И подскажут, и проверят

15.03.2012

15

Автор: Лариса Дядякина

И подскажут, и проверят

Собственников жилья призывают создавать советы домов

До 18 июня в каждом многоквартирном доме России, где нет ТСЖ или ЖСК, должен появиться свой совет. Создают его собственники жилья.

Напомним, об этом говорят поправки в Жилищный кодекс. Их внесли в закон в прошлом году. Так для чего нужен этот совет? Ответ прост — чтобы собственники почувствовали себя хозяевами в доме и были со своей управляющей компанией, как говорится, на короткой ноге, сотрудничали с ней и дружно наводили порядок. УК придется считаться с советом. Он наделен множеством полномочий, в том числе правом подписывать документы, например, акты о выполненных работах или о некачественном предоставлении услуг.

В Самаре немало примеров, когда тот или иной дом преображался буквально на глазах, потому что за него брались собственники. «Я могу привести пример из моего округа, — рассказывает председатель комитета по развитию городской инфраструктуры и ЖКХ Думы г.о. Самара Николай Скобеев. — Рядом стоят две хрущевки. Обеим по 50 лет. Но одна отремонтирована, в идеальном состоянии — собственники занимаются домом. А на вторую хрущевку без слез не взглянешь, ведь жители махнули на нее рукой».

ВОЙТИ ВО ВКУС УПРАВЛЕНИЯ
Но пока что собственники с созданием домовых советов не спешат. Большинство и не подозревают, что должны спешить. На днях на круглом столе в городской Думе депутаты, представители мэрии и обслуживающих компаний, а также эксперты обсудили, как ускорить этот процесс в областной столице.

Как объяснил руководитель муниципального учреждения «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления» Виктор Часовских, до лета советы должны быть избраны более чем в восьми тысячах домов. Задача серьезная. Четыре месяца назад подсчитали: нужно проводить по 35 общих собраний в день, чтобы успеть в срок. Работу с собственниками начали сразу. И на 1 февраля, по данным районных администраций, советы появились в 439 домах. А это всего 5% от нужного количества.
Но есть и другая цифра — 1089. Такие данные предоставляют управляющие компании. Как объяснили участники круглого стола, информация разнится потому, что не всегда между районами и компаниями налажена связь.

Эксперты считают: домовых советов мало, потому что собственники не активны. Различных семинаров, встреч, публикаций и сюжетов в СМИ явно недостаточно. Снова и снова нужно убеждать собственников: если не они, то кто возьмется за порядок в домах, подскажет УК, что и как лучше, кто ее проконтролирует лишний раз? Инициатива должна идти снизу. В целом, советы — это первый шаг к созданию ТСЖ. Предполагается, что жители войдут во вкус управления и со временем объединятся в товарищество собственников.

КАК ДОГОВОРИТЬСЯ?
Тем не менее Виктор Часовских отметил: часть управляющих компаний первыми предложили собственникам объединяться в советы, якобы признавая, что легче работать с адекватными людьми, которые правильно реагируют. Однако настораживают факты: нередко УК проводит собрания, не следуя букве закона. К тому же случается, что в советы попадают люди, близкие УК, зависимые от нее. «Свои» жители в советах ой как нужны недобросовестным компаниям. А вот общим делам дома они могут и навредить, слепо подписывая нужные кому-то бумаги.

С другой стороны, советы, которые уже начали работу, сталкиваются с противодействием обслуживающих компаний на местах, то есть в ЖЭУ. Нередко их начальники игнорируют и не дают информацию, которую просят жители. ЖЭУ все равно — совет дома или кто-то другой к ним пришел. Получается, нужно еще налаживать связь между низовым звеном управления и собственниками, обсуждать с руководством ЖЭУ важность работы с советами домов. Чтобы проинформировать жильцов об их правах и действиях, когда они сталкиваются с подобным произволом, в планах «Ресурсного центра поддержки развития местного самоуправления» предусмотрены различные семинары. Здесь можно будет узнать о правах советов, научат, как вести себя с УК.

