Парковка во дворе: законны ли собственные парковочные места

С каждым годом машин становится все больше, а мест под парковку – все меньше. Нередко между жильцами возникают конфликты за участок земли под автомобиль. Расскажем, можно ли выделить персональное машиноместо во дворе, не нарушая закона.

Можно ли законно во дворе дома отгородить собственное парковочное место?

Согласно действующему законодательству, единственный вариант законного ограждения собственной парковки – это приватизация земельного участка. Причем он должен быть специально предназначен для оставления автомобиля – приватизировать часть газона под парковку не получится.

Решение об оформлении части общей парковки в частную собственность принимают на общем собрании жильцов. Если специально оборудованного места для автомобилей проектом не предусмотрено, жильцы также на собрании могут принять решение о необходимости такого благоустройства.

Для успешного решения вопроса нужно соблюсти условия:

• выделить себе парковочное место могут только собственники жилья;
• для обособления места под авто сначала потребуется провести межевание придомовой территории, подготовить план по размещению парковки;
• получить не менее ⅔ голосов всех собственников жилья (ст. 46 ЖК РФ).

Если специальных мест под парковку нет, то на собрании нужно выбрать представителя от жильцов дома, который займется согласованием этого вопроса с муниципальными органами власти. Кроме этого, рекомендуется заранее обсудить все вопросы по парковке и оформить решения в протоколе. К примеру, не помешает договориться с соседями о том, будет ли охраняться парковка, если да, то как будут оплачиваться услуги охраны, можно ли будет сдавать машиноместа в аренду и пр.

Законный способ отгородить парковку без приватизации

Если у вас нет желания приватизировать землю, попробуйте получить согласие жильцов на ограждение индивидуального парковочного места. Условия все те же – не менее ⅔ голосов всех собственников. Учтите, что пригласить на собрание нужно будет и владельцев нежилых помещений, расположенных в доме – магазинов, салонов красоты, аптек.

Как только согласие будет получено (и зафиксировано в протоколе), с этим документом нужно обратиться в территориальное управление по вопросу установки ограждения. Самовольно вкапывать столбы или устанавливать подъемные механизмы нельзя.

Такое парковочное место сохраняется за определенным автовладельцем до тех пор, пока совет жильцов тем же кворумом не отзовет свое разрешение.

Льготная парковка, гарантированная государством

С 1 января 2021 года в Самаре право на льготную парковку во дворе дома имеют следующие категории граждан:

• инвалиды I и II группы;
• лица, которые осуществляют перевозку инвалидов или детей-инвалидов;
• инвалиды III группы с ограничениями самостоятельного передвижения;
• инвалиды III, получившие до 01.07.2020 года спецзнак «Инвалид».

Чтобы воспользоваться правом, нужно получить согласие собственников на общедомовом собрании, а затем обратиться в муниципальные органы власти (самостоятельно или через организацию инвалидов).

Отказ возможен только в двух случаях:

• в конкретно выбранном месте вообще нельзя парковаться;
• сооружение парковки нарушит нормы градостроительства.

Обратите внимание! Стоянку для инвалида нельзя ограждать – можно лишь выделить соответствующим знаком. В противном случае на установщика ограждений могут наложить штраф в размере 5000 руб. (ст. 7.1 КоАП).

Незаконные способы выделения парковочного места

Получить разрешение от других жильцов очень трудно: мало кто согласен отдать участок земли и лишить себя таким образом места под автомобиль. Поэтому некоторые предприимчивые люди самовольно возводят ограждения, то есть занимаются самозахватом территории.

Такой вариант решения проблемы будет работать ровно до первой жалобы. После этого управляющая компания (а при особо обидчивых соседях и суд) выпишут решение о сносе незаконных ограждений или табличек, смывке с асфальта или бетона надписей с номерами авто, восстановлении газона. Кроме этого, нарушителя могут привлечь к административной ответственности – размер штрафа составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 руб. Если же стоимость участка не определена, то штраф составит от 5 до 10 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ).

Подводя итоги

Актуальное законодательство позволяет собственнику квартиры юридически закрепить за собой парковочное место: причем, как во временное, так и в постоянное пользование. Однако для этого придется провести общедомовое собрание и получить согласие минимум ⅔ собственников. К сожалению, на практике такой вариант практически невозможен.

Как вариант, можно договориться о сооружении большой парковки за счет всех жильцов с делением её на персональные машиноместа. Но такой проект затратный как по финансовым, так и временным затратам.

Любой самозахват территории – вне закона. Нарушителя привлекут к административной ответственности, заставят заплатить штраф и исправить содеянное: удалить ограждения, заново засеять газон, отремонтировать порушенные элементы. Кроме того, и обиженные соседи могут «наказать» — например, поцарапать или облить краской автомобиль, а то и вовсе причинить куда больший ущерб.

Мнение эксперта

— Во дворе жители организовали индивидуальные парковочные места. Законно ли это?

Отвечает помощник прокурора Самары Анастасия Коробова:

— Есть несколько вариантов оценки такой ситуации. Ответ зависит от того, кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом.

Если собственникам помещений, то организация индивидуального парковочного места подлежит разрешению на общем собрании собственников многоквартирного дома. Решение оформляется протоколом (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Если земельный участок под многоквартирным домом не принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, то для организации индивидуального парковочного места во дворе необходимо обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком для получения соответствующего разрешения.

В случае игнорирования законного порядка излишне предприимчивый гражданин может быть привлечен к административной ответственности по статье 19.1 КоАП РФ (самоуправство) и по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). Это уже зависит от того, как действовал человек, огородивший место под парковку, и кому принадлежит данный земельный участок.

Страничка истории

Граф Лев Николаевич Толстой для своих современников был совестью эпохи. Не были безразличны к жизни, литературному творчеству и общественной деятельности Толстого и самарцы. Городские газеты публиковали перепечатки статей о нем из российских изданий.

Писали свои заметки о писателе и местные журналисты. «Самарская газета» систематически размещала материалы о нем, почти одновременно со столичными изданиями публиковала текст романа «Воскресение» и дала подборку суждений зарубежных критиков. А в сентябре 1900 года в ней было напечатано стихотворение местной поэтессы Елены Буланиной, посвященное этому произведению.

Такое внимание часто вызывало недовольство властей. Самарский губернатор в марте 1902 года жаловался в Главное управление по делам печати на редакцию «Самарской газеты» — дескать, имя графа Толстого мелькает на ее страницах почти ежедневно.