Переселение людей из ветхих и аварийных домов — общая проблема для городов с историей. Самара — не исключение. У нас до сих пор «в строю» здания, построенные, например, еще в XIX веке.
Городские власти постепенно решают эту задачу, переселение проходит в рамках муниципальной адресной программы. Привлекая софинансирование из областного бюджета, муниципалитет покупает квартиры у застройщиков по утвержденной государственной цене. Однако найти в столице губернии жилье такой стоимости (в текущем году это 33,3 тысячи рублей за квадратный метр) сложно. И город испытывал трудности в приобретении квартир для отдельных категорий граждан, которых должен обеспечить площадями по закону.
В 2014 году на помощь муниципалитетам был направлен Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Одна из его задач — строительство жилья эконом-класса. Фонд возводит дома и практически на всех объектах 30% построенного объема передает по госцене муниципалитетам. Те в свою очередь распределяют метраж между льготными категориями населения.
С чистовой отделкой
Недавно СОФЖИ завершил возведение десятиэтажки на углу пер. Ташкентский и ул. Ставропольской. Она присоединена как секция к существующему дому в пер. Ташкентский, 43. В новостройке 49 квартир общей площадью более 2000 кв. м. И 15 квартир (девять одно- и шесть двухкомнатных, общая площадь около 639 кв. м) передаются администрации Самары. 
Скоро, не исключено, что еще до нового года, в них переедут семьи из ветхого и аварийного жилья из разных районов города. Причем новоселы получат квартиры метражом больше, чем сейчас имеют. Площадь однокомнатных квартир составляет от 34 до 43 «квадратов», двухкомнатных — 54-55.
Во вторник руководитель городского департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков, исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов и журналисты осмотрели новостройку в пер. Ташкентский.
— Этот дом проектировал наш департамент. В 2013 году мы передали документацию, а в 2014-м — земельный участок фонду жилья и ипотеки. И сегодня мы видим успешное завершение процесса — готовую секцию, — отметил Сергей Рубаков.
После экскурсии многие из участников этого выезда признались, что хотели бы жить в таких условиях. Все квартиры с чистовой отделкой. Не нужно вкладываться в ремонт, если не хочешь особого дизайна. Завози мебель и наслаждайся домашним уютом. Стены просторных комнат, коридоров — с обоями, на полу — линолеум. На кухнях уже установлены раковины и газовые плиты. В однокомнатных квартирах ванная и туалет смежные, в двухкомнатных — раздельные. Они оснащены сантехникой, есть счетчики горячей и холодной воды. Там, где две жилые комнаты, предусмотрена кладовая — место, где семьи могут хранить скарб, запасы на зиму и так далее. — Чистовая отделка сделана достаточно качественно, аккуратно, добросовестно. Линолеум без вздутий, обои не отходят от стен. Противоположную ситуацию мы много раз наблюдали на других объектах, — оценил ремонт квартир Сергей Рубаков.
Быстро и качественно
В секциях довольно просторно: коридоры, лестничные марши, лифтовые. На первом этаже у входа есть помещение, где жильцы могут оставлять детские коляски, велосипеды, а также 
хозяйственная комната для хранения инвентаря. Участники инспекции отметили, что очень качественно, что, увы, встречается не часто, проведена отделка мест общего пользования.
Реналь Мязитов сообщил, что СОФЖИ построил дом в максимально короткие для такого объекта сроки. Это результат большой слаженной работы областного правительства, городской администрации и фонда. Оставшиеся квартиры — 70% — СОФЖИ выставляет на открытую продажу. Желающие приобрести жилье уже есть. Покупатели оценивают и то, что в ближайшие годы этот район будет активно развиваться: старые дома в округе планируют снести, а вместо них возвести новостройки, дополнительные объекты социальной инфраструктуры. — Непросто укладываться в государственную цену — 33 тысячи рублей за квадратный метр с чистовой отделкой, — рассказал Реналь Мязитов. — Нам удается сбалансировать затраты, выставляя оставшиеся квартиры на свободную продажу. Но СОФЖИ не имеет права продавать жилье по максимальным рыночным ставкам. Согласно утвержденной стратегии мы пользуемся такой формулой: средняя розничная цена минус 10 процентов.
Всего в 2014 — 2015 годах СОФЖИ построил для передачи муниципалитам более 14,5 тыс. кв. м качественного жилья с чистовой отделкой. До конца года эту цифру планируется увеличить до 27 тыс. — в эксплуатацию введут объекты, находящиеся в работе. Из них по Самаре — более 4500 кв. м. Фонд возводит дома на ул. Советской Армии/Дыбенко, на ул. Блюхера. Напротив дома в пер. Ташкентский, 43 СОФЖИ строит еще две секции, квартиры в которых будут предназначены не только для переселения людей из ветхого жилья, но и для детей-сирот.
Как рассказал Сергей Рубаков, в этом году город приобрел 144 квартиры, которые позволят расселить 47 аварийных домов. 90 квартир предоставил СОФЖИ. Есть договоренности с застройщиками по покупке площадей на будущий год.
Городские власти рассматривают возможность создания муниципальной строительной компании, которая будет возводить жилье эконом-класса. С такой инициативой выступил глава Самары Олег Фурсов. Предполагается, что часть квартир будет предназначена для категорий граждан, которых власти обязаны обеспечить жильем, например для детей-сирот, ветеранов. Остальные квадратные метры собираются выставлять на свободную продажу. Поскольку муниципалитет располагает собственной землей, участки под застройку не придется выкупать или арендовать. Даже одно это сделает квартиры, возведенные городом, дешевле, чем у других застройщиков. По мнению Олега Фурсова, появление такого предложения на рынке позволит снизить средние цены и сделать жилье в областной столице в целом более доступным.
144 квартиры площадью 7493 кв. м приобрели в Самаре для переселения из ветхого и аварийного фонда в 2015 году:
90 квартир у СОФЖИ (дома на ул. Советской Армии/ул. Дыбенко, в пер. Ташкентский/ул. Ставропольской, в пос. 113 км на ул. Фестивальной), 53 помещения у ООО «Интеграция» (дом на ул. Лысвенской), 1 квартира у ООО «Шард».
Это позволит расселить 47 аварийных домов, 415 граждан.
Срок переселения — до 31 декабря 2015 года.
СПРАВКА "СГ"
За истекший период 2015 года в Самаре введено в эксплуатацию почти 400 тысяч кв. м жилья. К концу года город должен достигнуть показателя 973 тыс. кв. м.
В 2015 году департамент строительства ведет работу по 59 объектам капитального строительства: строительно-монтажные работы (реконструкция ул. Луначарского, набережная, арка Победы, детский сад в пер. Молодежный, 19, капремонт школы №81 и др.), также завершено проектирование и получено положительное заключение госэкспертизы по 18 объектам.
Общество
Общество
