Как выбрать управляющую компанию

Право граждан на выбор УК определено в Жилищном кодексе РФ.

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирными домами:

   1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
   2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным 
       потребительским кооперативом;
   3. управление управляющей организацией,

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома:

1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве вопросов для обсуждения, 
     предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором 
     расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в
     многоквартирном доме;
3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления
     многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту
     общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
5.  представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о
     проделанной работе.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.