Оформление земли, договоры с дольщиками, социальные объекты, объемы введенного жилья в городе, перспективные площадки для развития. Простор для работы у строительных компаний огромный. Но и текущие проблемы никто не отменял. Как решать их, на чью помощь при этом можно рассчитывать и каковы вообще перспективы застройки Самары? Эти вопросы стали центральными на круглом столе, организованном городским департаментом строительства и архитектуры. Участие в нем приняли представители строительных и девелоперских компаний.
ДИАЛОГ НА ЧЕТВЕРЫХ
Тему обозначили как «Формирование земельных участков под строительство».
В настоящее время выделение для строительства земельных участков, собственность на которые не разграничена, контролирует областное министерство строительства. В дальнейшем ведомством направляется соответствующая заявка в городской департамент, где происходит процедура по утверждению схемы расположения участка, ведется сбор информации по обременению площадки. Но именно в министерстве принимается окончательное решение о предоставлении земельного участка заявителю. Как отметили участники круглого стола, такая процедура значительно усложняет процесс. «Было бы логично, если бы вся перечисленная работа по выделению земельных участков в городе проводилась одной структурой. Я считаю, что все полномочия нужно отдать городской администрации», — говорит президент Ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов.
На мероприятии обсуждался вопрос по реализации программы по развитию застроенных территорий. По мнению председателя правления Самарской гильдии строителей Любови Аристовой, аукционы на право развития застроенных территорий, которые проводились в 2008-2010 годы, в принципе не могли заинтересовать потенциальных застройщиков. «Одна сторона не знала, что продает, а вторая — что покупает. А результат был один — громкие отчеты о несуществующих добрых делах», — говорит Любовь Аристова. Поэтому сегодня необходимо пересматривать механизм действия аукционов. Привлечь потенциального застройщика возможно только в том случае, если площадка будет максимально подготовлена для строительства.
Одна из проблем, возникающих при освоении застроенных территорий (в рамках соответствующей городской целевой программы), — чересчур завышенные требования собственников, особенно это касается центральной части Самары, где наряду с проблемами инфраструктуры есть ограничения этажности. Председатель Совета директоров группы компаний «Усадьба» Олег Егоров рассказал о ситуации, с которой ему самому пришлось столкнуться. «Когда речь заходит о расселении в старой части города, собственники не стесняются завышать требования к нам. Стоимость земли здесь может доходить до 150 тысяч рублей за каждый отселенный метр, хотя минстрой устанавливает среднюю планку в 30 тысяч рублей. Что делать нам в такой ситуации? Непонятно, — разводит руками господин Егоров. — Без участия в процессе городской администрации и областного правительства решить этот вопрос практически невозможно».
БЕЗ «СОЦИАЛКИ» НЕ ОБОЙТИСЬ
Еще одно больное место для Самары — недостаток социальных объектов. Строительные компании уже знают, что одно из требований мэрии — предусматривать на первых этажах домов помещения под билдинг-сады. Но есть необходимость сосредоточиться именно на социальном строительстве. Руководитель городского департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков призвал к этому застройщиков.
— Я с удовольствием узнаю подробнее об этих проектах, — поделилась с «СГ» планами вице-президент по маркетингу строительной компании «Портал» Екатерина Дусаева. — Во-первых, их реализация сыграет огромную роль для дальнейшего развития Самары. А во-вторых, это полезно и для компании. Так она зарекомендует себя как надежного партнера. К тому же мы можем быть не только подрядчиками для подобных проектов, но и инициаторами масштабной застройки, где будет предусмотрено и жилье, и социальные объекты. А это, я думаю, интересно всем строительным компаниям без исключения.
ИТОГИ
В завершение обсуждения было озвучено предложение: создать фонд поддержки жилищного строительства Самарской области. Он помогал бы готовить площадки к аукционам. Участники круглого стола эту идею поддержали.
Еще одна проблема, которую удастся решить в ближайшее время, — ускоренная регистрация договоров долевого участия. Сейчас этот процесс занимает два месяца. «Дополнительный орган для этого создавать необязательно,- заметил Сергей Рубаков. — Этот вопрос можно рассмотреть на ближайшем заседании межведомственной комиссии по решению проблем долевого строительства».
В преддверии профессионального праздника департамент строительства и архитектуры наградил представителей самых активных компаний почетными грамотами и благодарственными письмами.
Общество
