Обманутые недольщики

29.07.2014

25

Автор:

Обманутые недольщики

Как покупка жилья может стать лотереей

Этот квартирный скандал в одночасье превратил четыре семьи из счастливых обладателей квадратных метров в без пяти минут бомжей с туманными перспективами вернуть утраченное. Среди тех кто вскоре может оказаться на улице — мать-одиночка с несовершеннолетним ребенком, заслуженный работник образования, инженер, которому до пенсии остался год… Речь идет о двойной продаже квартир. На кону — четыре двушки в историческом центре города.

Высотка на Самарской, 165 практически достроена. Дом еще не сдан, но люди, как это часто бывает, вселяются, делают ремонт. Вот и супруги Добровы, купившие здесь двушку, тоже обживаются. Ремонт из экономии делали сами: свою прежнюю квартиру продали, залезли в долги. И совсем не ожидали, что стараются для чужого дяди…

— Мы c мужем купили квартиру в черновой отделке, — рассказывает заслуженный педагог на пенсии Ирина Доброва, — столько труда было сюда вложено. Успели сделать только одну комнату, в ней сейчас и живем. Ремонт остановился, когда мы узнали, что квартиру у нас могут отобрать. Пришлось ездить по магазинам, отказываться от мебели, которую заказали. Конечно, если мы потеряем квартиру, деньги нам никто не вернет.

У соседки по этажу Джамили Яфаровой — она одна воспитывает дочь-подростка — ситуация совсем патовая. У нее кредит. Вместе с процентами банку женщина должна 3,2 млн рублей. Причем при самом плохом раскладе отдавать долги до пенсии она будет за «воздух».

У соседей истории схожи. Даже судебный иск на две квартиры один. Они купили жилье у застройщика — фирмы «ЭДС» — в 2012 году. Добровы скрупулезно проверяли документы сами, за Яфарову это делал банк, давший ипотечный кредит.

— Ничто не вызывало сомнений, квартира была чистой, — показывает документы Вадим Добров. — Договоры долевого участия мы зарегистрировали, все чеки на руках. Кто мог подумать, что так выйдет? Самое главное, что правду не найдешь, все нам говорят: что же вы так неосторожно квартиру покупали? Но что еще мы должны были проверить?

Катастрофа случилась, когда герои этого скандала обратились в суд с иском о признании права собственности. Рядовая процедура, когда дом еще не сдан. В день подачи в суд документов появился еще один иск — о выселении Добровых из квартиры. Оказалось, на эти квадратные метры претендуют другие люди, купившие квартиру еще в 2007 году. Но не у застройщика,  «ЭДС», а у подрядчика, «Спектр-плюс». Первый суд супруги Добровы проиграли. Но так как на процесс их даже не пригласили, это стало основанием для отмены решения. Ленинский районный суд, объединивший дела Добровых и Яфаровой, встал на их сторону. Но апелляцию в конце июня они проиграли.

Как же так получилось, что одни и те же квартиры были проданы дважды, а реализовывали их и застройщик «ЭДС», и генподрядчик «Спектр-плюс»? Ответ на эти вопросы должны дать правоохранительные органы. Есть даже уголовные дела. Одно — заведенное по статье «мошенничество», другое — по факту фальсификации документов. Но судьба этих расследований весьма туманна, дела неоднократно приостанавливались, и пока представители следственного комитета не готовы к комментариям. Но юрист Денис Юсов, изучивший все тонкости этой истории, уверяет: люди, купившие квартиры у «Спектра-плюс», приобрели по сути не квадратные метры, а воздух. Потому что, по мнению юриста, продавца на тот момент не существовало.

Компания «Спектр плюс» (именно так, без дефиса), по данным из Единого реестра юрлиц, была ликвидирована в апреле 2007 года. На документах дата — 5 октября 2007 года. То есть на момент совершения сделки компании не было. Вопрос — у кого купили? Кому отдали деньги? Нормальный покупатель, который отдает достаточно приличные деньги, резонно спросит: а чек можно? А эта фирма не могла его дать, потому что если несуществующая компания будет давать чеки, это совсем криминал. И тогда они нашли лицо, которое выступило агентом, который взял деньги и выдал чек. Наши оппоненты упирают на то, что все-таки в допсоглашении между застройщиком «ЭДС» и «Спектр-плюс» есть указание, что «реквизиты сторон читать в иной редакции», но для юристов и так все понятно: подобное переименование не является переменой лиц. И суды, исследуя эти документы, выносили решение: сделки с несуществующими лицами нельзя признать действительными. Но в нашем случае появляется некий договор цессии, которого все это время не было. Оказывается, про него «забывали».

