Собственники решат судьбу дома

 

 

 

— Процедура финансирования содержания и ремонта домов изменилась, — пояснила председатель самарской региональной общественной организации правовой помощи и просвещения «Гражданская позиция» Ирина Кочуева. — Сейчас у нас есть четыре источника финансирования на эти цели. Первый — взносы жителей на текущий ремонт, они прописаны в квитанции. Второй — средства городского бюджета, которые выделяются по мере необходимости на конкретный дом для проведения конкретных работ. Третий — целевые федеральные деньги, выделяемые по ФЗ №185, а также средства областного бюджета. Теперь к ним добавляется четвертый — взносы жителей на капитальный ремонт.

 

По мнению Кочуевой, если сегодня «всем миром» не научиться грамотно пользоваться всеми четырьмя источниками, проблемная ситуация с домами не сдвинется с мертвой точки. Жителям она настоятельно рекомендует участвовать в общественном контроле проведения и приемки работ. Именно жители имеют право решать на общем собрании собственников, какие работы им нужны.

 

— Настойчиво рекомендую: не наблюдать, а быть действительно реальным собственником, — отметила Ирина Кочуева. — Вы не только оплачиваете, но и имеете полное право контролировать эти средства. Иначе за вас это сделают другие. А главное для жителей, в чьих домах в этом году будет проведен капремонт, — проводить все общие собрания через протокол и выбрать ответственного человека, который будет в комиссии по приемке работ.

 

 

В следующем месяце собственникам придут первые квитанции с дополнительной графой. Взносы на капремонт войдут в структуру квитанции по плате за жилищно-коммунальные услуги или в качестве отдельного платежного документа для управляющих компаний, не заключивших договор с Единым информационно-расчетным региональным центром (ЕИРРЦ). Тарифы определены в размере, утвержденном постановлением правительства Самарской области. Минимальный размер ежемесячного взноса в текущем году составит 5,07 рубля за 1 кв. м для жителей домов до пяти этажей, 5,84 рубля — для тех, кто живет в домах большей этажности.

 

Большинству самарцев уже должны были прислать так называемые пробные платежки, где дополнительно указана строка «капремонт». Они нужны, чтобы люди могли проверить, верно ли записан их адрес, ФИО и площадь помещения.

 

Жители по-прежнему будут иметь право оформить субсидии на оплату коммунальных услуг в случае превышения стоимости платежа за жилищно-коммунальные услуги свыше 22% от дохода.

 

Привести в порядок все жилые дома по региональной программе планируется в ближайшие 30 лет. Очередность капремонта определяется в зависимости от года сдачи здания в эксплуатацию, его износа и текущего состояния общедомового имущества. Реализация программы будет находиться под постоянным контролем органов местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции Самарской области, попечительского совета во главе с губернатором Николаем Меркушкиным и, разумеется, самих жителей.

 

— То, что с нас берут деньги на капитальный ремонт, наверное, правильно. Как иначе исправить то, что не чинилось и портилось годами? Идея хорошая, и деньги не такие уж большие. Теперь главное, чтобы собранными средствами распоряжались грамотно. Ремонт в домах должен проводиться очень тщательно. Пусть за работами следят и сами жители, и специалисты. Еще необходимо просчитать риски, чтобы как можно лучше обезопасить собственников многоквартирных домов от возможных последствий. Будет очень жаль впустую потерять деньги, которые много лет откладывались на капремонт. Вдруг банк, куда наше ТСЖ вложит средства, прогорит? Что касается счета регионального оператора, то надеюсь, что в этом случае жителям предоставят социальные гарантии.

 

— Я не против сбора средств на проведение капитального ремонта в своем доме, если он будет грамотно проведен. Когда здание нашего дома приведут в порядок, я буду только рад. Как человек, работающий в строительной сфере, я прекрасно понимаю значение правильного содержания технических элементов многоквартирного дома и своевременного капитального ремонта в нем. внимания требуют и кровля, и фасад, и инженерные системы. Наплевательское отношение здесь недопустимо. Если дом вовремя не ремонтировать, у жильцов неизменно возникают проблемы. Нет ничего приятного в том, когда, допустим, холодной зимой в доме вдруг потекут трубы. Так что капремонт — дело хорошее и нужное. Его значение трудно переоценить.

 

— Я живу в малоэтажном доме, в котором капитальный ремонт, по-моему, не делался никогда. А в нем очень многое было бы совсем неплохо привести в порядок. Неудивительно, что мы с соседями давно мечтаем провести эти работы. Но сколько я ни обращалась в свою управляющую компанию по этому поводу, ответ был всегда один: у вас недостаточно средств на счету. К счастью, новая программа дает нам шанс ускорить проведение капитального ремонта. Я очень рада самой этой возможности. В текущем году мы не вошли в титульный список, но очень надеемся попасть туда в следующем. Я намерена не пускать дело на самотек и сообщить во все соответствующие органы, что наш дом нуждается в капремонте.

 

— Я считаю, что взносы на капитальный ремонт делать необходимо. Хорошо, что в Самаре будет организован этот процесс. Жителей очень трудно объединить и уговорить вкладывать какие-либо дополнительные средства, пусть даже на первоочередные работы. А так даже те, кто не привык проявлять активность, внесут свой вклад в нужное и полезное дело. Фонд капитального ремонта возьмет на себя решение многих вопросов. Жителям останется только проконтролировать ведение работ и оценить результат. А вот насчет того, что капитальный ремонт делать нужно, думаю, никто не станет спорить. Если своевременно не ремонтировать кровлю, не менять отопление в подъезде, рискуешь столкнуться с очень неприятными вещами.

 

— Я полностью на стороне законодателей и поддерживаю этот проект. У нас нет других денег, чтобы привести в порядок свое жилье. Либо мы научимся работать с этим механизмом, либо у нас продолжат течь крыши в домах. Жителям предоставляются определенные социальные гарантии. Фонд капитального ремонта — некоммерческая организация, целью которой является именно капремонт, а не извлечение прибыли. В этом же секторе работают негосударственные пенсионные и благотворительные фонды, никто из них не развалился. Кроме того, попечительский совет по капремонту возглавляет губернатор Николай Меркушкин. Думаю, должный контроль здесь будет обеспечен.