Обращение к владельцам индивидуальных жилых домов

Уважаемые жители Самары — владельцы индивидуальных жилых домов!

Напоминаем вам, что срок, отпущенный государством на упрощенную процедуру регистрации индивидуальных жилых домов, истекает 1 марта 2015 года.

В настоящее время зарегистрировать свои права на возведенный индивидуальный жилой дом можно на основании технического (кадастрового) паспорта объекта. После указанной даты на индивидуальные жилые дома будет распространяться общий порядок ввода в эксплуатацию жилых домов, выстроенных на основании выданного разрешения на строительство и в точном соответствии с ним.

Каждый объект капитального строительства должен быть введен в эксплуатацию сразу после окончания строительства, и на него необходимо соответствующим образом зарегистрировать право собственности. Затягивание ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов чревато усложнением этой процедуры в будущем. Для узаконивания всевозможных пристроев, перепланировок, изменения технических условий эксплуатации потребуется намного больше сил и средств. В настоящее время наблюдается тенденция изменения законодательства в сторону более строгого соблюдения требований градостроительных норм, это может сделать невозможным оформление в собственность индивидуального жилого дома через несколько лет после завершения его строительства.

Кроме того, согласно ст. 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщик должен исполнить обязанность по уплате налога. В случае неуплаты налогов на имущество физических лиц в установленные сроки к физическим лицам применяются меры налоговой ответственности в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Так, согласно ст. 122 Налогового кодекса РФ неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия) влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Те же действия, но совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы налога. Предъявление налоговыми органами в суды общей юрисдикции исковых заявлений о взыскании задолженности по уплате налога на имущество является достаточно распространенной судебной практикой как в Самарской области, так и в других регионах Российской Федерации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество разъясняется в информационном сообщении Министерства строительства Самарской области.

Уважаемые жители Самарской области!

Министерство строительства Самарской области как орган исполнительной власти Самарской области, осуществляющий управление и обеспечивающий реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса и градостроительной деятельности на территории Самарской области, информирует жителей Самарской области.

Действующий до 1 марта 2015 года упрощенный порядок регистрации возведенных гражданами индивидуальных жилых домов заключается в следующем.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06. 2006г. № 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ) до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06. 2006г. № 93-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
— документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При этом до 1 марта 2015 года технический (кадастровый) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, для государственной регистрации возведенного гражданами индивидуального жилого дома гражданину необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3 или в его территориальные отделы) и представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

После 1 марта 2015 года государственная регистрация возведенных гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию администрациями муниципальных образований Самарской области согласно требованиям действующего градостроительного законодательства будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями на строительство.

Дополнительно разъясняем, что в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного министерство строительства Самарской области рекомендует гражданам воспользоваться установленной действующим законодательством возможностью до 1 марта 2015 года зарегистрировать возведенные ими индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке или при необходимости обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и для дальнейшей его регистрации.