самаре нет. Мы не имеем права работать с недвижимым иму­ществом», — рассказали «СГ» в ломбарде «Утес». И сослались на Федеральный за­кон №196 «О ломбардах». Действитель­но, пункт 3 первой главы указанного зако­на гласит: «Ломбард вправе принимать в залог и на хранение движимые вещи (дви­жимое имущество)». Информацию под­твердила и директор «Волго-Камского ломбарда» Любовь Корнева: «Могу ска­зать абсолютно точно, что наш ломбард подобную услугу не предоставляет, более того, я не знаю таких ломбардов, которые могли бы предоставлять эту услугу». «Оче­редная «утка», — подумали мы и на «вся­кий пожарный» позвонили в «Городской ломбард». «Да, мы работаем с недвижи­мостью, но работаем индивидуально. Нет, наша деятельность не нарушает закон — но как именно, по телефону не скажем», — рассказала девушка на другом конце про­вода и пригласила в офис.

А вот сотрудник «Волжского ломбар­да» оказался общительнее. Он сразу зая­вил, что их организация занимается таким видом деятельности. «Правда, мы прини­маем на учет не все виды недвижимости. Но с нежилыми помещениями, например, работаем». Рассказали в «Волжском лом­барде» и о том, что под залог недвижимо­сти выдается 50 процентов ее стоимости. Например, если вы сдаете под залог склад стоимостью три миллиона, то больше по­лутора миллионов получить вы не сможе­те. Что касается нарушения закона, то нас успокоили и тут: «Нарушения закона в на­ших действиях нет. Дело в том, что недви­жимость вы «переписываете» на некое фи­зическое лицо и деньги получаете от него же. Ломбард выполняет только посредни­ческие функции», — рассказал «СГ» сотруд­ник «Волжского ломбарда». Кстати, на сайте «Волжского» нет информации по по­воду предоставления этой услуги.

Какие же риски могут быть у того, кто понесет к «процентщикам» не золо­тое кольцо, а ключи от квартиры? По мне­нию Любови Корневой, те же самые, что и у человека, который обратился в недобро­совестное риэлторское агентство. «Чело­век должен сам решать, куда ему идти за деньгами — в банк, в ломбард или к сосе­ду. Главное, трезво оценивать свои силы», — резюмирует эксперт банковской среды, пожелавший остаться анонимным. С ним согласен и специалист по недвижимости компании «Бизнес-гарант» Яков Вино­градов: «У человека, который берет круп­ную сумму денег под залог недвижимости, всегда есть риск потерять эту недвижи­мость. Достаточно просто не вернуть займ. А где вы его берете — в банке или в лом­барде, — не имеет значения». Эксперт уве­рен, что если у клиента возникнут пробле­мы с нежеланием ломбарда вернуть ква­дратные метры заемщику, он имеет полное право решить их в порядке гражданского судопроизводства.