Скандал с переводом большинства жилых домов в Самаре на прямые расчеты за воду, который случился еще прошлой осенью, в этом году получил продолжение и вышел на федеральный уровень. Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ направил жалобу на действия коммунальных контор в министерство строительства и ЖКХ России, аналогичное заявление поступило в прокуратуру Самарской области. Если эти ведомства найдут нарушения, как ранее их усмотрела региональная Госжилинспекция, скорее всего, последуют затяжные суды, которые, по мнению экспертов, на руку управляющим компаниям, поскольку дадут им передышку перед лицензированием, которое стартует в марте и должно завершиться в апреле.
Отдельные квитанции за воду стали приходить самарцам еще в октябре 2014 года. Первопроходцами были три управляющие компании: «Альтернатива», «ЖКХ-сервис» и «ЖКС». Ранее, как и положено по договору, они выступали посредниками между жителями и «Самарскими коммунальными системами», сокращенно — «СКС». Но теперь они из этой схемы самоустранились. Люди об этом нехитром трюке узнали последними и, конечно, возмутились.
Жители, конечно, могут напрямую платить ресурсникам, но только если сами примут такое решение на общем собрании. При таком раскладе, объясняют эксперты, управление домом называется непосредственным, управляющая компания меняет статус на обслуживающую, а плата за воду возрастает — ведь все общедомовые расходы сверх нормативов оплачивает потребитель, а не коммунальная контора. Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Виктор Часовских уверен: речь идет о существенной разнице. В несколько сотен рублей. То, что людей таким образом заставили раскошеливаться, эксперт считает незаконным:
— После предписания ГЖИ управляющие компании должны были заключить договор с «ресурсниками» и произвести перерасчет. Пока они остаются управляющими компаниями, а не обслуживающими, они имеют право начислять собственникам плату за общедомовые нужды только в пределах норматива. А все что сверх — оплачивать сами. Сейчас за все платят люди, что в корне неверно.
Позицию Часовских поддерживает и областная Госжилинспекция. Она уже вынесла предписание «Самарским коммунальным системам» устранить нарушения. Но ресурсники не торопятся. Они готовы, если что, идти в суд.
— Акт, который к нам поступил, мы выполнили формально, обозначили свою позицию и указали, что не видим нарушений, — объясняет директор по правовым и корпоративным вопросам ООО «СКС» Александр Станкевич. — Время показало, что прямые расчеты — это более правильная и прозрачная схема, когда деньги населения без посредника поступают к нам. Для жителей ничего не изменилось. Больше платить они не стали.
Прямые расчеты выгодны прежде всего коммунальному бизнесу. «СКС» теперь получают платежи в полном объеме, а не ждут, когда УК отдадут деньги. Им и без того должны миллиард рублей. А управляющие компании сбрасывают балласт, долги перед ресурсниками, которые вполне могут не пустить их во врата лицензирования.
Неудивительно, что иные конторы пытаются сейчас писать свою историю с чистого листа. Как, к примеру, «Альтернатива». Еще в сентябре прошлого года дома, которые обслуживала эта компания, перешли в ведение ООО с таким же названием. А старая «Альтернатива» теперь банкрот. Как писали в СМИ, ее кредиторская задолженность составляет 227 млн руб. при «дебеторке» в почти 123 млн руб. По данным «Самарских коммунальных систем», прежняя «Альтернатива» не отдала им 37 млн руб. В декабре судебные приставы арестовали белую «Волгу» и «уазик», которые принадлежали коммунальщикам. Проданные машины пошли на уплату долга. Копейки, конечно, но — хоть шерсти клок.
— В один замечательный день контора, которая накопила долги, признается банкротом, создается другая УК, но под тем же названием. Только реквизиты у нее другие, — говорит Виктор Часовских. — К нам и раньше поступало много жалоб на «Альтернативу», и сейчас то же самое. «Альтернатива» обслуживает в основном старый фонд, это дома шестой-седьмой категории, там и без того плохо, а если некачественно обслуживать, еще хуже становится.