Договор цессии, то есть переуступки прав от компании «Спектр плюс» компании «Спектр-плюс» (с дефисом!), (у этих контор не только названия и печати схожи, но и директор был один) — весьма любопытный документ. Эта бумага в суд была представлена в виде ксерокопии, а в ее подлинности у специалистов большие сомнения. Денис Юсов показывает бумагу:
— Вот подпись лица, которая была подделана, вот его настоящая подпись. Невооруженным глазом можно видеть, что это писали разные люди. Плюс есть заключение экспертов.

Ответить на многие вопросы могли бы люди, отдавшие деньги «Спектру-плюс». Это некто Шляховы, Кузнецов и Семенова. Но, уверяют Добровы, их оппоненты в доме ни разу не появлялись и в суд не приходили. Их понять можно: победа пока на их стороне, зачем лишний раз светиться? Тем более что чем больше слов, тем больше следов…
Что же делать, чтобы не вляпаться в такую историю? Но юристы единого рецепта, к сожалению, не дали.

— Прежде чем решиться на сделку, нужно смотреть всю разрешительную документацию застройщика, — советует адвокат, представляющий интересы Джамили Яфаровой, Анна Ванина. — Можно обратиться в Регпалату, взять выписку на объект, и там будет указан собственник. Если во время строительства была частая смена собственника, то это повод задуматься.

— К сожалению, лотерея так и остается лотереей, — считает Денис Юсов. — Рецепта никакого нет. Как мы видим, даже государственная регистрация договоров долевого участия ничего не гарантировала. Поэтому единственная возможность не оказаться в такой ситуации — уповать на то, что вы знаете, с кем имеете дело.

А как быть моим героям? Суд первой инстанции встал на их сторону, а апелляция, основываясь на тех же самых доводах, пришла к противоположному мнению. Впереди — кассация. И в случае проигрыша — Верховный суд. Впрочем, о таком раскладе несчастливые новоселы даже и думать боятся. Джамиля говорит: она до сих пор даже своей дочери не сказала, что их в любой момент могут выгнать на улицу.

— Скоро школа, нужно покупать мебель, а какой смысл ее покупать, если я не знаю, что будет дальше, — говорит Джамиля. — Самый плохой расклад: я остаюсь с ребенком на улице. И до пенсии плачу ипотеку. Это значит, что без жилья я останусь на всю жизнь.

— У нас нет другого жилья, — говорит Вадим Добров, — жена — инвалид, у меня год до пенсии. Я просто физически не заработаю на квартиру. Допустим, у нас отнимают квартиру, но мы в таком случае даже не попадаем в категорию обманутых дольщиков, а значит, помощи от государства ждать не приходится. С застройщиком судиться бесполезно — у него нет активов. Куда ушли наши миллионы?

Точку в этой истории ставить пока рано. Буду следить за развитием событий.

Обманутые недольщики

Инга Пеннер,
автор и ведущая программы
«При своем мнении», «Самара-ГИС»

Читайте также:

Политика

Глава Тольятти Сергей Анташев подал в отставку после встречи с Дмитрием Азаровым

Глава Тольятти Сергей Анташев подал в отставку в четверг, 18 февраля. Это произошло после встречи с губернатором Дмитрием Азаровым, сообщает […]

Финансы

В следующем году на меры соцподдержки выделят до 22,3 млрд рублей

Это на 2 млрд рублей больше, чем в этом году, и на 5 млрд рублей, чем в докризисном 2019.

Проекты город

Подведены предварительные итоги реализации нацпроектов

С докладами выступили руководители профильных ведомств.

Комментарии

0 комментариев

Комментарий появится после модерации