— Есть. Анализируя поступающие в органы прокуратуры обращения граждан о нарушении прав на земельные участки, легко установить одну из основных причин возникновения споров. Это отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах принадлежащих им территорий, установленных в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени они не определены в отношении почти половины участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Значит, не исключена возможность формирования в их границах иных земельных участков, постановки таковых на кадастровый учет, регистрации прав в ЕГРН, то есть фактического завладения территорией третьими лицами.
Для исключения подобных случаев, а также факторов, способствующих возникновению споров, собственникам земельного участка необходимо проводить его межевание. Это комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть процедуры заключается в точном установлении границ вашей территории и отражении их в ЕГРН.
Работы по подготовке документов — межевых планов для учета изменений, в том числе уточнения местоположения границ земельного участка, проводят кадастровые инженеры, входящие в состав саморегулируемых организаций. Их список размещен на сайте Росреестра.
Собственник земельного участка выступает в качестве заказчика кадастровых работ по межеванию земельного участка, а значит, оплачивает их выполнение (статьи 35-37 федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О кадастровой деятельности»).
Если образуется новый земельный участок, то определение его границ (межевание) обязательно. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, но в ЕГРН в связи с отсутствием межевания нет сведений о координатах характерных точек их границ, то собственники решают сами, проводить его или нет. Действующее законодательство не обязывает их это делать. Вместе с тем Управление Росреестра по Самарской области настоятельно рекомендует собственникам земельных участков, у которых отсутствуют уточненные границы, провести их межевание.
При приобретении земельных участков с неуточненными границами возможны следующие риски:
После проведения межевания и подготовки кадастровым инженером межевого плана собственнику (либо законному представителю) необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Сделать это можно одним из способов, установленных статьей 18 федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости»:
- обратившись в МФЦ;
- посредством электронного сервиса на официальном сайте Росреестра;
- направив заявление в Росреестр по почте (подлинность заверяется в нотариальном порядке);
- заказать выездное обслуживание в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (подробная информация на сайте).
Собственник земельного участка либо его законный представитель вправе обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без его личного участия. Это основание для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом.
Запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника земельного участка не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законом от 2 октября 2007 года №229 «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных законами.
Комментарии
0 комментариев