Квартиру хочет забрать даром

Хочу расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, так как после его заключения милая девушка, которая наобещала мне кучу всяческих благ, превратилась в злую фурию. Своих обязательств она не выполняет, за мной не ухаживает, лекарств не покупает, установленных сумм на мое содержание не выплачивает. Главное для нее — моя квартира. А меня, понимаю, ей нужно быстрее отправить на тот свет.
Приятельница говорит, что добиться расторжения договора сложно.
Что необходимо для того, чтобы восстановить справедливость?

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты -гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Пример из судебной практики. Гражданка Ч. (получатель ренты) и Ж. (плательщик ренты) заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого Ч. передает принадлежащую ей по праву собственности квартиру в собственность Ж., которая в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением, включающее в себя обеспечение получателя ренты питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской, оплату ритуальных услуг. Была определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячно плательщиком ренты получателю ренты в течение всей жизни должна была выплачиваться определенная сумма. Но плательщик ренты нарушил условия договора.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении указанного договора пожизненного содержания с иждивением, заявленные в суд Ч., суд исходил из того, что в материалах дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения Ж. обязательств по надлежащему уходу за истицей в соответствии с условиями договора. К данному выводу суд пришел, дав правовую оценку представленным доказательствам, в том числе, показаниям допрошенных по делу свидетелей.

При разрешении спора судом установлено, что Ч. по состоянию здоровья нуждалась в постороннем бытовом уходе, включая гигиенический уход, приготовление пищи, приобретение продуктов и лекарств, осуществление постоянного наблюдения за состоянием здоровья. В связи с этим при заключении договора пожизненного содержания с иждивением Ч. рассчитывала на получение не только материальной помощи, но и постороннего ухода. Ч. утратила возможность передвигаться. Между тем, Ж., проживающая отдельно от Ч., необходимого ухода за ней не обеспечила. Ж. достоверных доказательств приобретения для Ч. каких-либо лекарственных препаратов, одежды, оказания различных бытовых и медицинских услуг Ж. суду не представила. Доказательств отказа Ч. от получения данной помощи и ухода за ней ответчицей суду тоже не было представлено. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ответчиком в данном конкретном случае были допущены существенные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением.

Ответчица пыталась обжаловать решение суда первой инстанции, но судебная коллегия согласилась с выводом суда о наличии в данном случае оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 605 ГК РФ, для расторжения вышеуказанного договора.

Собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям данной нормы процессуального права.
Таким образом, решение суда первой инстанции является в данном случае законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

На вопросы читателей отвечают юристы правовой консультации Союза юристов Самарской области под руководством Александра Лясковского
Свои вопросы можно задать по телефонам 334-85-80, 227-57-17

Читай, где удобно