Аналитики относят Самару к числу городов-миллионников, где не распродано 50 % квартир в строящемся жилье. Согласно исследованию аналитического центра «Движение.ру», к концу 2025 года в зоне риска затоваривания оказалось десять крупных российских городов, пишет «Обозрение».
Ключевым индикатором выступает отношение распроданности возводимого жилья к его готовности. Безопасным считается уровень выше 70 %. Однако по итогам 2025 года этот порог был нарушен в большинстве городов-миллионников. Самара, наряду с Воронежем, Краснодаром, Уфой, Челябинском и Омском, находится за границей «безопасной зоны» уже с 2024 года. Это означает, что девелоперы строят больше квартир, чем успевают продать.
Как пояснил руководитель аналитического центра Ян Гравшин, дальнейшее снижение показателя угрожает застройщикам трудностями с обслуживанием кредитов. Низкая распроданность ведёт к недостаточному наполнению эскроу-счетов, что, в свою очередь, повышает стоимость проектного финансирования.
Специалисты связывают сложившуюся ситуацию со значительным снижением спроса на договоры долевого участия после пикового 2023 года. Ожидается, что баланс между предложением и спросом может восстановиться к середине 2026 года, поскольку девелоперы уже начали сокращать объемы ввода новых проектов.
При этом цены на квартиры в новостройках продолжают расти.
Новости
Новости
Новости
