О нововведениях в долевом строительстве

17.02.2019

70

Автор:

Фотограф: Екатерина Елизарова

О нововведениях в долевом строительстве

Изменились требования к строительной компании, и появился фонд защиты дольщиков. 

Рассказываем о поправках в законе о долевом строительстве. Нововведения ужесточили требования к строительным организациям, осуществляющим возведение многоквартирных домов по договорам долевого участия граждан.

  1. Один застройщик — одно разрешение на строительство.

С 1 июля 2018 года начала действовать поправка, не позволяющая специализированному застройщику осуществлять возведение многоквартирных домов по нескольким разрешениям на это. Разрешение может быть выдано на один или несколько объектов строительства, но только одно.

  1. Требования к строительной компании изменились.

Разрешение выдается при соответствии застройщика следующим параметрам: наличие у компании собственных средств в размере не менее 10 процентов от планируемого объема строительства по данным проектной документации; достаточный размер и наличие указанных средств на расчетном счете застройщика должны быть подтверждены документально на момент предоставления проектной декларации в территориальный орган власти; компания не вправе выпускать и выдавать ценные бумаги, кроме акций; застройщик не должен иметь задолженности по целевым займам и кредитам, если они не относятся к строительству многоквартирного дома по одному разрешению; имущество компании не должно использоваться в качестве исполнения обязательств перед третьими лицами; обязательно наличие успешных проектов у застройщика в объеме не менее 10 тысяч квадратных метров; застройщику запрещено заниматься иными видами деятельности, помимо строительства.

Перечень данных, которые застройщик обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства, пополнился правоустанавливающими документами на землю, где ведется строительство жилого дома.

  1. Один застройщик — один расчетный счет.

Строительной организации, являющейся специализированным застройщиком, разрешено иметь только один расчетный счет, открытый в уполномоченном банке. Таким образом, в строительстве жилого объекта могут участвовать средства не только застройщика и покупателей, но и банка, аккредитованного государством.

  1. Привлекаться средства частных лиц могут через эскроу-счета.

Такой способ дает возможность застраховать средства дольщиков, но только при внесении их на эскроу-счет. Страхование осуществляется в Ассоциации страхования вкладов или компенсационном фонде.

5. Сделки обязательно должны сопровождаться банком.

6. Государственный контроль сделок.

В каждом субъекте должны создаваться контролирующие органы, которые совместно с банками будут осуществлять контроль над застройщиками. Руководители таких органов назначаются министерством строительства.

  1. Взносы в компенсационный фонд.

В целях гарантии компенсации потерянных средств вкладчиков в результате недобросовестности застройщика формируется фонд защиты дольщиков. Законодательство обязывает строительную компанию перевести в него 1,2 процента средств, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. Договоры не будут зарегистрированы без перевода застройщиком средств в фонд.

8. Участок земли, на котором будет строиться многоквартирный дом, должен находиться в собственности застройщика или на правах аренды.

Читайте также:

Советник

Вопрос прокурору. Что не может быть взыскано по исполнительному листу

В рамках этой рубрики представители надзорного органа отвечают на вопросы читателей sgpress.ru.

Советник

Домашка без нервов и валерьянки. Как правильно делать уроки с ребенком

Не стоит оставлять школьника с домашним заданием один на один.

Комментарии

0 комментариев

Комментарий появится после модерации