такой замечательный маленький городок Тихвин. Пара крупных производств и сопутствующие им сферы — типичный депрессивный моногород. От других его отличает, пожалуй, только то, что там сейчас возводится вагоностроительный завод, которому нужно не менее 3500 квалифицированных работников. Именно на примере Тихвина и собираются обкатывать свою программу «Переезд» представители АРИЖК. И одним из городов, которые будут участвовать в пилотной программе, назван Тольятти.
Вполне понятно, что труженик, к примеру, АвтоВАЗа вряд ли переедет в другой город, если не будет уверен, что его семья будет обеспечена квартирой на новом месте. А вот продажа «старой» квартиры может стать проблемой: например, в случае если в ней прописан ребенок. Органы опеки и попечительства просто не позволят совершить такую операцию. Также не стоит забывать о том, что многие потенциальные новоселы связаны со своей недвижимостью «пожизненной кабалой», необходимостью выплачивать долг по ипотеке. «А если ты связан одной ипотекой, вторую тебе уже не дадут, — рассуждает Андрей Языков.- А продать свое жилище сейчас — это приведет к большим финансовым потерям». Именно на эти группы населения и направлена добровольная программа агентства. Для получения займа гражданин должен устроиться на работу в населенном пункте, куда планирует переехать, успешно пройти испытательный срок, а также подобрать новое жилье. Далее агентство выдает заемщику кредит на покупку квартиры, ставка по нему составит около 11% годовых. Пока клиент не продаст свое прежнее жилье, гасить ссуду он может в льготном режиме. Как утверждают в АРИЖК, участвовать в программе разрешено и действующим ипотечным заемщикам. В этом случае агентство выкупит квартиру вместе с долгом, на руки же человек получит полную сумму, которую уже выплатил за квартиру. Выглядит достаточно заманчиво. Новые перспективы, возможности…
При более пристальном взгляде инициатива кажется шитой белыми нитками, вопросов при подробном рассмотрении появляется больше, чем ответов. Итак, поехали по пунктам. Для начала: стоимость квартиры, которую имеет в собственности переезжающий, оценивается агентством. Так, на данный момент типовая квартира 50 кв.м оценена экспертами АРИЖК в 2 млн рублей. «Вот только реальная ее стоимость сегодня на вторичном рынке — 1,5 миллиона, — рассказал «СГ» руководитель Тольяттинской гильдии риэлторов Алексей Журавлев. — Понятно, что в программе заложено подорожание жилья в ближайшие два года, но это возможно только в случае, если в Тольятти реально появятся рабочие места, а значит, установится стабильный спрос на недвижимость. Пока же рынок обрушен». К слову, эксперт далеко не уверен в том, что стоимость квартиры вырастет до заявленного уровня даже за два года.
Да и удастся ли сбыть квартиру вообще — вопрос остается открытым. «Тольятти — город банкрот, — рассуждает один из риэлторов. — Рабочих мест в городе нет. Население не растет, а значит, и рынок сбыта не растет. А значит, у пользователя программы «Переезд» никаких гарантий нет. Что, если с предприятия, на которое он устроится работать, его уволят через два месяца? Что тогда?» Впрочем, в этом вопросе мнения экспертов расходятся. По словам исполнительного директора Самарской гильдии финансистов Дмитрия Яковенко, риск на проигрыш есть всегда, и непонятно, для кого он выше. Для тех, кто уедет, или для тех, кто останется. «Первое, что заставляет задуматься, это, конечно, разница в реальной сумме денег, — рассуждает он. — Также не решены и проблемы с финансированием самого переезда с учетом транспортировки вещей». Впрочем, по мнению Яковенко, лучше действовать, чем плыть по течению, ожидая лучших времен.
Еще одну схему рассмотрел другой эксперт «СГ». Вспомним стандартную методику реструктуризации кредитов АРИЖК: агентство предоставляет заемщику стабилизационный кредит сроком на год и платит банку-кредитору ежемесячные платежи вместо заемщика. По окончании года заемщик снова начинает обслуживать свой кредит. Но теперь платит еще и агентству. В итоге размер его платежей возрастает на 10 — 15%. Прибыльный бизнес, не так ли? Впрочем, ничего странного, финансисты всегда думают о своих деньгах, хотя Андрей Языков и заявляет, что прибыли от проекта не ждет. В этом контексте его слова выглядят не более чем шутка. Так вот, в программе «Переезд» схема выглядит почти так же, но помягче. Наибольший интерес представляют именно те рабочие, которые сбыть недвижимость с рук за два года не смогут. В этом случае АРИЖК может предложить незадачливому клиенту реструктуризацию кредита — еще под 11%. В течение года агентство будет платить «само себе», а через год клиент начнет платить 22%. Не вернет долгов еще через год – под 33%, и так далее. Для АРИЖК получается фактически вечный клиент, а для Тихвинского вагоностроительного завода – «крепостной». В проигрыше в любом случае не агентство, которое получает стабильную прибыль, не государство, а рабочий АвтоВАЗа, который решил сменить одну кабалу на другую.
Политика
Политика
