Суд пересмотрит корпоративный спор застройщика 125-го квартала в Самаре

Возобновится разбирательство в суде по корпоративному спору в ООО СЗ ИК «Новый город». Поволжский арбитраж отменил решение суда первой инстанции и передал дело на новое рассмотрение.

Инициатором спора является Владимир Кузьмин, являющийся бенефициаром ТРК «Вива Лэнд» и контролирующий 75 % долей в ООО СЗ ИК «Новый город». Он подал иск с требованием об исключении из состава участников Разет Орцаевой, которой принадлежит 25 % компании. Причина — недовольство процессом освоения земельного участка в центре Самары.

В 2016 году «Новый город» получил право на застройку участка в пределах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова, заключив договор о развитии застроенной территории. По его условиям необходимо расселить жильцов из старых домов и демонтировать существующие здания. После этого — возвести на участке новые объекты при условии согласования проекта с администрацией города. Компания намеревалась построить многоэтажные жилые дома, но получила отказ от городских властей. Причиной стало включение квартала в границы исторического поселения, где высота зданий должна ограничиваться 17 метрами. «Новый город» не смог добиться отмены ограничений, что стало причиной судебных разбирательств с администрацией города.

При этом из материалов корпоративного спора следует, что финансовое положение компании оставляет желать лучшего. В качестве основания для исключения Разет Орцаевой из состава участников Владимир Кузьмин указал на ненадлежащее исполнение ею обязанностей и нанесение ущерба компании.

По словам Кузьмина, компания фактически не ведет никакой деятельности и не располагает собственными средствами. Единственным источником финансирования был заём от его компании «Рубин», оператора ТРК «Вива Лэнд», однако эти средства расходовались не по целевому назначению.

В материалах дела также указано, что программа реконструкции и расселения в рамках договора РЗТ не была выполнена из-за недобросовестных действий Орцаевой, которая заключила от имени компании договор купли-продажи дома и земельного участка с аффилированным лицом по завышенной цене. Это привело к необоснованным расходам и образованию кредиторской задолженности.

Речь идет о покупке ее матерью жилого дома на пересечении улиц Буянова и Маяковского для дальнейшей продажи компании-застройщику по более высокой цене. Сумма сделки составила 3,2 млн рублей, а «Новому городу» дом продали за 50 млн рублей. Компания выплатила матери Орцаевой только семь миллионов, оставшуюся сумму она требует через суд.

Разет Орцаева выступала со встречным иском, которым добивалась исключения Владимира Кузьмина из состава участников общества. В качестве аргументов она указала, что предприниматель создает помехи деятельности компании, прекратив финансирование. Кроме того, по мнению Орцаевой, ее компаньон преследует интересы «Рубина», а не «Нового города». Ранее оператор ТРК подал иск с требованием досрочного возврата займа и выиграл дело. Спорную сделку по приобретению дома для своей матери ответчица считает законной, поскольку она была утверждена на общем собрании учредителей компании.

Арбитражный суд Самарской области принял сторону Владимира Кузьмина, удовлетворив его иск и отклонив встречный. Апелляционный суд оставил решение в силе. Тем не менее, Разет Орцаева подала кассационную жалобу, которая была удовлетворена Поволжским арбитражным судом.

Ранее бывшему заместителю судебного пристава в Самаре не удалось отменить наказание.

Читай, где удобно