…Дом на ул. Венцека, 10 совсем пришел в упадок. С фасада летят кирпичи на голову прохожим, крыша дырявая, как решето. Дом с якорем — один из старейших в Самаре. Построенный в конце XIX века, он когда-то принадлежал владельцу многих рыболовецких шаланд и торговых садков на Волге Ивану Никифоровичу Мясникову. Но этим, похоже, гордятся только жители. На свои деньги они как могут поддерживают дом, подкрашивают его. А куда деваться, говорят, если УК «Альтернатива» — и старой, и нынешней с тем же названием — откровенно плевать на достопримечательность. От дырявой крыши страдают даже жильцы первого этажа. Стены так отсырели, что обои отстают. А на втором этаже люди в страхе ждут весны: потолок уже не раз обрушивался от сырости.
— Штукатурка полетела с грохотом, — вспоминает Светлана Якунина, показывая на дыру в потолке общего коридора, — только чудом никого не убило.
Ее соседка Ирина рассказывает, что штукатурка с потолка обвалилась на нее, когда она спала, хорошо хоть не на голову. В «Альтернативе» им только каждый год обещают: вот наступит третий квартал, все сделаем. Но крыша не перестает течь.
Сотрудники Госжилинспекции уже бывали в этом доме и выносили предписания УК, но по моей просьбе вновь приехали с проверкой. Пригласили и представителей «Альтернативы», но они нашу встречу проигнорировали. Инспектор ГЖИ составила новый акт, но одними предписаниями крышу не залатаешь. — В отношении «Альтернативы» возбуждалось административное дело, ее штрафовали, но, как видите, ничего не изменилось, — говорит ведущий специалист ЦУ ГЖИ Самарской области Анна Костикова, — если и это предписание не выполнят, будем вновь подавать в суд.
В прошлом году «Альтернатива», по данным ГЖИ, выполнила только 18% предписаний — почти вдвое меньше, чем в 2013 году.
Если коммунальная контора не реагирует на замечания официальных контролеров, легко предположить, как она отвечает на жалобы жителей.
— Я стою, чуть не плачу, а они дверь перед носом закрывают, — возмущается Светлана Якунина.
С журналистами тоже не церемонятся. Чтобы прорваться к директору, пришлось пойти на военную хитрость — приехать на совещание в департамент ЖКХ, куда каждый вторник вызывают глав коммунальных контор. Сергей Фомичев, возглавивший новую «Альтернативу», для начала заявил, что «никакого отношения к старой команде не имеет, и теперь в управляющей компании те сотрудники, которые хотят работать», а затем клятвенно заверил, что в доме на ул. Венцека, 10 все же наступят долгожданные перемены. Он пообещал взять ситуацию под контроль и пригласил актив дома к себе на прием.
Предлагаю жителям этого дома, пока свежо обещание, воспользоваться приглашением. Кстати, два невыполненных предписания ГЖИ — и, по правилам лицензирования, компания лишается дома. А если число таких объектов дойдет до 15%, то и самой лицензии ей не видать, а директор фирмы попадет в черный список. Единственная тема, которую категорически отказался обсуждать глава «Альтернативы», это скандал с прямыми расчетами за воду, с которых я начала эту статью.
— Если бы это было противозаконно, — лаконично ответил директор «Альтернативы», — то этот вопрос мне бы сейчас задавали не вы.
Не исключено, что неприятные вопросы главам управляющих компаний, чьих жителей перевели без их ведома на прямые расчеты по воде, будут задавать не только журналисты. Дождемся, что на этот счет скажут в областной прокуратуре и федеральном министерстве строительства и ЖКХ.
Инга Пеннер,
АВТОР И ВЕДУЩАЯ
ПРОГРАММЫ
«ПРИ СВОЕМ МНЕНИИ»,
«САМАРА — ГИС»
Политика
Финансы
Проекты город
Комментарии
0 комментариев