Посторонним завещать нельзя

— Я человек преклонного возраста. Да и здоровье у меня неважное. Приходится прибегать к помощи других людей. У меня есть земельный участок на праве пожизненного владения, и обрабатывать его мне уже несколько лет помогает один знакомый. Хочу в знак благодарности оставить ему этот участок по завещанию, но соседка уверяет, что это невозможно, потому что он мне не родственник.
Так ли это?

Да, это так. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникает по основаниям, предусмотренным земельным законодательством. До вступления в силу нового Земельного кодекса РФ земля на указанном праве могла быть приобретена гражданином на праве пожизненного наследуемого владения в порядке издания соответствующим компетентным органом соответствующего распоряжения. В настоящее время гражданин не может приобрести земельный участок на указанном праве, кроме как в порядке наследования. Землевладелец вправе передать земельный участок, находящийся у него на праве пожизненного наследуемого владения, по наследству (ст. 21 ЗК РФ). При этом участок должен пройти обязательную государственную регистрацию, и на него должно быть получено свидетельство о праве.
Основанием открытия наследства является смерть наследодателя или объявление его умершим в предусмотренном законом порядке.
Порядок передачи земельных участков по наследству регулируется статьей 1181 Гражданского кодекса РФ, согласно которой принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Необходимо подчеркнуть, что наследование права пожизненного наследуемого владения на земельный участок допускается исключительно по закону. Например, гражданин, желая передать принадлежащий ему земельный участок по наследству, не может сделать это по завещанию, поскольку согласно требованиям законодательства завещать свое имущество гражданин может большому кругу лиц, определяемому им самостоятельно. Круг же наследников по закону достаточно узок.
К наследованию по закону могут быть призваны наследники первой очереди, к которым относятся дети, супруг и родители наследодателя. При этом его внуки и их потомки наследуют по праву представления. Наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. При этом наследники второй очереди наследуют в том случае, если у наследодателя отсутствуют наследники первой очереди. Если же нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Согласно пункту 2 ст. 1181 ГК РФ при наследовании права пожизненного наследуемого владения также по наследству переходят находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
В случае отсутствия наследников по закону земельный участок признается выморочным имуществом и поступает в собственность Российской Федерации.

Читай, где удобно