Станут ли управляющие компании работать лучше после предстоящих им экзаменов
О лицензировании управляющих компаний Самары «СГ» неоднократно сообщала читателям. Сегодня об этом нововведении знает, наверное, большинство горожан.
Благодаря лицензированию с 1 мая на коммунальном рынке города смогут работать только организации, получившие к нему о фициальный допуск. С наступления этой даты закон позволит работать в сфере управления многоквартирными домами только тем организациям, которые имеют лицензию. А чтобы ее получить, обслуживающим организациям предстоит выполнить несколько условий.
Во-первых, руководитель УК должен иметь регистрацию на территории РФ, во-вторых, не иметь судимости и, в-третьих, не состоять в реестре дисквалифицированных лиц. В-четвертых, управляющая компания не должна находиться в реестре аннулированных лицензий. Пятое условие — выполнение стандартов раскрытия информации о хозяйственно-финансовой деятельности компании. И шестое: руководство должно успешно сдать квалификационный экзамен — за два часа ответить на 100 вопросов.
Новые стандарты на фоне проблем в сфере обслуживания многоквартирных домов выглядят более чем оправданно. По мнению экспертов в области ЖКХ, они призваны решить целый ряд вопросов. В первую очередь на федеральном уровне поставлена задача сделать деятельность УК более открытой. Считается, что главная цель предстоящих экзаменов для управляющих компаний — добиться, чтобы на горожан наконец-то стали трудиться только те специалисты, которые хотят и, главное, в состоянии достойно предоставлять потребителям коммунальное обслуживание. Но станет ли эта мера действенной в борьбе с услугами сомнительного качества?
Эту тему в настоящее время активно обсуждают власти, общественники и рядовые жители.
КОММЕНТАРИИ:
Антон Епифанов, ЖИТЕЛЬ САМАРЫ:• Я думаю, нашим управляющим компаниям неплохо бы работать получше. Проявлять больше усердия, ответственнее относиться к своим обязанностям. Не секрет, что в сфере ЖКХ сегодня много проблем, требующих решения. Взять хотя бы тот же ремонт домов и благоустройство дворовых территорий. В этом отношении меня наверняка поддержит большинство горожан. Мне кажется, экзамены заставят сотрудников наших УК встряхнуться, задуматься о том, как они ведут свою работу, выяснить, довольны ли ими жители, и т.д. Заодно и вспомнят что-нибудь полезное о своей основной деятельности. Лицензирование — это неплохо. Главное, чтобы затраты на него не повесили на обычных потребителей. Мы и так платим достаточно за коммунальное обслуживание, которое не всегда на высоте. В общем, экзамены для управляющих компаний, которые обслуживают жилой фонд, — дело полезное, но важно, чтобы бюджет на исполнение новой задачи не формировался за счет повышения стоимости каких-либо услуг, что в очередной раз ударит по кошельку рядовых граждан.
Елена Дернова, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОС «13-Й МИКРОРАЙОН»:
Я сомневаюсь в том, что предстоящее лицензирование управляющих компаний способно что-нибудь кардинально поменять в их работе. Думаю, что они продолжат выполнять свои текущие обязанности, как и раньше. Я не говорю, что все управляющие компании поголовно работают плохо. Например, некоторые новостройки обслуживают созданные с нуля структуры, которыми жильцы довольны, так как они всё делают качественно. Но, по моему мнению, чтобы ситуация действительно улучшилась, нам необходимо повышать число образованных, юридически подкованных потребителей, которых ушлые сотрудники УК просто не смогут обвести вокруг пальца. В первую очередь это касается председателей советов многоквартирных домов. К сожалению, действительно знающих специалистов в их среде сейчас катастрофически не хватает. Но только образования мало, эти люди должны быть готовы много раз перепроверять смету на текущий ремонт и планы необходимых мероприятий, вступать в споры и заниматься долгими переговорами.
Владимир Герус, РУКОВОДИТЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО РЕСУРСНОГО ЦЕНТРА ПОДДЕРЖКИ РАЗВИТИЯ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ:
• Я уверен, что в отношении лицензирования управляющих компаний на всех уровнях необходимо попытаться выполнить все то, что предписано нашим законодательством. Это будет попытка изменить к лучшему сложившееся положение вещей. Результаты мы в любом случае сможем оценить потом, когда новые стандарты будут применены на практике. Я считаю, что экзамены помогут повысить ответственность представителей УК перед своими жителями. Они подготовятся к экзаменам, при необходимости пройдут обучение, приведут в порядок документацию. К тому же им нелишне напомнить о том, чем грозит некачественное обслуживание многоквартирных домов и недовольство населения. Таким организациям явно не место на коммунальном рынке Самары. Их будет ждать уже не просто административное воздействие, а отказ в получении лицензии или ее отзыв, если обслуживающие организации не оправдывают надежды людей. Этот факт должен заставить задуматься управляющие компании.
Анна Юхманова, БЫВШИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ:
• Лицензирование,конечно, позволит проверить знания и навыки работы управляющих компаний на самарском коммунальном рынке и составить какое-то представление об их работе на разных уровнях. Но это не сделает их некоммерческими структурами, которые трудятся на благо жителей, а не ради набивания собственных карманов. Главная проблема в деятельности управляющих компаний, по моему мнению, — то, что она превратилась в бизнес с его жесткими законами. Жители сегодня не справляются с хитростью и изворотливостью управляющих компаний. Сейчас мало кто может повлиять на деятельность УК, потому что все они находятся в частном управлении. Я считаю: чтобы управляющие компании наконец-то заработали добросовестно и прозрачно, их нужно превратить в государственные организации. Тогда их руководство можно будет заставить изменить свою позицию.
Мария Климова, ЖИТЕЛЬНИЦА САМАРЫ:• По моему убеждению, работать в сфере ЖКХ должны профессионалы. Это касается не только управляющих компаний, но и ТСЖ, и кооперативов. Подобные организации просто обязаны понимать, что на них лежит большая ответственность перед населением. Никто не станет спорить, что сфера ЖКХ сегодня одна из самых проблемных. Обслуживать многоквартирные дома — само по себе непростое ремесло. К тому же у большинства зданий по ряду причин высокая степень изношенности. Это тоже необходимо учитывать. Совершенно очевидно, что для решения сложных вопросов требуются грамотные специалисты, причем с опытом работы в наших реалиях. Поэтому я считаю, что лицензирование обслуживающих организаций — важный шаг в повышении квалификации самарских УК.
К сожалению, многие из них далеки от совершенства, и жители выражают справедливое недовольство. Так что проверка знаний представителей управляющих компаний и их соответствие занимаемым должностям пойдет только на пользу.
