Так за что платим?

Не надо удивляться высокой квартплате, если сами пустили дело на самотек

Под этой рубрикой, дорогие читатели, мы вам расскажем, на что идет плата за содержание и текущий ремонт жилья и откуда берутся такие суммы.

Доставая квитанцию на кварт­плату из почтового ящика, далеко не каждый из нас понимает, за что ему предстоит заплатить и откуда берутся такие суммы.

Кто-то про­сто пожмет плечами и спокойно расстанется со своими кровными, а кто-то, раздосадовавшись высо­кими ценами, пойдет искать «прав­ду». Вот только не всегда в поисках ответов на свои вопросы люди об­ращаются по адресу. Для того что­бы расставить все точки над «i», мы будем подробно рассказывать, за что берут плату с жильцов и как формируются тарифы.

Первыми строчками в квитан­ции идут техобслуживание и ремонт жилья. Это работа с общим имуще­ством дома. Грубо говоря, с тем, ко­торое начинается на выходе из ва­шей квартиры и используется соб­ственниками «в складчину». К при­меру, лестничные клетки, лифты, чердаки и технические этажи, под­валы, крыши, двери и окна. Сюда же включается и обслуживание придо­мовой территории: вывоз мусора, уборка газонов и тому подобное.

Подробный список работ и их периодичность — в договоре с управляющей компанией. Кроме того, у нее можно запросить бу­маги, в которых отражено, какая услуга сколько стоит.

Тарифы на техобслуживание и ремонт жилья устанавливают­ся органом местного самоуправ­ления, однако предельный индекс их роста диктует областное прави­тельство. В 2010 году он составил 111,3%, и город цифру эту не пре­высил. Как объяснила «СГ» кон­сультант в администрации Сама­ры Ольга Обоянцева, то, на сколь­ко поднимутся цены, зависит в пер­вую очередь от уровня инфляции. Обычно этот процент совпадает. То есть дорожает, к примеру, бензин — становится выше стоимость рабо­ты мусоровоза, убирающего кон­тейнеры во дворах. В итоге и в кви­танциях за квартплату мы видим увеличенные цифры.

Но эти тарифы являются дог­мой лишь для тех, чьи кварти­ры принадлежат муниципалитету (около 18% жилого фонда). При­ватизированное жилье может оце­ниваться иначе. Тут собственни­ки способны влиять на ценообра­зование. Дело в том, что управ­ляющая компания обязана отчи­тываться перед жильцами о про­веденных работах. И если в сме­те указана цена, например, за по­лив газона — 5 рублей, а газон во­все не поливается, то собствен­ники имеют право негодовать и предъявлять претензии. УК обя­зана объяснить, на какие иные работы пошли собранные день­ги или произвести перерасчет, вы­черкнув сумму за полив из кви­танций. И таким образом нуж­но отслеживать все статьи расхо­дов. Дело в том, что горадмини­страция контролирует лишь му­ниципальное жилье, владельцы же приватизированных квартир должны брать инициативу в свои руки. Правда, многие из них забы­вают, что ежегодное общее собра­ние собственников согласно Жи­лищному кодексу РФ это не пра­во, а их обязанность. И в резуль­тате игнорируют подобные меро­приятия, предпочитая пустить де­ло на самотек. А потом удивляют­ся высокой квартплате.

Также жителям муниципаль­ных квартир необходимо ежеме­сячно вносить плату за найм. Эта сумма определяется городом и со­ответствует налогу на имущество. Однако предельный индекс ро­ста указывает, опять же, областное правительство.

Кроме вышеперечисленных пла- тежей, ежемесячно с населения бе­рутся деньги за техобслуживание ВДГО — внутридомового газового оборудования. Такие работы ста­ли проводить три года назад — се­ти до того обветшали, что появи­лась угроза серьезных аварий. По­этому газовики и взялись за про­филактику. Естественно, за допол­нительную плату: безопасность до­рогого стоит.

Это лишь начало нашего «ком­мунального ликбеза». В следующий раз мы поговорим о плате за водо­снабжение и водоотведение.

Читай, где удобно