Для наполнения казны и на пользу людям

Земля в порядке
 

Увеличение собираемости арендных платежей и пополнение бюджета — одна из главных задач, которые поставил перед департаментом глава Самары Олег Фурсов. Сергей Черепанов сообщил, что уже в прошлом году сбор за аренду земельных участков составил 450 млн рублей. Планируется, что в 2016-м по этому направлению в бюджет поступит уже 600 млн.
 

— Мы постоянно проводим проверки, что позволяет быстро исправлять возможные недочеты. Например, во время выезда на место выясняем, что имеется договор аренды на 10 квадратных метров, а по факту используется 1520 «квадратов». Если земельные участки использовались вне договорных отношений или использовались участки большей площади, чем указано в договоре аренды, департамент инициирует претензионно-исковую работу по взысканию неосновательного обогащения за землепользование. Мы обращаемся в управление Росреестра по Самарской области и налоговые органы, чтобы суммы земельного налога были рассчитаны с учетом новой информации, -рассказал Сергей Черепанов.
 

Также проверяется вид использования земли. Например, участок предоставлялся на ведение садоводства, а на нем установлен торговый киоск. Департамент ведет переговоры о замене вида использования земли. А в случае необходимости обращается в суд.
 

По словам Сергея Черепанова, около половины арендаторов допускают различные нарушения, в том числе и крупные торговые центры. В 2015 году были переданы сведения о 208 участках, налог на которые мог быть существенно заниженным.
 

Серьезных результатов удалось добиться благодаря работе по актуализации сведений о земельных участках. Департамент подписал соглашения с налоговой инспекцией и областным управлением Росреестра об обмене информацией. Специалисты выявляют локальные недочеты, из-за которых фискальная служба не может начислить налог. За последние четыре года эта работа позволила дополнительно пополнить городской бюджет на 186 млн рублей.
 

А по итогам проведенной в прошлом году совместной работы с Государственным земельным надзором в казну поступило около семи миллионов рублей от наложенных штрафных санкций. С нынешнего года земельный контроль передан в ведение внутригородских районов. Сергей Черепанов считает, что это должно значительно облегчить процесс выявления тех или иных недостатков на местах.
 

«Ничьих» стоянок не будет
 

Порядок наводят и в парковочном бизнесе.
 

— Мы разработали механизм перевода автостоянок, так сказать, на легальное положение, — пояснил руководитель департамента управления имуществом. — Пошли по методу создания муниципального объекта. Мы объехали все стоянки, провели переговоры с теми людьми, которые их организовали. Пока узаконено 22 стоянки. Причем первая процедура легализации заняла около двух лет. Теперь она сократилась до полугода. И в этом году будет узаконено еще 80 парковок.
 

Социальная работа
 

Важное направление работы департамента управления имуществом — реализация действующих программ по переселению из ветхого и аварийного жилья.
 

— К началу апреля нам должны передать для переселения 145 квартир. На сегодняшний день принято 94, по остальным идет процесс дооформления документов. А до конца 2017 года для переселения будет передано 1050 квартир, — сообщил Сергей Черепанов. — Жилье для переселения приобретается в новых домах.
 

Департамент ведет работу и по предоставлению жилья детям-сиротам. В этом году для них будет приобретено 127 квартир в новостройках, построенных Самарским фондом жилья и ипотеки на пересечении улиц Дыбенко и Советской Армии, улице Лысвенской и в Ташкентском переулке. Департамент управления имуществом участвует в их приемке вместе с застройщиком и департаментом градостроительства. При выявлении недочетов высказываются претензии и нарушения устраняются. Поэтому жалоб на качество жилья не возникает.
 

Выгодная аренда
 

Департамент находит и пути решения проблем, связанных с имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В прошлом году они принесли в бюджет 130 млн рублей. В этом году планируется получить от арендаторов столько же.

Ведется работа с теми организациями, которые занимали муниципальные помещения по договорам безвозмездного пользования, а после расторжения не спешат платить аренду, — вплоть до обращения в суд.
 

В городе около 1000 невостребованных  арендаторами объектов, для приведения в порядок которых требуются серьезные финансовые вложения. Сергей Черепанов сообщил, что департамент готов рассматривать предложения арендаторов, желающих принять участие в восстановлении муниципального имущества, и идти им навстречу вплоть до снижения арендной ставки до 50 процентов. Для этого налажено взаимодействие с антимонопольной службой. По запросу департамента управление ФАС по Самарской области согласовывает предоставление льгот по ставке потенциальным арендаторам или предоставление имущества без торгов, в случае если арендатора заинтересовало здание или помещение, которое не было сдано в течение более двух лет. Также существует механизм зачета в общий объем платежей затрат арендатора на капитальный ремонт здания или помещения, находящегося в муниципальной собственности.
 

Возродить турбазы
 

По похожей схеме планируется привести в порядок и муниципальные турбазы и детские оздоровительные лагеря. О необходимости реконструкции этих объектов для использования на благо горожан заявил Олег Фурсов. Но на «реанимирование» одной турбазы требуется около 20 миллионов рублей. Поэтому департамент управления имуществом сейчас ведет переговоры с инвесторами по двум турбазам -в Царевщине и Студеном овраге.
 

— Речь идет о некоммерческом партнерстве или длительной аренде с вложением средств, — подчеркнул Сергей Черепанов. -Управлять турбазой будет инвестор, но она останется муниципальной.