Генеральный директор некоммерческого партнерства «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ» Петр Гаранин посетовал на предвзятое отношение общества к обслуживающим компаниям. Они готовы к сотрудничеству, заверил Гаранин. По его мнению, собственники должны в первую очередь менять отношение к жилищу. «Собственник переживает о доме, но заботится только о своей квартире. А любой бардак, который происходит, перекладывает на УК. Но где ей на все взять денег?» — недоумевал Петр Гаранин. Нередко жители друг с другом не могут договориться, что нужно делать в доме, а потом винят
УК.

КАПЛЯ КАМЕНЬ ТОЧИТ
В ходе дискуссии депутат Александр Гусев заметил: председателей домовых комитетов нужно обязательно поддержать. Ведь они работают бесплатно, на энтузиазме. Выяснилось, разные варианты поощрения уже рассматривали. Сейчас закон разрешает: председатель может получить скидку на оплату жилищных услуг. Причем размер этой скидки определяется на общем собрании жильцов. И многие советы уже пошли по этому пути.

Первый заместитель председателя городской Думы Николай Митрянин добавил: «Именно домовые советы смогут примирить жителей, объяснить, что делать в домах в первую очередь: крышу или ремонт подъезда. И нужно немедленно наращивать темпы по выборам домовых советов. Нужно держать этот вопрос на постоянном контроле, не уходить от проблемы, а составить четкий график их создания на оставшихся домах и назначить ответственных за эту работу. Тем более что после 18 июня, если собственники сами так и не создадут советы, это за три месяца должна будет сделать мэрия».

В свою очередь депутат Владимир Ягодкин предложил вынести вопрос о советах на заседание комитета по развитию городской инфраструктуры и ЖКХ городской Думы. И заслушать руководителей профильных департаментов, как они планируют исполнять закон.

Подводя итоги, Николай Скобеев подчеркнул: «Такие встречи нужны. Мы должны говорить о проблемах, обсуждать, давать рекомендации. Я уверен, придем к пониманию, сотрудничеству, сфера ЖКХ будет интенсивно развиваться, и жители увидят в управляющих компаниях надежных партнеров. Капля камень точит».

СПРАВКА "СГ"

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома:
— обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений;
— выносит на общее собрание для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по его содержанию и ремонту и другое;
— представляет собственникам предложения по организации управления домом, содержанию и ремонту общего имущества;
— контролирует оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качество коммунальных услуг и так далее.
Из числа членов совета многоквартирного дома избирается его председатель. Он руководит деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.
Подробную информацию о том, как провести собрание и выбрать совет многоквартирного дома, вы найдете на сайте: www.samaratos.ru.

КОММЕНТАРИЙ

И подскажут, и проверятНиколай Скобеев, председатель комитета по развитию городской инфраструктуры и ЖКХ Думы г. о. Самара:
— К сожалению, пока большинство собственников не создали домовые советы. Жители не осознают, что они хозяева и обязаны заботиться о своем имуществе, управлять им. Как активизировать процесс? Мы не имеем права принуждать, и административной ответственности за бездействие не предусмотрено. Мы можем только разъяснять, убеждать, что этот совет олицетворяет хозяйское отношение к дому. И улучшение обслуживания, порядок, в том числе и на территории, возможен, только когда собственники возьмут управление в свои руки. Сегодня без участия населения ни один вопрос решиться не может.

ТЭГИ:

Читайте также:

Общество

Как выстроить здоровые отношения с ребенком

Как установить правила и почему необходимо соблюдать личные границы

Общество

Как домашние животные спасают брак и снижают стресс

«Мы испытываем чувство близости, когда смотрим в глаза своему питомцу или гладим его»

Общество

Что изменилось в законодательстве РФ с 1 марта 2024 года

Рассказываем о нововведениях, которые вступили в силу этой весной

Комментарии

0 комментариев

Комментарий появится после модерации