Кто поможет ТСЖ?

Собственники жилья взялись за дело

Произошла авария на участке теплосети. И никто не хочет ее устранять. Организация-собственник не собирается тратиться на ремонт. И что делать людям в таком случае?

Порыв трубопровода оставил без горячей воды две многоэтажки в поселке Сухая Самарка. «СГ» узнала об этом от жителей, которые обратились в газету за помощью. А подробности рассказал председатель ТСЖ «Белорусская, 133» Сергей Ананко.
…Труба рванула в ноябрьские праздники. Уже на следующий день на дверях подъездов появилось объявление следующего содержания: «В связи с порывом на участке тепловой сети (на обратном трубопроводе ГВС 19.01.2010 г. и подаче ГВС 08.11.2011г.), принадлежащем строительной организации ООО «Строймаркет» и до сих пор не переданном городу, в домах №№ 133, 135 была полностью отключена подача горячей воды. Обращения руководства ТСЖ в различные государственные структуры результатов не принесли. Убедительная просьба правления ТСЖ к жильцам — лично обратиться в соответствующие органы».

Жители  сразу же откликнулись на призыв и стали звонить и писать в разные ведомства. Кому хочется сидеть зимой без горячей воды, особенно если в семье маленькие дети?!. Заканчивается уже четвертая неделя, но ответа на свои обращения они пока не получили. Устранять аварию, судя по всему, тоже никто не собирается. Люди опасаются, что такое положение дел продлится не один месяц. А все потому, что ООО «Строймаркет» — компания-застройщик, которая прокладывала на этом участке трубопровод — не хочет выполнять свои обязательства. В «отказ пошло» и ЗАО «СУТЕК», отвечающее за подачу горячей воды в дома №№133, 135 по Белорусской. Главный аргумент управляющей компании — пока трубопровод не будет передан на баланс города, ответственность за его эксплуатацию и состояние организация не несет.

Что же делать, спрашивают жители 133-го дома. Как заставить владельца отремонтировать аварийный участок трубопровода?
— В начале прошлого года мы уже сидели без горячей воды в холода, — вспоминают граждане. — Куда только наше ТСЖ не обращалось! В том числе и к тогдашнему главе администрации Куйбышевского района Фомину. В ответ было заявлено: повлиять на собственника не можем, нет у нас таких правовых рычагов.

Но даже когда товариществу удалось договориться со «Строймаркетом» о возобновлении подачи воды, горяченькой люди так и не дождались. Вместо положенных 60 градусов температура в кранах не поднималась выше 30. Да и то, воду нужно было в течение дня постоянно сливать, чтобы она стала погорячее. Председатель ТСЖ «Белорусская, 133» Сергей Ананко, демонстрируя многотомную переписку правления с разными ведомствами в течение двух лет, объяснил нам технические тонкости: из-за аварии перекрыта «обратка», а без циркуляции вода не успевает прогреваться.

Словом, кто будет приводить в порядок сеть, разбирались вплоть до… новой аварии. Собственник трубы при этом вполне прозрачно намекал: жители должны взять на себя расходы по оплате ремонта. Но правление ТСЖ озвучило свою позицию: «Жильцам принадлежат трубы отопления и ГВС внутри домов, а за их пределами — сфера ответственности другого собственника». Ответ из Куйбышевской прокуратуры окончательно все запутал. ООО «Строймаркет», как выяснилось, не владелец проблемных сетей, а лишь их балансодержатель. А правовой статус такового действующим законодательством не определен. Более того, нормы Гражданского кодекса РФ не содержат положений о возложении функции содержания имущества на балансодержателя. ТСЖ было предложено заключить договор со строительной организацией на обслуживание «бесхозного» участка до его передачи в муниципальную собственность. А когда это знаменательное событие произойдет, неизвестно. Во всяком случае, в ответах ведомств, разбиравшихся в ситуации, определенности нет. Жителей лишь проинформировали: пакет документов с указанием характеристик наружных сетей теплоснабжения уже направлен в управляющую компанию. По информации ЗАО «СУТЭК», он будет согласован … после устранения аварии ООО «Строймаркет».

Замкнутый круг получается. А страдает кто? Конечно, люди. И до каких пор это будет продолжаться?

КОММЕНТАРИЙ

ВЯЧЕСЛАВ ТИМОШИН, руководитель городского департамента ЖКХ:
— Что касается моего личного мнения, то я не очень одобряю такой вид управления многоквартирными домами, как управляющие компании. На мой взгляд, ТСЖ и ЖСК — более грамотные и современные формы. В некоторых случаях от УК бывает сложно добиться оперативного решения проблемы. Но жители не должны забывать о своих правах. Объединившись в форму ТСЖ, можно добиться многого.

Читай, где удобно