Возврат квартиры государству

В каких случаях приватизация жилья может быть признана недействительной?

Договор приватизации может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). По иску потерпевшего (ст. 179 Гражданского кодекса РФ) сделка может быть признана судом недействительной.
Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны: сообщение ложных сведений, умалчивание информации.
Насилие — причинение участнику сделки или близким ему лицам физических или душевных страданий.
Угроза — психическое воздействие на волю лица. Угроза должна быть значительной и реальной, а не предположительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительна она с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Если договор приватизации признан недействительным, то квартира снова переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник квартиры снова становится ее нанимателем.
Если квартира была, например, впоследствии продана или обменена, то все участники сделок, совершенных после приватизации той квартиры, договор в отношении которой признан недействительным, возвращаются в исходное положение.
Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:
гражданами, принявшими участие в приватизации;
другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
прокурором;
органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;
органами государственной власти или органами местной администрации.
Ответчиками по спорам, связанным с расторжением договоров приватизации или признанием договора приватизации недействительным, в зависимости от того, с кем был заключен договор приватизации, могут быть:
местная администрация;
предприятие или учреждение, с которым заключен договор.
Исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
Требование о признании договора приватизации жилья недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его регистрации (ст. ст. 195, 196 ГК РФ). В случае пропуска срока по уважительной причине он может быть судом продлен (ст. 205 ГК РФ).

На вопросы читателей отвечают юристы правовой консультации Союза юристов Самарской области под руководством Александра Лясковского
Свои вопросы можно задать по телефонам 334-85-80, 227-57-17

Читай, где удобно